يقدم كمبوند لامانجا زايد الجديدة Compound La Manga New Zayed تجربة سكنية تعتمد على الفيلات والمساحات المفتوحة داخل أحد الامتدادات العمرانية الجديدة في غرب القاهرة. المشروع من تطوير شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments، ويقام على مساحة تقارب 125 فدانًا داخل مدينة سفنكس الجديدة، مع نسبة بناء محدودة وتصميم يركز على الخصوصية وجودة المساحات الخارجية.
يعتمد مشروع لامانجا زايد على توفير أكثر من نمط للسكن بدلًا من الاكتفاء بنوع واحد من الوحدات، إذ يضم تاون هاوس، توين هاوس، فيلات مستقلة وفيلات One Story، وتبدأ المساحات من حوالي 192 مترًا مربعًا وتصل في بعض النماذج إلى 335 مترًا مربعًا وأكثر من ذلك عند احتساب مساحة الأرض الخاصة بالفيلا.
ويستفيد LaManga New Zayed من موقعه داخل نطاق مدينة سفنكس وقربه من الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بالشيخ زايد و6 أكتوبر، ومن أبرزها محور 26 يوليو وطريق القاهرة/ الإسكندرية الصحراوي.
وتبدأ أسعار لامانجا زايد من حوالي 14,000,000 جنيه مصري، مع إمكانية الحجز بمقدم يبدأ من 5%، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 9 سنوات، وهو ما يضيف مرونة أكبر أمام العملاء الباحثين عن شراء فيلا أو تاون هاوس في منطقة غرب القاهرة الجديدة.
للتعرف على الوحدات المتاحة في لامانجا زايد الجديدة، تواصل مع EPG Real Estate أو اتصل على 01035986445.
موقع كمبوند لامانجا زايد الجديدة
اختارت شركة الكارما موقع كمبوند لامانجا زايد الجديدة داخل مدينة سفنكس الجديدة، وهي من المناطق العمرانية التي تقع في نطاق غرب القاهرة بالقرب من الشيخ زايد و6 أكتوبر.
ويقترب المشروع من محور 26 يوليو وطريق القاهرة/ الإسكندرية الصحراوي، وهما من أهم الطرق التي تساعد على الوصول إلى عدة مناطق داخل وخارج غرب القاهرة.
كما يوفر موقع مشروع لامانجا مدينة زايد اتصالًا مع مناطق الشيخ زايد وأكتوبر، إلى جانب سهولة الحركة باتجاه القاهرة والمناطق الأخرى عبر شبكة الطرق المحيطة.
ويستفيد compound Lamanga Sphinx من وجوده في منطقة حديثة نسبيًا من حيث التخطيط العمراني، وهو ما يجعل الموقع مناسبًا لمن يفضل المجتمعات الجديدة قليلة الكثافة مقارنة بالمناطق الأكثر ازدحامًا.
أهم الطرق والأماكن القريبة من لامانجا نيو زايد
يحيط لامانجا نيو زايد عدد من الطرق والخدمات المهمة التي تزيد من سهولة الوصول إلى المشروع، ومن أبرزها:
- محور 26 يوليو: من الطرق الرئيسية التي تربط مدينة سفنكس بالشيخ زايد و6 أكتوبر.
- طريق القاهرة/ الإسكندرية الصحراوي: يساعد على الوصول إلى مناطق غرب القاهرة والدلتا والساحل الشمالي.
- محور روض الفرج/ تحيا مصر: يوفر مسارًا إضافيًا للوصول إلى قلب القاهرة.
- مدينة الشيخ زايد الجديدة: تقع بالقرب من المشروع وتضم العديد من المشروعات والخدمات الحديثة.
- مطار سفنكس الدولي: يمثل نقطة مهمة لقرب المشروع من حركة السفر.
- مستشفى دار الفؤاد: من المنشآت الطبية المعروفة في نطاق غرب القاهرة.
- مدارس بيفرلي هيلز: من الخدمات التعليمية القريبة من المنطقة.
- هايبر وان ومول العرب: من أبرز المراكز التجارية والترفيهية القريبة.
- نادي الصيد بمدينة 6 أكتوبر: من المرافق الرياضية والترفيهية الموجودة في المنطقة.
ويجعل هذا الموقع La manga زايد الجديدة قريبًا من عدة خدمات رئيسية، مع الاحتفاظ بطبيعة سكنية أكثر هدوءًا داخل مدينة سفنكس.
المخطط العام ومساحة La Manga New Zayed
تمتد مساحة Compound Lamanga زايد الجديدة إلى حوالي 125 فدانًا، وحرصت شركة الكارما على عدم استغلال المساحة بالكامل في المباني.
وتبلغ نسبة الإنشاءات حوالي 14% فقط من إجمالي مساحة المشروع، في حين تتوزع بقية المساحة بين الطرق والخدمات واللاندسكيب والمناطق المفتوحة.
كما تم تخصيص أكثر من 84,000 متر مربع للمساحات الخضراء واللاندسكيب، وهو عنصر أساسي في تصميم لامانجا مدينة زايد الجديدة.
ويهدف هذا التخطيط إلى منح الوحدات مسافات أكبر فيما بينها وإطلالات أفضل على المساحات الطبيعية، بدلًا من الاعتماد على كثافة بنائية مرتفعة.
ماذا يضم Master Plan مشروع لامانجا؟
يعتمد المخطط العام لـمشروع لامانجا على عدد من العناصر الرئيسية:
- مساحة إجمالية تبلغ حوالي 125 فدانًا.
- نسبة مبانٍ لا تتجاوز 14%.
- أكثر من 84,000 متر مربع من اللاندسكيب والمساحات الخضراء.
- شبكة طرق داخلية يصل عرض بعض محاورها إلى 35 مترًا.
- مناطق مخصصة للخدمات والمرافق الاجتماعية.
- مساحات للأطفال والأنشطة الترفيهية.
- توزيع الوحدات بطريقة تساعد على الحفاظ على الخصوصية.
- مناطق تجارية وخدمية لخدمة سكان المشروع.
وتساعد هذه العناصر على جعل كمبوند لامانجا مجتمعًا سكنيًا أكثر اتساعًا مقارنة بالمشروعات التي تعتمد على كثافة إنشائية أكبر.
أنواع الوحدات في لامانجا زايد الجديدة
يوفر Lamanga زايد الجديدة أكثر من نوع من الوحدات السكنية لتلبية احتياجات مختلفة من حيث المساحة وطبيعة الاستخدام.
وتشمل الوحدات:
- تاون هاوس Townhouse.
- توين هاوس Twin House.
- فيلات مستقلة Standalone Villas.
- فيلا One Story.
ويجعل هذا التنوع LaManga New Zayed مناسبًا للعائلات التي تبحث عن مساحات مختلفة، سواء داخل تاون هاوس متوسط الحجم أو فيلا مستقلة على قطعة أرض أكبر.
مساحات الوحدات في لامانجا نيو زايد
تبدأ مساحات الوحدات في لامانجا نيو زايد من حوالي 192 مترًا مربعًا، وتختلف المساحة حسب نوع الوحدة ومساحة الحديقة أو الأرض المخصصة لها.
مساحات تاون هاوس لامانجا
تبدأ مساحة تاون هاوس للبيع في كمبوند لامانجا زايد من حوالي 192 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 232 مترًا مربعًا.
أما مساحة الحدائق الخارجية فتتراوح من حوالي 24 مترًا مربعًا إلى 86 مترًا مربعًا.
مساحات التوين هاوس
تتراوح مساحة التوين هاوس داخل كمبوند لامانجا زايد بين حوالي 210 و295 مترًا مربعًا.
وتتوافر لبعض الوحدات حدائق خاصة يمكن أن تصل مساحتها إلى حوالي 120 مترًا مربعًا.
مساحات فلل لامانجا الشيخ زايد
تبدأ مساحة فلل لامانجا الشيخ زايد المستقلة من حوالي 240 مترًا مربعًا، بينما تبلغ مساحة قطعة الأرض حوالي 395 مترًا مربعًا.
مساحة فيلا One Story
أما الفيلات ذات الطابق الواحد داخل Lamanga Sphinx City فتبدأ مساحتها من حوالي 335 مترًا مربعًا، مع قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 1,100 متر مربع.
ويمنح هذا النموذج مساحة أكبر للعملاء الذين يبحثون عن فيلا واسعة بطابق واحد مع مساحة خارجية كبيرة.
أسعار كمبوند لامانجا زايد الجديدة
تبدأ أسعار كمبوند لامانجا زايد الجديدة من حوالي 14,000,000 جنيه مصري، مع وجود فروق واضحة في السعر حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع.
وجاءت الأسعار على النحو التالي:
أسعار تاون هاوس لامانجا
تبدأ أسعار التاون هاوس من حوالي 14,000,000 جنيه وتصل إلى حوالي 16,000,000 جنيه.
أسعار توين هاوس لامانجا
تبدأ أسعار التوين هاوس من حوالي 17,000,000 جنيه وتصل إلى حوالي 21,000,000 جنيه.
أسعار فلل لامانجا الشيخ زايد
تبدأ أسعار فلل لامانجا الشيخ زايد المستقلة من حوالي 24,000,000 جنيه.
سعر فيلا One Story
تبدأ أسعار الفيلات ذات الطابق الواحد داخل Compound La manga من حوالي 32,000,000 جنيه.
ويعني ذلك أن LaManga زايد الجديدة يوفر أكثر من شريحة سعرية حسب نوع الوحدة، بداية من التاون هاوس ووصولًا إلى الفيلات ذات مساحات الأراضي الكبيرة.
اعرف أحدث الأسعار والوحدات المتاحة في LaManga من فريق EPG العقاري.
أنظمة الحجز والتقسيط في Compound LaManga
يعتمد نظام السداد في Compound LaManga على تقليل قيمة الدفعة الأولى وإتاحة فترة طويلة لسداد باقي سعر الوحدة.
وتأتي تفاصيل نظام الحجز كالتالي:
- مقدم التعاقد: يبدأ من 5% فقط.
- فترة التقسيط: تصل إلى 9 سنوات.
- الأقساط: يتم توزيع المبلغ المتبقي على أقساط متساوية وبدون فوائد وفق النظام المطروح.
- جدية الحجز: تبلغ 200,000 جنيه.
ويمنح هذا النظام العميل فرصة امتلاك وحدة داخل لامانجا سفنكس الجديدة دون الحاجة إلى دفع نسبة كبيرة من قيمة الوحدة في بداية التعاقد.
لمعرفة المقدم والقسط المناسب لميزانيتك، استشر خبراء EPG الآن.
تشطيب وحدات لامانجا وموعد التسليم
تُسلم وحدات مشروع لامانجا الكارما العقارية بنظام نصف تشطيب، وهو ما يسمح للمالك باختيار التصميمات الداخلية والخامات والتشطيبات النهائية وفق احتياجاته.
وتتولى الشركة تنفيذ الأعمال الرئيسية والبنية الأساسية قبل التسليم.
أما موعد التسليم فيستهدف فترة تصل إلى حوالي عامين فقط، وهو ما يمنح العملاء تصورًا واضحًا عن الفترة المتوقعة قبل استلام الوحدة داخل قلب الشيخ زايد الجديدة والمناطق المحيطة بها.
التصميم المعماري في Compound LaManga زايد
يعتمد تصميم Compound LaManga زايد على استخدام خطوط معمارية حديثة مع الاهتمام بعلاقة الوحدة بالمساحات المحيطة بها.
وتتوزع الفيلات والتاون هاوس بطريقة تساعد على توفير إطلالات مفتوحة قدر الإمكان، مع تخصيص مناطق مستقلة للحركة والخدمات والمرافق.
كما يعتمد تصميم لامانجا نيو زايد على فتحات واسعة وإضاءة طبيعية وتكامل بين المساحات الداخلية والخارجية.
ويظهر ذلك بشكل واضح في الفيلات المستقلة ووحدات الـOne Story التي تستفيد من مساحات الأراضي والحدائق الخاصة.
الاستشاري الهندسي لكمبوند لامانجا نيو زايد
تم إعداد التصميم الهندسي لـكمبوند لامانجا زايد بالتعاون مع مكتب استشاري متخصص في تخطيط المشروعات السكنية والمجتمعات العمرانية.
ويركز التصميم على تحقيق التوازن بين سهولة الحركة داخل المشروع واستغلال المساحات وتوزيع الخدمات.
كما يراعي المخطط فصل بعض المسارات الخدمية عن المناطق السكنية مع الحفاظ على سهولة الوصول بين أجزاء المشروع.
ويظهر هذا التوجه في تخطيط LaManga Sphinx City الذي يعتمد على مساحات مفتوحة كبيرة مقارنة بنسبة البناء.
خدمات ومرافق كمبوند لامانجا مدينة زايد الجديدة
يوفر مشروع لامانجا زايد الجديدة مجموعة من الخدمات التي تهدف إلى تقليل حاجة السكان للخروج من المشروع لتلبية الاحتياجات اليومية.
وتشمل خدمات La Manga New Sphinx City:
- نادي اجتماعي ورياضي: يمتد على مساحة تقارب 7,000 متر مربع.
- حدائق ومساحات خضراء: موزعة على مناطق متعددة داخل المشروع.
- منطقة تجارية: تضم مطاعم وكافيهات ومحلات.
- حمامات سباحة: موزعة داخل المناطق السكنية.
- Kids Area: مخصصة للأطفال.
- الأمن والحراسة: متوفرة على مدار اليوم.
- كاميرات مراقبة وأنظمة أمن حديثة.
- جراجات تحت الأرض للمساعدة على تنظيم حركة السيارات.
- مركز طبي لخدمة السكان.
- مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
- مناطق للمكاتب والخدمات الإدارية.
ويجعل هذا التنوع Lamanga Compound مجتمعًا يضم خدمات سكنية وترفيهية ورياضية في مكان واحد.
كما يضيف النادي الاجتماعي والمساحات الخضراء عنصرًا مهمًا لطبيعة الحياة داخل لامانجا سفنكس الجديدة.
شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments
بدأت شركة الكارما للتطوير العقاري نشاطها عام 1996 على يد المهندس أحمد أبو حسين، وركزت منذ تأسيسها على تطوير مجموعة من المشروعات السكنية داخل منطقة غرب القاهرة.
وتملك AlKarma Developments خبرة في مناطق الشيخ زايد ونيو زايد، وهو ما انعكس على انتشار مشروعات الشركة في هذه المنطقة.
ويعد مشروع لامانجا زايد الجديدة امتدادًا لمحفظة الشركة، ولكنه يأتي داخل نطاق مدينة سفنكس الجديدة ومساحة أكبر نسبيًا تسمح بتقديم أنواع متنوعة من الوحدات.
أبرز مشروعات شركة الكارما
من أبرز المشروعات التي قدمتها الشركة:
- كمبوند الكرمة 1 الشيخ زايد.
- كمبوند الكرمة جيتس زايد الجديدة.
- كمبوند الكرمة 4 الشيخ زايد.
- كمبوند الكرمة كاي الشيخ زايد.
- كمبوند فاها زايد الجديدة.
- كمبوند نوفيلا اكتوبر.
وتوضح هذه المشروعات تركيز الشركة على مناطق الشيخ زايد ونيو زايد وغرب القاهرة.
لماذا يلفت مشروع لامانجا زايد الجديدة اهتمام المستثمرين؟
توجد عدة عناصر يمكن دراستها عند تقييم مشروع لامانجا زايد الجديدة كفرصة عقارية، ولا يقتصر الأمر على سعر الوحدة فقط.
الموقع داخل مدينة سفنكس الجديدة
يقع لامانجا سفنكس الجديدة بالقرب من الطرق الرئيسية مثل محور روض الفرج والطريق الصحراوي، مما يساعد على سهولة الوصول.
انخفاض نسبة البناء
لا تتجاوز نسبة الإنشاءات في كمبوند لامانجا حوالي 14%، وبالتالي تشغل المساحات المفتوحة جزءًا كبيرًا من المشروع.
تعدد أنواع الوحدات
يوفر المشروع فيلات وتوين هاوس وتاون هاوس، بالإضافة إلى الفيلات ذات الطابق الواحد.
أنظمة سداد طويلة
يبدأ المقدم من 5% فقط، بينما تصل فترة السداد إلى 9 سنوات.
القرب من مطار سفنكس
يقع LaManga Sphinx City بالقرب من مطار سفنكس الدولي، وهو عنصر قد يكون مهمًا للعملاء كثيري السفر.
خدمات داخلية متنوعة
يوفر المشروع ناديًا ومساحات خضراء وخدمات تجارية وترفيهية ورياضية.
مطور يمتلك سابقة أعمال في غرب القاهرة
تتولى شركة الكارما تطوير المشروع، ولديها مجموعة من المشروعات السابقة في الشيخ زايد ونيو زايد.
تحليل اسعار لامانجا سفنكس الجديدة
عند إجراء تحليل اسعار لامانجا سفنكس الجديدة، نجد أن نقطة البداية السعرية في مشروع La manga زايد تبلغ حوالي 14,000,000 جنيه مصري.
ويبدأ التاون هاوس من 14 مليون جنيه، بينما يبدأ التوين هاوس من حوالي 17 مليون جنيه، وتبدأ الفيلات المستقلة من 24 مليون جنيه، أما فيلات الـOne Story فتبدأ من حوالي 32 مليون جنيه.
كما يمكن الحجز بمقدم 5% فقط مع تقسيط يصل إلى 9 سنوات.
ومن المهم عند مقارنة الأسعار عدم النظر إلى إجمالي السعر فقط، بل إلى مساحة المباني ومساحة الأرض ونوع الوحدة والحديقة وموقعها داخل المشروع.
مشروعات مجاورة في الشيخ زايد
عند مقارنة كمبوند لامانجا زايد الجديدة بمشروعات أخرى في نطاق منطقة الشيخ زايد وغرب القاهرة، يمكن النظر إلى عدد من المشروعات السكنية والتجارية القريبة، منها:
- كمبوند بيينج الشيخ زايد.
- كمبوند دي مايل الشيخ زايد.
- كمبوند كنز زايد الجديدة.
- كمبوند 205 الشيخ زايد.
- كمبوند لوجار الشيخ زايد.
- مول بريدجز الشيخ زايد.
- كمبوند طبيعة 6 أكتوبر.
ويمكن المقارنة بين هذه المشروعات من حيث الموقع والسعر ونوع الوحدات والمساحات والتشطيب ومدة التقسيط.
عيوب لامانجا الشيخ زايد
قبل شراء وحدة في كمبوند لامانجا نيو زايد، توجد عدة نقاط يجب وضعها في الاعتبار وفق احتياجات العميل.
أولًا، يقع المشروع داخل مدينة سفنكس الجديدة، وبالتالي قد يفضل بعض المشترين السكن داخل منطقة أكثر اكتمالًا من حيث الخدمات الحالية، بينما قد يرى آخرون أن طبيعة المنطقة الجديدة توفر هدوءًا ومساحات أقل كثافة.
ثانيًا، تسلم الوحدات بنظام نصف تشطيب، وهو ما يعني ضرورة تخصيص ميزانية إضافية لاستكمال التشطيبات بعد الاستلام.
ثالثًا، تبدأ الأسعار من حوالي 14 مليون جنيه وتصل إلى مستويات أعلى بالنسبة للفيلات، مما يجعل LaManga موجهًا في الأساس للراغبين في الفيلات والتاون هاوس ضمن شريحة سعرية محددة.
كما أن موعد التسليم الذي يصل إلى نحو عامين قد لا يناسب العميل الذي يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري.
وفي المقابل، قد تكون هذه النقاط مناسبة لمن يبحث عن منطقة حديثة ونظام سداد طويل ومجتمع منخفض الكثافة.
أسئلة شائعة عن La Manga New Zayed
أين يوجد مشروع لامانجا؟
يقع كمبوند لامانجا زايد الجديدة داخل مدينة سفنكس الجديدة بالقرب من محور 26 يوليو وطريق القاهرة/ الإسكندرية الصحراوي.
ما مساحة Compound La Manga New Zayed؟
تبلغ مساحة المشروع حوالي 125 فدانًا.
من هو مطور لامانجا؟
المطور هو شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments.
ما أنواع الوحدات في المشروع؟
يضم المشروع تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة وفيلات One Story.
ما أقل مساحة في لامانجا؟
تبدأ مساحة الوحدات من حوالي 192 مترًا مربعًا.
ما مساحات التاون هاوس؟
تتراوح بين 192 و232 مترًا مربعًا، مع حدائق من 24 إلى 86 مترًا مربعًا.
ما مساحات التوين هاوس؟
تبدأ من حوالي 210 مترًا مربعًا وتصل إلى 295 مترًا مربعًا، مع حدائق تصل إلى 120 مترًا مربعًا.
ما مساحة الفيلا المستقلة؟
تبدأ مساحة فلل لامانجا الشيخ زايد من حوالي 240 مترًا مربعًا على أرض مساحتها حوالي 395 مترًا مربعًا.
ما مساحة فيلا One Story؟
تبلغ حوالي 335 مترًا مربعًا على أرض تصل إلى 1,100 متر مربع.
ما أسعار كمبوند لامانجا؟
تبدأ أسعار المشروع من حوالي 14,000,000 جنيه مصري.
ما سعر التاون هاوس؟
يتراوح من حوالي 14 إلى 16 مليون جنيه.
ما سعر التوين هاوس؟
يتراوح من حوالي 17 إلى 21 مليون جنيه.
ما أسعار الفيلات المستقلة؟
تبدأ من حوالي 24 مليون جنيه.
ما سعر الفيلا One Story؟
تبدأ من حوالي 32 مليون جنيه.
ما مقدم حجز لامانجا؟
يبدأ المقدم من حوالي 5%.
ما أطول فترة تقسيط؟
تصل فترة السداد إلى 9 سنوات.
كم تبلغ جدية الحجز؟
تبلغ قيمة جدية الحجز حوالي 200,000 جنيه.
هل وحدات لامانجا كاملة التشطيب؟
لا، يتم تسليم وحدات مشروع لامانجا الكارما العقارية بنظام نصف تشطيب.
ما موعد استلام LaManga؟
من المخطط تسليم الوحدات خلال فترة تصل إلى حوالي عامين.
ما نسبة البناء داخل المشروع؟
لا تتجاوز نسبة المباني حوالي 14% من إجمالي مساحة المشروع.
ما مساحة اللاندسكيب؟
تتجاوز المساحات الخضراء واللاندسكيب 84,000 متر مربع.
هل يحتوي Lamanga Compound على نادي؟
نعم، يضم المشروع ناديًا اجتماعيًا ورياضيًا على مساحة تقارب 7,000 متر مربع.