يأتي كمبوند نوفيلا اكتوبر Compound Novella October كواحد من المشروعات السكنية المميزة التي تقدمها شركة الكرمة للتطوير العقاري في غرب القاهرة، حيث يجمع المشروع بين الهدوء والخصوصية والتصميم العصري داخل مجتمع سكني يعتمد بصورة أساسية على الفلل المستقلة.
ويتميز كمبوند نوفيلا 6 اكتوبر بفكرة معمارية مختلفة تعتمد على تقديم فلل من طابق واحد، بما يمنح السكان مستوى أكبر من الراحة والخصوصية، إلى جانب المساحات الخضراء الواسعة التي تحيط بالوحدات وتوفر أجواء سكنية أكثر هدوءًا.
واختارت شركة Al Karma Developments تصميم مشروعها بحيث يضم عددًا محدودًا من الفلل، وهو ما يقلل الكثافة السكنية داخل المشروع ويمنح كل وحدة مساحة أكبر من الخصوصية، لذلك يعد كمبوند نوفيلا الكرمة من الخيارات المناسبة للعائلات الباحثة عن فيلا مستقلة داخل منطقة قريبة من الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر.
للاستفسار عن وحدات نوفيلا اكتوبر، تواصل مع EPG Real Estate
موقع كمبوند Novella October
اختارت شركة الكرمة موقع كمبوند نوفيلا 6 اكتوبر بعناية ليكون قريبًا من أهم المحاور والطرق الرئيسية في غرب القاهرة، حيث يقع المشروع على مسافة تقارب 60 مترًا فقط من طريق دهشور، وهو ما يسهل حركة السكان من وإلى المشروع.
ويساعد موقع كمبوند Novella October على الوصول بسهولة إلى الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر والعديد من المناطق الحيوية المحيطة، مع الاحتفاظ في الوقت نفسه بدرجة عالية من الهدوء بعيدًا عن الزحام المباشر.
كما يتمتع كمبوند نوفيلا زايد الجديدة بقربه من عدد كبير من الخدمات التعليمية والطبية والتجارية، وهو ما يجعل الموقع مناسبًا للسكن الدائم وليس فقط للاستثمار العقاري.
ويعتبر موقع مشروع فلل نوفيلا اكتوبر من أهم النقاط التي تعزز من قيمته، خاصة مع التطور المستمر الذي تشهده مناطق الشيخ زايد و6 أكتوبر والامتدادات العمرانية الجديدة المحيطة بهما.
الأماكن القريبة من كمبوند نوفيلا اكتوبر
يقع Compound Novella October بالقرب من مجموعة كبيرة من المعالم والخدمات المهمة في غرب القاهرة، ومن أبرزها:
- يمكن الوصول من مشروع Al Karma Developments إلى مول العرب خلال حوالي 5 دقائق فقط.
- يبعد كمبوند نوفيلا 6 اكتوبر حوالي 5 دقائق عن ميدان جهينة.
- يقع Compound Novella 6 October على مسافة تقارب 7 دقائق من منطقة بيفرلي هيلز.
- يقترب كمبوند نوفيلا اكتوبر من العديد من المدارس والجامعات الدولية.
- يسهل الوصول من Novella Compound October إلى المستشفيات ومراكز الخدمات الطبية المنتشرة في الشيخ زايد و6 أكتوبر.
- يتمتع المشروع بسهولة الوصول إلى الطرق والمحاور التي تربط الشيخ زايد بالمناطق المختلفة في القاهرة الكبرى.
ويمنح هذا الموقع سكان Novella Compound New Zayed فرصة الاستفادة من الهدوء داخل الكمبوند مع البقاء بالقرب من الخدمات اليومية ومناطق التسوق والترفيه.
تصميم كمبوند نوفيلا اكتوبر
اعتمدت شركة الكرمة في تصميم كمبوند نوفيلا الكارما على الجمع بين البساطة المعمارية والخصوصية، مع توزيع الوحدات بطريقة تساعد على منح كل فيلا مساحة مناسبة وإطلالة مفتوحة على اللاندسكيب.
ويضم Compound Novella Al Karma عددًا محدودًا يصل إلى 62 فيلا فقط، وهي نقطة مهمة في تصميم المشروع، حيث تقلل من الكثافة السكنية مقارنة بالكثير من المشروعات الأخرى.
كما تتميز الفلل داخل كمبوند نوفيلا زايد الجديدة بأنها مبنية وفق مفهوم الفلل المكونة من طابق واحد، وهو ما يوفر تجربة سكنية أكثر سهولة للعائلات ويقلل الحاجة إلى التنقل المستمر بين عدة أدوار.
وتم تصميم الواجهات الخارجية بأسلوب عصري متناسق يحافظ على الشكل العام للمشروع، مع وجود اختلافات في مساحات وتقسيمات الوحدات لتلبية احتياجات أكثر من شريحة من العملاء.
ومن أهم عناصر تصميم كمبوند نوفيلا 6 اكتوبر أن حوالي 85% من مساحة المشروع مخصصة للمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة والمسطحات المائية، وهو ما يجعل اللاندسكيب عنصرًا أساسيًا في المشروع وليس مجرد جزء تكميلي.
وتحيط المساحات الخضراء بمعظم وحدات Novella Compound New Zayed، الأمر الذي يساعد على توفير إطلالات هادئة وبيئة سكنية أكثر راحة للسكان.
مساحة كمبوند نوفيلا اكتوبر
تم تطوير كمبوند نوفيلا الكرمة على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 20 فدانًا، وتم توزيع هذه المساحة بعناية لتحقيق التوازن بين الوحدات السكنية والمساحات المفتوحة.
وخصصت شركة الكرمة حوالي 15% فقط من إجمالي مساحة المشروع للمباني، بينما تشغل المساحات الخضراء والمرافق والخدمات والنوافير والمناطق المفتوحة حوالي 85% من المساحة.
ويساعد هذا التخطيط على توفير مسافات مناسبة بين الفلل داخل مشروع نوفيلا شركة الكرمة، وهو ما يزيد من إحساس السكان بالخصوصية ويقلل من الزحام داخل الكمبوند.
أما فيما يتعلق بمساحات الوحدات، فتبدأ مساحات الفلل في كمبوند نوفيلا 6 اكتوبر من حوالي 333 مترًا مربعًا وتصل إلى حوالي 473 مترًا مربعًا، مما يمنح العملاء أكثر من اختيار حسب احتياجات الأسرة والميزانية.
وتتميز فلل Novella Compound October بتقسيمات داخلية عملية تناسب طبيعة الحياة العائلية، مع وجود مساحات خارجية خاصة لكل فيلا تساعد السكان على الاستفادة من المساحات المفتوحة المحيطة بالوحدة.
كما أن تنوع مساحات فلل نوفيلا اكتوبر يسمح للعملاء بالمفاضلة بين أكثر من نموذج بدلًا من الاعتماد على تصميم ومساحة واحدة فقط.
أسعار كمبوند نوفيلا اكتوبر 2026
تبدأ اسعار كمبوند نوفيلا اكتوبر من حوالي 29,000,000 جنيه مصري، بينما تصل أسعار بعض الوحدات إلى نحو 40,000,000 جنيه مصري، ويتحدد السعر النهائي حسب مساحة الفيلا وموقعها داخل المشروع والتصميم الخاص بها.
ويجعل هذا النطاق السعري كمبوند نوفيلا 6 اكتوبر ضمن المشروعات الموجهة للعملاء الباحثين عن الفلل المستقلة والمشروعات منخفضة الكثافة في غرب القاهرة.
وتختلف اسعار كمبوند نوفيلا زايد الجديدة حسب مساحة الأرض ومساحة المباني وموقع الفيلا داخل الـMaster Plan، لذلك لا تعتمد المقارنة بين الوحدات على السعر الإجمالي فقط.
كما تعكس أسعار كمبوند نوفيلا الكرمة طبيعة المشروع الذي يضم عددًا محدودًا من الوحدات، إلى جانب المساحات الكبيرة للفلل والنسبة المرتفعة من اللاندسكيب.
وعند دراسة سعر أي وحدة داخل مشروع فلل نوفيلا اكتوبر، يجب مقارنة المساحة والتقسيم وموقع الفيلا ونظام السداد قبل اتخاذ قرار الحجز.
اعرف أحدث أسعار Novella October من فريق EPG
لماذا الاستثمار في كمبوند Novella October؟
يعتبر الاستثمار في كمبوند Novella October أحد الخيارات التي يمكن دراستها عند البحث عن عقار في منطقة غرب القاهرة، خاصة أن المشروع يجمع بين الموقع وعدد الوحدات المحدود والمساحات الكبيرة.
ويمتلك مشروع Al Karma Developments مجموعة من العوامل التي تساعد على زيادة الاهتمام به سواء للسكن أو الاستثمار.
أولًا، يقع المشروع في منطقة قريبة من مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد، وهي من المناطق التي شهدت توسعًا عمرانيًا مستمرًا وارتفاعًا في الطلب على المجتمعات السكنية الجديدة.
ثانيًا، تقدم وحدات كمبوند نوفيلا الكرمة فكرة مختلفة تعتمد على الفلل المكونة من طابق واحد، وهو ما يمنح المشروع هوية معمارية واضحة مقارنة بالمشروعات التي تضم أنواعًا متعددة من الوحدات.
ثالثًا، وجود عدد محدود يصل إلى 62 فيلا فقط داخل المشروع يساهم في الحفاظ على مستوى منخفض من الكثافة السكنية.
رابعًا، ارتفاع نسبة المساحات المفتوحة واللاندسكيب إلى حوالي 85% يزيد من جودة البيئة السكنية داخل المشروع.
لذلك يمكن أن يكون مشروع فلل نوفيلا اكتوبر مناسبًا للمشتري الذي يفضل الاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل داخل منطقة تتمتع بطلب مرتفع على الفلل المستقلة.
طرق الحجز والتقسيط في كمبوند Novella October
وفرت شركة الكرمة أنظمة مرنة نسبيًا تساعد العملاء على امتلاك وحدة داخل كمبوند نوفيلا 6 اكتوبر دون الحاجة إلى سداد كامل قيمة الفيلا عند التعاقد.
ويبدأ نظام الحجز في كمبوند Novella October من مقدم 10% من قيمة الوحدة، بينما يتم تقسيط باقي السعر على فترة تصل إلى 6 سنوات.
ويمنح هذا النظام العملاء فرصة توزيع قيمة الوحدة على عدة سنوات، خاصة مع ارتفاع أسعار الفلل المستقلة ومساحاتها الكبيرة.
كما تخطط الشركة لتسليم وحدات كمبوند نوفيلا زايد الجديدة خلال عام 2027، وهو ما يجب أخذه في الاعتبار عند التخطيط للسكن أو الاستثمار في المشروع.
وتبلغ مصاريف الصيانة في كمبوند نوفيلا حوالي 5%، وهي قيمة يتم تخصيصها للحفاظ على المساحات المشتركة والمرافق والخدمات واللاندسكيب داخل المشروع.
وبالتالي يمكن تلخيص نظام السداد في مشروع فلل نوفيلا اكتوبر في:
10% مقدم حجز + تقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات + مصاريف صيانة 5%.
للوحدات المتاحة وخطط التقسيط، تواصل مع مستشاري EPG العقاريين
مرافق وخدمات مشروع فلل نوفيلا اكتوبر
حرصت شركة الكرمة على توفير مجموعة من الخدمات داخل كمبوند نوفيلا اكتوبر لدعم جودة الحياة اليومية للسكان، مع الاهتمام بالمرافق الرياضية والترفيهية والمساحات الطبيعية.
ويستفيد سكان مشروع Al Karma Developments من مجموعة من الخدمات والمرافق التي تتناسب مع الطبيعة الهادئة للمشروع.
- يحتوي Compound Novella Al Karma على حمام سباحة نصف أولمبي يوفر مساحة مناسبة للسباحة والاسترخاء.
- يضم كمبوند نوفيلا الكرمة Gym Park يساعد السكان على ممارسة الأنشطة الرياضية في الهواء الطلق.
- يتوفر داخل مشروع فلل نوفيلا اكتوبر Family Park مخصص لقضاء الوقت مع العائلة.
- تتمتع وحدات كمبوند نوفيلا زايد الجديدة بإطلالات على مساحات خضراء واسعة تصل نسبتها إلى حوالي 85% من مساحة المشروع.
- يوفر Novella Compound New Zayed أنظمة أمن وحراسة للحفاظ على خصوصية وأمان السكان.
- تتوافر داخل Compound Novella Al Karma خدمات صيانة للحفاظ على جودة المرافق والمساحات المشتركة.
- يحتوي كمبوند نوفيلا الشيخ زايد على مناطق تساعد السكان على المشي وممارسة الأنشطة الرياضية.
- تنتشر داخل Compound Novella 6 October المسطحات المائية والبحيرات الصناعية التي تضيف طابعًا جماليًا للمشروع.
- يساهم توزيع الحدائق والمناطق المفتوحة في توفير إطلالات طبيعية لمعظم الفلل.
- تم تصميم الشوارع الداخلية بما يساعد على سهولة الحركة والتنقل داخل الكمبوند.
وتتكامل هذه الخدمات مع فكرة مشروع نوفيلا شركة الكرمة الأساسية، التي تعتمد على تقديم مجتمع فلل هادئ قليل الكثافة بدلًا من الاعتماد على عدد كبير من المباني والوحدات.
مميزات كمبوند Novella October
يمتلك كمبوند نوفيلا 6 اكتوبر مجموعة من العناصر التي تميزه عن العديد من المجتمعات السكنية المحيطة.
من أبرز تلك المميزات أن المشروع يقدم فللًا مستقلة من طابق واحد، وهي فكرة تناسب العملاء الذين يفضلون سهولة الحركة داخل المنزل والخصوصية.
كما أن عدد الوحدات داخل المشروع لا يتجاوز 62 فيلا، وهو ما يساهم في تقليل الكثافة السكنية بشكل واضح.
وتعتبر المساحات الخضراء من أهم مميزات Novella Compound October، إذ تشغل حوالي 85% من إجمالي مساحة المشروع، مما يمنح معظم الوحدات إطلالات مفتوحة على اللاندسكيب.
كذلك يستفيد السكان من الموقع القريب من الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر ومول العرب وميدان جهينة ووصلة دهشور.
ويضيف التصميم الموحد للواجهات الخارجية للفلل طابعًا معماريًا متناسقًا إلى كمبوند نوفيلا الكرمة بالكامل.
عيوب كمبوند نوفيلا اكتوبر
رغم المزايا المتعددة التي يقدمها كمبوند نوفيلا الكرمة، توجد بعض النقاط التي يجب على العميل دراستها قبل اتخاذ قرار الشراء.
قد يرى بعض العملاء أن موعد التسليم المتوقع في 2027 يحتاج إلى فترة انتظار قبل الانتقال والسكن داخل المشروع، خاصة بالنسبة لمن يبحث عن وحدة جاهزة للاستلام الفوري.
لكن في المقابل، تسمح فترة التنفيذ للعميل بتوزيع قيمة الوحدة على نظام التقسيط المتاح بدلًا من سداد المبلغ بالكامل.
كما أن أسعار الوحدات في مشروع فلل نوفيلا اكتوبر والتي تبدأ من حوالي 29 مليون جنيه وتصل إلى 40 مليون جنيه قد لا تناسب جميع الميزانيات، خاصة أن المشروع يركز على فئة الفلل المستقلة ذات المساحات الكبيرة.
ويجب أيضًا الانتباه إلى أن المشروع لا يقدم تنوعًا كبيرًا من أنواع العقارات مثل الشقق أو التاون هاوس، لأنه يعتمد بصورة رئيسية على مفهوم الفلل المستقلة.
لكن هذه النقطة في الوقت نفسه تعد ميزة للعملاء الذين يبحثون تحديدًا عن مجتمع سكني مخصص للفلل مع درجة مرتفعة من الخصوصية.
وبشكل عام، يقدم كمبوند نوفيلا اكتوبر تجربة سكنية تستهدف العميل الذي يبحث عن الخصوصية والمساحات الكبيرة والهدوء داخل منطقة قريبة من أهم وجهات غرب القاهرة.
ويجمع Compound Novella 6 October بين التصميم المختلف والمساحات الخضراء والموقع وأنظمة السداد، وهو ما يجعله أحد المشروعات التي يمكن وضعها ضمن قائمة المقارنة عند البحث عن فلل للبيع في الشيخ زايد و6 أكتوبر.
نبذة عن شركة الكرمة للتطوير العقاري
تعتبر شركة الكرمة للتطوير العقاري Al Karma Developments من شركات التطوير العقاري التي تمتلك خبرة طويلة في السوق المصري، وقد ركزت الشركة بصورة كبيرة على تطوير مشروعاتها في مناطق الشيخ زايد و6 أكتوبر وغرب القاهرة.
وتعتمد الشركة على تطوير مجتمعات سكنية ومشروعات تجارية تجمع بين التصميم العصري والموقع واختيار مساحات تناسب طبيعة العملاء المستهدفين.
ويأتي كمبوند نوفيلا اكتوبر ضمن المشروعات التي تعكس توجه الشركة نحو تطوير مجتمعات منخفضة الكثافة تعتمد على الخصوصية والمساحات المفتوحة.
مشاريع سابقة لشركة Al Karma Developments
تمتلك شركة الكرمة مجموعة من المشروعات العقارية في مناطق الشيخ زايد ونيو زايد و6 أكتوبر، ومن أبرز مشروعات Al Karma Developments:
- كمبوند فاها زايد الجديدة Compound VAHA New Zayed.
- كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد.
- كمبوند الكارما جيتس الشيخ زايد Compound Alkarma Gates El Sheikh Zayed.
- كمبوند الكارما هايتس أكتوبر Compound Alkarma Heights 6 October.
- مزار مول الشيخ زايد Mall Mazar El Sheikh Zayed.
- مول الكارما 4 الشيخ زايد Alkarma 4 Mall El Sheikh Zayed.
- نادي الكرمة الشيخ زايد Al Karma Club El Sheikh Zayed.
- كمبوند الكارما 1 الشيخ زايد الجديدة Compound Alkarma 1 El Sheikh Zayed.
- كمبوند الكارما 2 الشيخ زايد Compound Alkarma 2 El Sheikh Zayed.
- كمبوند الكارما 4 الشيخ زايد Compound Alkarma 4 El Sheikh Zayed.
أسئلة شائعة عن كمبوند نوفيلا اكتوبر
أين يقع كمبوند نوفيلا اكتوبر؟
يقع كمبوند نوفيلا 6 اكتوبر بالقرب من طريق دهشور، على مسافة تقارب 60 مترًا منه، كما يقترب من الشيخ زايد ومول العرب وميدان جهينة وبيفرلي هيلز.
من هي الشركة المطورة لكمبوند Novella October؟
تتولى تطوير المشروع شركة الكرمة للتطوير العقاري Al Karma Developments.
ما مساحة كمبوند نوفيلا الكرمة؟
يمتد كمبوند نوفيلا الكرمة على مساحة حوالي 20 فدانًا.
كم عدد الفلل في كمبوند نوفيلا؟
يضم Compound Novella Al Karma حوالي 62 فيلا فقط.
ما مساحات فلل نوفيلا اكتوبر؟
تبدأ مساحات الفلل داخل كمبوند نوفيلا 6 اكتوبر من حوالي 333 مترًا مربعًا وتصل إلى حوالي 473 مترًا مربعًا.
ما أسعار كمبوند نوفيلا اكتوبر 2026؟
تبدأ أسعار كمبوند نوفيلا اكتوبر من حوالي 29,000,000 جنيه وتصل إلى حوالي 40,000,000 جنيه مصري، وفق مساحة وموقع الفيلا داخل المشروع.
ما مقدم حجز كمبوند نوفيلا؟
يبدأ مقدم الحجز في Novella Compound October من حوالي 10% من قيمة الوحدة.
ما مدة التقسيط في Novella October؟
يمكن تقسيط باقي قيمة الفيلا على فترة تصل إلى 6 سنوات.
متى يتم تسليم كمبوند نوفيلا اكتوبر؟
من المقرر تسليم وحدات المشروع خلال عام 2027.
كم تبلغ مصاريف صيانة كمبوند Novella؟
تبلغ مصاريف الصيانة حوالي 5%.
ما نسبة المساحات الخضراء في مشروع نوفيلا؟
تم تخصيص حوالي 85% من إجمالي مساحة المشروع للمساحات الخضراء والمرافق والمناطق المفتوحة، مقابل نحو 15% للمباني.
هل نوفيلا أكتوبر يضم شققًا؟
يركز المشروع على الفلل المستقلة، حيث يضم 62 فيلا بتصميمات ومساحات مختلفة.
هل كمبوند نوفيلا مناسب للسكن العائلي؟
يستهدف المشروع في الأساس العائلات التي تبحث عن فيلا مستقلة داخل مجتمع سكني هادئ يتمتع بمساحات خضراء واسعة وقرب من الخدمات الرئيسية في الشيخ زايد و6 أكتوبر.