يقدم كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد تجربة سكنية Boutique في قلب مدينة الشيخ زايد، من تطوير شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments، ويتميز المشروع بموقع مباشر على شارع النزهة، مع مجموعة متنوعة من الشقق والاستوديوهات والبنتهاوس والدوبلكس بمساحات تناسب احتياجات مختلفة.
ويعتمد مشروع الكارما كاي على تخطيط منخفض الكثافة مع مساحات خضراء وعناصر مائية ومناطق اجتماعية وترفيهية، إلى جانب تسليم الوحدات كاملة التشطيب بالتكييفات، وأنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وتمتد في أحدث المراحل حتى 9 سنوات.
موقع كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد
يقع كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد في قلب مدينة الشيخ زايد مباشرة على شارع النزهة El Nozha Road، وهو موقع يمنح السكان سهولة الوصول إلى عدد كبير من الخدمات والمحاور الرئيسية في غرب القاهرة.
يتميز الموقع بقربه من المناطق السكنية القائمة والمراكز التجارية ومناطق الأعمال، إلى جانب الاتصال السريع بمحور 26 يوليو وطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور.
ويظهر مخطط الموقع في قرب الكارما كاي من ZED Park وHyper One وArkan Plaza وMall of Arabia وعدد من المحاور المهمة في الشيخ زايد.
الأماكن القريبة من الكارما كاي
يساعد موقع الكرما كاي الشيخ زايد على الوصول إلى العديد من المناطق الحيوية خلال وقت قصير، ومن أبرزها:
- Hyper One: حوالي دقيقتين.
- محور 26 يوليو: حوالي 3 دقائق.
- ميدان لبنان: حوالي 12 دقيقة.
- ZED Park: بالقرب من المشروع.
- Arkan Plaza: من أهم الوجهات التجارية والترفيهية في الشيخ زايد.
- Capital Business Park: أحد أبرز مراكز الأعمال بالمنطقة.
- Mall of Arabia: يمكن الوصول إليه بسهولة من المشروع.
- طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي: قريب من موقع الكمبوند.
- وصلة دهشور: من المحاور المهمة التي تربط الشيخ زايد بالمناطق المحيطة.
وتدعم هذه العناصر موقع المشروع عند المقارنة بين كمبوندات الشيخ زايد، خاصة للعملاء الذين يهتمون بالسكن بالقرب من الخدمات القائمة بدلًا من المناطق البعيدة عن قلب المدينة.
تصميم كمبوند الكارما كاي
يعتمد تصميم مشروع الكارما كاي الشيخ زايد على مفهوم Boutique Compound، حيث تم تقليل الكثافة البنائية لصالح المساحات الخضراء والعناصر المائية والمناطق المفتوحة.
ويتكون المخطط الرئيسي من 2 Residential Clusters، مع وجود Water Features داخل الحدائق وClubhouse يخدم المجتمع السكني.
وتتميز المباني بطابع معماري حديث يعتمد على الواجهات العصرية والنوافذ الواسعة، إلى جانب الاهتمام بالإضاءة الطبيعية والمساحات الداخلية العملية.
كما تم تطوير أكثر من نموذج للشقق لتناسب أنماط حياة مختلفة، من الوحدات الصغيرة المناسبة للأفراد وحتى الوحدات العائلية والبنتهاوس والدوبلكس. ويظهر المشروع اهتمامًا واضحًا بالتصميم العصري للمباني والوحدات الداخلية.
مساحة كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد
يمتد كمبوند الكارما كاي على مساحة تقارب 20 فدانًا، وتم تصميمه ليكون مجتمعًا سكنيًا محدود الكثافة في قلب الشيخ زايد.
وتبلغ البصمة البنائية Footprint حوالي 17.5%، ما يترك النسبة الأكبر من المشروع للمساحات الخارجية واللاند سكيب والمناطق الترفيهية والعناصر المائية.
كما تشير بيانات المخطط إلى Gross Area بنحو 15%، مع توزيع المباني داخل مجموعتين سكنيتين رئيسيتين تحيط بهما الحدائق والخدمات.
ويخدم هذا التخطيط فكرة المشروع باعتباره Boutique Compound في الشيخ زايد بدلًا من الاعتماد على كثافة مرتفعة من المباني والوحدات.
خدمات ومرافق كمبوند الكارما كاي
حرصت شركة AlKarma Developments على توفير مجموعة من الخدمات والمرافق داخل كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد، مع الاهتمام بشكل خاص بالمساحات الاجتماعية والرياضية والترفيهية التي تخدم السكان بشكل يومي.
ومن أبرز خدمات المشروع:
- Half Olympic Swimming Pool: حمام سباحة نصف أولمبي.
- Swimming Pools: حمامات سباحة ومناطق مائية داخل المشروع.
- Kids Area: منطقة ترفيهية للأطفال.
- Community Center: مساحة اجتماعية لخدمة مجتمع الكمبوند.
- Commercial Area: منطقة تجارية تقع خارج الجزء السكني.
- Landscaped Areas: مساحات خضراء موزعة بين المباني.
- Water Features: عناصر مائية داخل الحدائق والمناطق المفتوحة.
- Clubhouse: مساحة اجتماعية وترفيهية تخدم السكان.
وتساعد هذه الخدمات على تكوين مجتمع سكني متكامل بدلًا من الاعتماد على الوحدات السكنية فقط، مع الحفاظ على الخصوصية والهدوء داخل المنطقة السكنية.
أنواع الوحدات في الكارما كاي الشيخ زايد
يتميز مشروع الكارما كاي بتنوع واضح في أنواع الوحدات، وهو ما يسمح باختيار المساحة المناسبة حسب احتياجات العميل وميزانيته.
وتشمل الوحدات:
- Studios.
- شقق غرفة نوم واحدة.
- شقق غرفتين.
- شقق 3 غرف نوم.
- شقق 4 غرف نوم.
- Penthouses.
- Duplexes.
- وحدات بحدائق خاصة في بعض النماذج.
ويجعل هذا التنوع المشروع مناسبًا لمن يبحث عن استوديو للبيع في الشيخ زايد، أو شقة عائلية، أو بنتهاوس، أو دوبلكس بمساحة كبيرة داخل نفس الكمبوند.
مساحات شقق الكارما كاي
تتنوع مساحات شقق الكارما كاي الشيخ زايد بشكل كبير، بداية من الاستوديوهات وحتى الدوبلكس، وتأتي المساحات الحالية كالتالي:
- Studio: مساحة 62 م²، مع Garden بمساحة 52 م² لبعض الوحدات.
- 1 Bedroom: من 67 م² حتى 99 م².
- 2 Bedrooms: من 110 م² حتى 163 م².
- 3 Bedrooms: من 136 م² حتى 232 م².
- 3 Bedroom Penthouse: مساحات 168 م² و175 م² و220 م².
- 4 Bedrooms: مساحة 261 م².
- 4 Bedroom Penthouse: مساحة 241 م².
- 3 Bedroom Duplex: مساحة 299 م².
وبالتالي تبدأ أصغر مساحة في الكارما كاي من 62 مترًا مربعًا، بينما تصل أكبر مساحة متاحة حاليًا إلى حوالي 299 مترًا مربعًا.
تشطيب وحدات الكارما كاي
يتم تسليم شقق كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد بنظام Fully Finished with ACs، أي كاملة التشطيب مع التكييفات.
ويقلل ذلك من الأعمال الإضافية التي يحتاج إليها العميل بعد الاستلام، وهو عامل مهم عند المقارنة بين شقق كاملة التشطيب في الشيخ زايد والمشروعات التي يتم تسليم وحداتها بدون تشطيب أو بنظام Core & Shell.
كما يعرض المشروع نماذج داخلية عصرية تعتمد على التصميمات الهادئة والمساحات العملية والإضاءة الطبيعية.
أسعار كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد
تختلف أسعار الكارما كاي الشيخ زايد حسب نوع الوحدة ومساحتها والدور والإطلالة والمرحلة المتاحة، بينما تبدأ الأسعار الحالية لبعض الأنواع من:
- شقق 1 Bedroom: تبدأ من حوالي 10.7 مليون جنيه.
- شقق 2 Bedrooms: تبدأ من حوالي 13.5 مليون جنيه.
- شقق 3 Bedrooms: تبدأ من حوالي 15.3 مليون جنيه.
- شقق 4 Bedrooms: تبدأ من حوالي 24.6 مليون جنيه.
- 4 Bedroom Penthouse: حوالي 28 مليون جنيه.
- 3 Bedroom Duplex: حوالي 30 مليون جنيه.
أما الاستوديوهات ووحدات 3 Bedroom Penthouse، فتختلف أسعارها حسب الوحدة المتاحة ولم يتم تحديد سعر بداية موحد لها ضمن بيانات الطرح الحالية.
وتشمل المصروفات الإضافية:
- Maintenance Fees: حوالي 7%.
- Parking: حوالي 300,000 جنيه.
وتتغير أسعار شقق الكارما كاي مع تغير المخزون والمرحلة ونوع الوحدة، لذلك يُفضل تحديد الوحدة أولًا قبل احتساب السعر النهائي.
أنظمة سداد الكارما كاي الشيخ زايد
توفر شركة الكارما أنظمة تقسيط مختلفة حسب المرحلة المتاحة داخل المشروع، وتأتي الخطط الحالية كالتالي:
المرحلة الأولى Phase 1
- تم بيع وحدات المرحلة الأولى بالكامل Sold Out.
المرحلة الثانية Phase 2
- مقدم: 5%.
- دفعة بعد 3 أشهر: 5%.
- فترة السداد: حتى 8 سنوات.
- موعد التسليم: بعد عامين.
المرحلة الثالثة Phase 3
- مقدم: 5%.
- دفعة بعد 3 أشهر: 5%.
- باقي قيمة الوحدة: أقساط متساوية.
- فترة السداد: حتى 9 سنوات.
وبذلك يبدأ أقل مقدم في الكارما كاي من 5%، بينما تصل أطول فترة سداد حاليًا إلى 9 سنوات.
مراحل مشروع الكارما كاي
تم طرح كمبوند كاي الشيخ زايد على عدة مراحل، وهو ما يفسر اختلاف الأسعار وأنظمة السداد ومواعيد التسليم بين الوحدات.
وتأتي المراحل الحالية كالتالي:
- Phase 1: Sold Out.
- Phase 2: وحدات بنظام 5% مقدم و5% بعد 3 أشهر وتقسيط حتى 8 سنوات.
- Phase 3: وحدات بنظام 5% مقدم و5% بعد 3 أشهر وتقسيط متساوٍ حتى 9 سنوات.
ويساعد تعدد المراحل على توفير أكثر من اختيار حسب موعد الاستلام والميزانية ونظام التقسيط المناسب لكل عميل.
الشركة المطورة لكمبوند الكارما كاي
تتولى شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments تطوير مشروع الكارما كاي، وهي من الشركات التي ارتبط تاريخها بصورة كبيرة بمنطقة غرب القاهرة والشيخ زايد.
تعود بداية رحلة الشركة إلى عام 1995، وبدأت مشروعاتها الرئيسية مع AlKarma 1، ثم توسعت تدريجيًا في تطوير المجتمعات السكنية في الشيخ زايد ونيو زايد وسفنكس.
ويظهر تطور الشركة من خلال انتقالها من مشروعات الفيلات إلى مشروعات أكثر تنوعًا تضم الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس، مع الحفاظ على الاهتمام بالكثافة المنخفضة والمساحات الخضراء.
سابقة أعمال شركة الكارما للتطوير العقاري
تمتلك AlKarma Developments محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية، ومن أبرزها:
- AlKarma 1
- AlKarma 2
- AlKarma Heights
- AlKarma Residence
- AlKarma 4
- Mazar Mall
- AlKarma Gates
- Novella
- Vaha New Zayed
- LaManga Sphinx City
- AlKarma Kay Sheikh Zayed
ويظهر التسلسل التاريخي للشركة تطور محفظتها من AlKarma 1 وAlKarma 2 وصولًا إلى Novella وGates وKay.
مميزات كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد
يجمع المشروع بين عدة عناصر مهمة لمن يبحث عن شقق للبيع في الشيخ زايد، ومن أبرزها:
- موقع مباشر على شارع النزهة.
- قرب المشروع من Hyper One ومحور 26 يوليو.
- موقع داخل مدينة الشيخ زايد وليس في منطقة بعيدة عن الخدمات.
- شقق كاملة التشطيب بالتكييفات.
- مساحات تبدأ من 62 م².
- وحدات تصل إلى 299 م².
- تنوع بين Studios وApartments وPenthouses وDuplexes.
- نسبة بنائية محدودة.
- مساحات خضراء وعناصر مائية.
- حمام سباحة نصف أولمبي.
- Community Center ومنطقة للأطفال.
- مقدم يبدأ من 5%.
- تقسيط يصل إلى 9 سنوات.
هل الكارما كاي مناسب للسكن أم الاستثمار؟
يوفر كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد عناصر تناسب الاستخدام السكني والاستثماري في الوقت نفسه.
بالنسبة للسكن، يتميز المشروع بموقع داخل قلب الشيخ زايد، ووحدات كاملة التشطيب، وتنوع في المساحات، بالإضافة إلى الخدمات الرياضية والاجتماعية والمناطق المفتوحة.
أما بالنسبة للاستثمار، فإن وجود وحدات صغيرة مثل الاستوديو والشقق ذات الغرفة الواحدة إلى جانب الوحدات الأكبر يوفر أكثر من شريحة سعرية، كما أن قرب المشروع من ZED Park وHyper One ومحور 26 يوليو ومناطق الأعمال والخدمات يزيد من سهولة الوصول إليه.
ويبقى تقييم أي وحدة استثماريًا مرتبطًا بسعر الشراء، والمرحلة، وموعد الاستلام، وخطة التقسيط، والمصاريف الإضافية، وفرص إعادة البيع أو التأجير.
أسئلة شائعة عن كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد
أين يقع كمبوند الكارما كاي؟
يقع المشروع في قلب مدينة الشيخ زايد مباشرة على شارع النزهة، بالقرب من Hyper One ومحور 26 يوليو وZED Park وعدد من الخدمات الرئيسية.
ما أقل مساحة في الكارما كاي؟
تبدأ المساحات من 62 مترًا مربعًا للاستوديوهات.
ما أكبر مساحة في الكارما كاي؟
تصل المساحات الحالية إلى حوالي 299 مترًا مربعًا لوحدات الدوبلكس.
ما أسعار الكارما كاي الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار بعض الوحدات من حوالي 10.7 مليون جنيه للشقق ذات غرفة النوم الواحدة، وتختلف الأسعار حسب نوع ومساحة ومرحلة الوحدة.
ما أقل مقدم في الكارما كاي؟
يبدأ المقدم من 5%.
ما أطول فترة تقسيط في الكارما كاي؟
تصل أطول فترة سداد في المرحلة الثالثة إلى 9 سنوات.
هل شقق الكارما كاي كاملة التشطيب؟
نعم، يتم طرح الوحدات Fully Finished with ACs.
كم تبلغ مصاريف الصيانة؟
تبلغ مصاريف الصيانة حوالي 7%.
كم يبلغ سعر الجراج؟
يبلغ سعر الـParking حوالي 300,000 جنيه.
من هو مطور كمبوند الكارما كاي؟
المشروع من تطوير شركة الكارما للتطوير العقاري AlKarma Developments، صاحبة مجموعة من المشروعات في الشيخ زايد ونيو زايد وغرب القاهرة.