يقدم مول بوينت 90 التجمع الخامس Point 90 Mall New Cairo مشروعًا تجاريًا وإداريًا وطبيًا من تطوير شركة بايونيرز للتطوير العقاري PRE Developments، في موقع مميز أمام الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC، بالقرب من شارع التسعين في قلب القاهرة الجديدة. ويضم المشروع وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية بمساحات مختلفة، إلى جانب مجموعة من المرافق التي تدعم أنشطة الأعمال والخدمات.
ويرتبط الطرح الاستثماري الأحدث باسم Point 90 Extension، وهو امتداد لمنطقة مول بوينت 90 الأصلي، الذي يعمل بالفعل كوجهة للتسوق والمطاعم والترفيه. وتظهر عروض بيع خلال 2026 بأسعار تبدأ من 12,923,000 جنيه لبعض الوحدات الطبية بمساحة 64 مترًا مربعًا، مع مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات. أما مواعيد تسليم الوحدات الجديدة فتختلف بحسب نوع الوحدة والعقد، وتظهر عروض بتسليم خلال عام 2028.
نبذة عن مول بوينت 90 التجمع الخامس
يُعد مول بوينت 90 التجمع الخامس أحد المشروعات التجارية والاستثمارية التابعة لمجموعة PRE Group، ويتميز بموقعه أمام الجامعة الأمريكية في واحدة من المناطق المعروفة بالنشاط التجاري والخدمي داخل القاهرة الجديدة.
ويجمع المشروع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، مع توفير وحدات تناسب الشركات وأصحاب الأنشطة المهنية والمستثمرين الذين يبحثون عن عقار داخل منطقة تضم تجمعات سكنية ومؤسسات تعليمية ومراكز تجارية.
ويتميز بوينت 90 بوجود مول أصلي قائم ومفتوح للزوار، إلى جانب امتداد استثماري أحدث يضم وحدات مطروحة للبيع بأنظمة سداد مختلفة.
ويجب التمييز بين الجزأين عند دراسة الاستثمار؛ فوجود محلات ومطاعم وسينما تعمل بالفعل في مول بوينت 90 الأصلي لا يعني أن جميع وحدات الامتداد الجديد قد اكتمل تنفيذها أو دخلت التشغيل.
ويستهدف Point 90 Extension New Cairo العملاء الراغبين في امتلاك مكتب إداري أو عيادة أو محل تجاري، مع الاستفادة من موقع المشروع بالقرب من الجامعة الأمريكية والمناطق السكنية والتجارية المحيطة.
كما يوفر المشروع تصميمات ومساحات مختلفة تسمح باختيار الوحدة بحسب النشاط وحجم العمل، سواء كان مكتبًا لشركة صغيرة أو عيادة طبية أو مساحة تجارية تستقبل العملاء.
وتختلف العوامل التي تحدد ملاءمة كل وحدة؛ فالمكتب يحتاج إلى بيئة مناسبة للعمل والاجتماعات، بينما تعتمد المحلات بصورة أكبر على الواجهة وسهولة الوصول، وتحتاج العيادات إلى تجهيزات تتوافق مع طبيعة النشاط الطبي.
للاطلاع على الوحدات الاستثمارية المتاحة، يمكنك الاستفسار عن مول بوينت 90 التجمع الخامس أو الاتصال على 01035986445.
موقع مول بوينت 90 التجمع الخامس
يقع بوينت 90 مول القاهرة الجديدة أمام الجامعة الأمريكية AUC في منطقة المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس، بالقرب من شارع التسعين والمحاور الرئيسية التي تربط أجزاء القاهرة الجديدة ببعضها.
ويستفيد الموقع من وجود الجامعة الأمريكية والمجتمعات السكنية المحيطة، إلى جانب المراكز التجارية والمؤسسات التعليمية ومناطق الأعمال داخل التجمع الخامس.
وتظهر أهمية الموقع بالنسبة للمستثمر في إمكانية وصول العملاء والموظفين والزوار من مناطق مختلفة داخل القاهرة الجديدة، مع ضرورة تقييم حركة المشاة والسيارات عند الوحدة نفسها.
الأماكن القريبة من Point 90 Mall New Cairo
من أبرز المعالم والمناطق المحيطة بالمشروع:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: تقع أمام منطقة مول بوينت 90.
- شارع التسعين: أحد المحاور التجارية والإدارية الرئيسية في التجمع الخامس.
- منطقة المستثمرين الجنوبية: تضم مجموعة من المشروعات السكنية والخدمية.
- جامعة المستقبل Future University: من المؤسسات التعليمية الموجودة في نطاق التجمع الخامس.
- كونكورد بلازا Concord Plaza: من المراكز التجارية القريبة.
- كمبوند ميفيدا Mivida: من المجتمعات السكنية المعروفة في القاهرة الجديدة.
- كايرو فستيفال سيتي Cairo Festival City: يمكن الوصول إليه عبر شبكة الطرق الداخلية والمحاور المحيطة.
- الطريق الدائري: يربط القاهرة الجديدة بمناطق أخرى داخل القاهرة الكبرى.
- طريق السويس: أحد المحاور الرئيسية المؤدية إلى شرق القاهرة.
ولا تعني هذه القائمة أن جميع المعالم تقع على مسافة مشي من المشروع؛ إذ تختلف المسافات وطرق الوصول بحسب الوجهة.
أهمية موقع مول بوينت 90 للاستثمار
يستفيد النشاط التجاري من وجوده بالقرب من الجامعة الأمريكية والمناطق السكنية التي تضم شريحة متنوعة من السكان والطلاب والعاملين.
لكن هذه الميزة لا تضمن حجم مبيعات معينًا لكل محل، لأن النشاط التجاري يتأثر أيضًا بموقع الواجهة وطبيعة المنتجات والأسعار والمنافسة.
وبالنسبة للمكاتب الإدارية، فإن الموقع يمنح الشركات عنوانًا داخل منطقة أعمال معروفة، مع إمكانية الوصول إلى المؤسسات التعليمية والخدمية والمجتمعات السكنية المجاورة.
أما العيادات الطبية، فينبغي دراسة سهولة وصول المرضى ومواقف السيارات والمصاعد ومداخل المبنى، إلى جانب الخدمات الصحية المنافسة في المنطقة.
مساحة مول بوينت 90 التجمع الخامس والتخطيط العام
تُقدر مساحة الامتداد الاستثماري الأحدث من مول بوينت 90 التجمع الخامس بنحو 6,000 متر مربع في عدد من بيانات الطرح التسويقية، وهي مساحة تخص التطوير الجديد المتداول باسم Point 90 Extension، وليست المساحة الإجمالية لمول بوينت 90 الأصلي.
ويظهر المشروع الجديد بتخطيط يضم دورًا أرضيًا وأربعة أدوار متكررة، بإجمالي خمسة مستويات فوق الأرض، مع توزيع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية على مناطق مختلفة.
وتحتاج المساحة النهائية للأرض والمساحات البنائية وتفاصيل توزيع الأدوار إلى اعتماد من المخطط الهندسي النهائي للمطور.
الماستر بلان لمول Point 90 Extension
يعتمد التخطيط على توفير مساحات للوحدات الاستثمارية، مع وجود ممرات داخلية ومناطق انتظار ومصاعد ومداخل تخدم المستخدمين والزوار.
ويسمح تنوع الوحدات داخل المشروع باستيعاب أنشطة مختلفة، مع أهمية وجود توزيع مناسب للحركة بين المناطق التجارية والمكاتب والعيادات.
وتختلف متطلبات كل نشاط من حيث عدد الزوار ووقت التشغيل وحركة الموظفين، لذلك يجب مراعاة هذه الجوانب عند اختيار موقع الوحدة داخل المبنى.
توزيع الأدوار والوحدات
يضم الامتداد الجديد وحدات تجارية وإدارية وطبية، مع اختلاف المساحات بحسب الدور وطبيعة النشاط.
وتكون الوحدات التجارية في المواقع ذات الواجهات المباشرة أكثر ارتباطًا بحركة العملاء والمشاة، بينما تعتمد المكاتب والعيادات على جودة المداخل والمصاعد والخدمات.
ومن المهم التأكد من النشاط المسموح به لكل وحدة، لأن وجود المشروع ضمن فئة المشروعات متعددة الاستخدامات لا يعني إمكانية تحويل أي مكتب إلى عيادة أو أي محل إلى مطعم دون موافقات.
أنواع الوحدات والمساحات في مول بوينت 90 التجمع الخامس
يقدم مول بوينت 90 التجمع الخامس ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات الاستثمارية، وهي المكاتب الإدارية والعيادات الطبية والمحلات التجارية.
وتختلف المساحات بحسب نوع الوحدة، حيث تظهر عروض حديثة بمساحات تبدأ من 64 مترًا مربعًا للعيادات، و82 مترًا مربعًا للمكاتب الإدارية، بينما توجد عروض لمحلات بمساحات أكبر.
المساحات المنشورة للوحدات
| نوع الوحدة | المساحات المرصودة |
|---|---|
| عيادات طبية | 64 – 69 م² |
| مكاتب إدارية | 82 – 276 م² |
| محلات تجارية | نموذج منشور بمساحة 115 م² |
| مساحات مصرفية وتجارية كبيرة | تختلف بحسب الطرح والعرض |
وترد في بعض البيانات التسويقية مساحات تبدأ من 58 مترًا مربعًا، لكنها لا تمثل أصغر وحدة ثبت استمرار طرحها ضمن قوائم البيع الحديثة.
مكاتب إدارية للبيع في بوينت 90
تبدأ المساحات الإدارية المرصودة من 82 مترًا مربعًا، مع وجود خيارات أكبر تصل إلى 276 مترًا مربعًا ضمن نطاق العروض المنشورة.
وتناسب هذه المساحات الشركات والمكاتب المهنية التي تبحث عن مقر إداري داخل التجمع الخامس، سواء للاستعمال المباشر أو بغرض التأجير مستقبلًا.
ويعتمد اختيار المساحة على عدد الموظفين وطبيعة العمل، بالإضافة إلى الحاجة إلى غرف اجتماعات أو مكاتب منفصلة أو مناطق استقبال.
كما ينبغي مراجعة مساحة المكتب الصافية والمخطط الداخلي، والتأكد من وجود تجهيزات الكهرباء والاتصالات والتكييف المناسبة.
عيادات طبية للبيع في مول بوينت 90
تظهر عروض للعيادات بمساحات 64 و69 مترًا مربعًا، مع اختلاف السعر بحسب الوحدة وموقعها.
وتناسب هذه المساحات بعض الأنشطة الطبية والعيادات التخصصية، بشرط توافق التصميم والتجهيزات مع الاشتراطات المطلوبة للترخيص.
وتظهر الوحدات الطبية في عينات البيع الحديثة بنظام التشطيب الكامل، لكن يجب مراجعة تفاصيل التشطيب والتجهيزات المشمولة في العقد، لأن التشطيب المعماري لا يعني بالضرورة تجهيز العيادة بالأجهزة الطبية.
كما ينبغي دراسة قرب العيادة من المصاعد ومداخل المبنى ومواقف السيارات، ومدى سهولة وصول المرضى.
محلات تجارية للبيع في Point 90 Extension
تتوافر وحدات تجارية بمساحات مختلفة، ومن أمثلة العروض المنشورة محل بمساحة 115 مترًا مربعًا.
وتناسب المساحات التجارية أنشطة التجزئة والخدمات، مع ضرورة التأكد من موقع الواجهة وطولها والدور المخصص للنشاط.
وتختلف متطلبات المحلات بحسب طبيعة النشاط؛ فالمطاعم والكافيهات تحتاج إلى تجهيزات معينة للتهوية والصرف والحريق، بينما تعتمد محلات الملابس والخدمات على مساحات العرض والتخزين ومداخل العملاء.
ويجب التأكد من إمكانية تشغيل النشاط المطلوب داخل الوحدة قبل إتمام الشراء.
تصميم مول بوينت 90 التجمع الخامس
يعتمد تصميم مول بوينت 90 التجمع الخامس على الطابع المعماري الحديث، مع الاهتمام بالواجهات الزجاجية والمداخل ومساحات الحركة الداخلية.
ويظهر التصميم في تقسيم المبنى إلى مناطق تتناسب مع الاستخدامات التجارية والإدارية والطبية، بدلًا من الاعتماد على فراغات متشابهة لجميع الأنشطة.
التصميم المعماري الخارجي
تعتمد التصورات المعمارية للامتداد الجديد على واجهات معاصرة ومساحات زجاجية ومداخل واضحة، مع وجود مناطق خارجية تربط المباني والمرافق.
وتؤثر جودة تصميم الواجهات في وضوح المحلات والشركات الموجودة داخل المشروع، خاصة عند اختيار وحدات تستهدف استقبال العملاء بصورة مباشرة.
كما تلعب الإضاءة الخارجية وتصميم المداخل والممرات دورًا في سهولة الحركة والتعرف على مواقع الوحدات المختلفة.
التصميم الداخلي للوحدات
تختلف التصميمات الداخلية بحسب نوع النشاط.
فالمكاتب الإدارية تحتاج إلى توزيع يسمح بوجود مناطق عمل وغرف اجتماعات واستقبال، بينما تتطلب العيادات غرف كشف وانتظار وتجهيزات فنية مرتبطة بالتخصص الطبي.
أما المحلات التجارية، فتحتاج إلى مساحة عرض مناسبة وواجهة واضحة وتجهيزات تتوافق مع نوع النشاط.
ويُفضل مراجعة المخطط الهندسي ومساحة الوحدة الصافية وأماكن الأعمدة والخدمات قبل اختيار الوحدة، لأن هذه التفاصيل قد تؤثر في تكلفة تجهيزها وإمكانية استخدامها.
خدمات ومرافق مول بوينت 90 التجمع الخامس
تتضمن الخدمات المعلنة لمشروع بوينت 90 مجموعة من المرافق التي تستهدف توفير بيئة مناسبة للعمل والتجارة والخدمات الطبية، مع الاستفادة من الأنشطة القائمة في منطقة المول الأصلي.
الخدمات الإدارية والتكنولوجية
تشمل أبرز المرافق المعلنة:
- Facility Management: إدارة وصيانة المرافق والمناطق المشتركة.
- CCTV: كاميرات للمراقبة والأمن.
- Access Control: أنظمة لتنظيم الدخول والخروج.
- High-Speed Elevators: مصاعد لخدمة المستخدمين والزوار.
- Building Management System: أنظمة لإدارة وظائف المباني.
- Fire Protection: تجهيزات وأنظمة للوقاية من الحريق.
- Backup Power: تجهيزات لدعم تشغيل الخدمات الأساسية عند الحاجة.
- Electric Car Charging: نقاط شحن للسيارات الكهربائية ضمن المرافق المعلنة.
- Dedicated Parking: مواقف مخصصة للسيارات.
- Accessibility: تسهيلات للحركة والوصول لذوي الهمم.
وتخدم هذه المرافق الأنشطة المهنية التي تحتاج إلى بيئة عمل منظمة، لكن يجب التأكد من مواصفات التنفيذ ومستوى تشغيل كل خدمة عند التسليم.
الخدمات التجارية والترفيهية المحيطة
يتميز مول بوينت 90 الأصلي بوجود أنشطة تجارية وترفيهية تعمل بالفعل، تشمل المطاعم والكافيهات والمحلات التجارية ودور العرض السينمائي.
ومن العلامات التي ارتبطت بالمول الأصلي في الأدلة التجارية:
- Starbucks.
- Paul Bakery.
- H&M.
- American Eagle.
- Marina Home.
كما يضم المول الأصلي دور عرض سينمائي ومناطق للترفيه العائلي.
ويجب الانتباه إلى أن هذه العلامات مرتبطة بالمول القائم، ولا يجوز اعتبارها مستأجرين مؤكدين لجميع الوحدات داخل الامتداد الجديد.
خدمات الأمن والجراجات
تتضمن الخدمات المعلنة للمشروع أنظمة أمن ومراقبة، إلى جانب مداخل منظمة ومناطق مخصصة لانتظار السيارات.
وتعتبر الجراجات عنصرًا مهمًا عند تقييم المكاتب والعيادات، خاصة بالنسبة للأنشطة التي تستقبل العملاء أو المرضى على مدار اليوم.
كما ينبغي معرفة ما إذا كانت الوحدة تتضمن مكان انتظار مخصصًا، أو ما إذا كان استخدام الجراج يخضع لرسوم أو اشتراك منفصل.
أسعار مول بوينت 90 التجمع الخامس 2026
تختلف أسعار مول بوينت 90 التجمع الخامس بحسب نوع الوحدة ومساحتها والدور وموقعها داخل المشروع، إلى جانب مستوى التشطيب ونظام السداد.
وتظهر قوائم البيع الحديثة وحدات طبية وإدارية بأسعار تبدأ من نحو 12.923 مليون جنيه، بينما ترتفع أسعار الوحدات الأكبر والمحلات التجارية وفق المساحة والموقع.
أحدث أمثلة أسعار بوينت 90 مول
| نوع الوحدة | المساحة | السعر المنشور |
|---|---|---|
| عيادة طبية | 64 م² | 12,923,000 جنيه |
| عيادة طبية | 69 م² | 13,933,000 جنيه |
| مكتب إداري | 82 م² | 15,420,000 جنيه |
| محل تجاري | 115 م² | 32,250,000 جنيه |
وتخص أسعار العيادات والمكاتب عينات منشورة للبيع من المطور، بينما يمثل سعر المحل التجاري مثالًا تسويقيًا يحتاج إلى تأكيد التوافر والسعر النهائي.
كما تظهر عروض إدارية ضمن نطاق المساحات حتى 276 مترًا مربعًا، بأسعار قد تصل إلى 54,233,000 جنيه، دون أن يمثل ذلك أعلى سعر لجميع وحدات المشروع.
أسعار المكاتب الإدارية في بوينت 90
تبدأ أسعار المكاتب الإدارية في إحدى قوائم البيع الحديثة من 15,420,000 جنيه لمساحة 82 مترًا مربعًا.
ويعتمد السعر على المساحة والدور وموقع المكتب داخل المبنى، بالإضافة إلى مواصفات التشطيب والخدمات المرتبطة به.
كما يجب عند المقارنة بين مكتبين تحديد ما إذا كان السعر يشمل التشطيب والتكييفات والتجهيزات الفنية، أم أن الوحدة تحتاج إلى أعمال إضافية بعد الاستلام.
أسعار العيادات الطبية في مول بوينت 90
تبدأ عينات العيادات الطبية من 12,923,000 جنيه لمساحة 64 مترًا مربعًا، مع وجود نموذج بمساحة 69 مترًا مربعًا بسعر 13,933,000 جنيه.
وتظهر هذه العروض بتشطيب كامل، لكن ذلك لا يعفي المشتري من مراجعة التجهيزات الطبية المطلوبة لطبيعة النشاط.
كما يجب حساب تكلفة التراخيص والأجهزة الطبية والأثاث والتشغيل ضمن الميزانية النهائية.
أسعار المحلات التجارية في Point 90 New Cairo
تختلف أسعار المحلات بصورة أكبر نتيجة اختلاف موقع الوحدة والواجهة والمساحة والدور.
ويظهر عرض لمحل بمساحة 115 مترًا مربعًا بسعر يبلغ 32,250,000 جنيه، وهو مثال من القوائم التسويقية وليس حدًا أدنى رسميًا مؤكدًا.
كما تتداول بعض المنصات أسعارًا أخرى للوحدات التجارية الكبيرة، لكن لا يمكن تعميمها على جميع المحلات دون معرفة المساحة والموقع والمواصفات.
لمراجعة الأسعار حسب النشاط والمساحة، يمكنك طلب قائمة أسعار مول بوينت 90 التجمع الخامس 2026 أو الاتصال على 01035986445.
أنظمة الحجز والسداد في مول بوينت 90 التجمع الخامس
تتضمن أنظمة السداد المنشورة لمشروع Point 90 Extension خطة بمقدم يبدأ من 10%، مع تقسيط القيمة المتبقية على مدة تصل إلى 7 سنوات.
وتختلف قيمة الأقساط بحسب السعر الإجمالي للوحدة ونوع النشاط وشروط العرض المعتمد.
خطة التقسيط الأساسية
تتضمن الخطة المنشورة:
- مقدم يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 7 سنوات.
- توزيع الأقساط وفق الجدول المالي المرتبط بالوحدة.
- مراجعة وديعة الصيانة والمصروفات الإضافية بصورة مستقلة.
ولا ينبغي اعتبار هذه الشروط سارية تلقائيًا على جميع الوحدات المتاحة للبيع دون مراجعة عرض السعر الحالي.
مثال على تقسيط عيادة 64 مترًا
تظهر عيادة بمساحة 64 مترًا مربعًا وسعر 12,923,000 جنيه، ضمن خطة سداد تتضمن:
- مقدم تعاقد بقيمة 1,292,300 جنيه.
- تقسيط المبلغ المتبقي على 7 سنوات.
- قسط ربع سنوي معلن يبلغ نحو 369,229 جنيهًا.
وتخص هذه البيانات نموذجًا محددًا من العروض المنشورة، ولا تشمل بالضرورة أي رسوم تعاقدية أو مصروفات تشغيل إضافية.
مثال على تقسيط مكتب إداري 82 مترًا
يبدأ سعر أحد نماذج المكاتب الإدارية بمساحة 82 مترًا مربعًا من 15,420,000 جنيه، ويبلغ مقدم 10% نحو 1,542,000 جنيه.
وتختلف قيمة الأقساط النهائية وفق الجدول المعتمد للوحدة وأي دفعات أو مصروفات إضافية.
ويجب مراجعة إجمالي السعر ومواعيد الأقساط قبل الحجز، بدلًا من المقارنة بين الوحدات على أساس قيمة المقدم فقط.
موعد استلام مول بوينت 90 التجمع الخامس
تظهر بعض بيانات التسويق السابقة موعدًا عامًا للتسليم خلال عام 2027، بينما تحدد قوائم البيع الأحدث مواعيد استلام في عام 2028.
ومن أمثلة الوحدات المنشورة عيادة بموعد تسليم 30 سبتمبر 2028، ومكتب إداري بموعد تسليم 31 أكتوبر 2028.
ولهذا لا يُنصح بتعميم موعد واحد على جميع وحدات المشروع، ويجب اعتماد التاريخ المذكور في عقد الوحدة.
كما يجب التمييز بين المول الأصلي الذي يعمل بالفعل والامتداد الجديد الذي يخضع لجدول تسليم مستقل.
مستوى تشطيب وحدات بوينت 90
تظهر العيادات الطبية في عروض البيع الحديثة بنظام التشطيب الكامل، بينما توجد عروض للمكاتب الإدارية بنظام Core & Shell، أي دون تشطيب داخلي نهائي.
وتختلف أوصاف التشطيب في بعض المنصات التسويقية، لذلك يجب اعتماد المواصفات الفنية المكتوبة في عقد الوحدة.
ومن المهم تحديد ما إذا كان السعر يشمل التكييفات والأرضيات والحوائط والأسقف المستعارة والتجهيزات الكهربائية والصحية، حتى يمكن تقدير تكلفة التشغيل الفعلية.
لمعرفة خطة السداد وموعد التسليم لكل وحدة، يمكنك الاستفسار عن تقسيط مول بوينت 90 ومقارنة العروض المتاحة.
مميزات مول بوينت 90 التجمع الخامس
تأتي إحدى أبرز مميزات المشروع من موقعه أمام الجامعة الأمريكية، بالقرب من شارع التسعين والمناطق السكنية والتجارية في التجمع الخامس.
كما يمثل ارتباطه بمنطقة مول قائم ومعروف عنصرًا يستحق الدراسة، خاصة بالنسبة للأنشطة التي تستهدف شريحة من العملاء المعتادين على زيارة هذه المنطقة.
ومن المميزات الأخرى تنوع الاستخدامات التجارية والإدارية والطبية، وهو ما يتيح للمستثمر اختيار نوع العقار وفق خبرته واحتياجات السوق المستهدف.
كذلك توفر المساحات المختلفة فرصًا للمقارنة بين مكتب صغير نسبيًا ووحدة إدارية أكبر، أو عيادة طبية ومحـل تجاري.
أما من حيث الخدمات، فتشمل المرافق المعلنة الجراجات والمصاعد وأنظمة الأمن وإدارة المباني، وهي عناصر مهمة لتشغيل الأنشطة المهنية.
مميزات الاستثمار في Point 90 Extension
تختلف فرص الاستثمار بحسب نوع الوحدة والغرض من شرائها.
فشراء مكتب إداري للاستخدام المباشر يمكن أن يوفر مقرًا ثابتًا للشركة، بينما يعتمد شراء مكتب للتأجير على وجود طلب فعلي من الشركات في المنطقة.
أما العيادات الطبية، فيتأثر الطلب عليها بطبيعة التخصصات والخدمات الصحية المحيطة، ومدى ملاءمة المبنى للاستخدام الطبي.
وتحتاج المحلات التجارية إلى دراسة أكثر تفصيلًا لحركة العملاء ونوع النشاط والمنافسين وشروط التشغيل.
ولا يعني وجود المشروع أمام الجامعة الأمريكية تحقيق عائد إيجاري مضمون، لأن الأداء الفعلي يعتمد على سعر الشراء والتشغيل والإشغال وحالة السوق.
الشركة المطورة لمشروع مول بوينت 90 التجمع الخامس
تتولى تطوير مول بوينت 90 التجمع الخامس شركة PRE Developments، ضمن مجموعة بايونيرز العقارية PRE Group، وهي مجموعة تعمل في تطوير المشروعات السكنية والتجارية والساحلية داخل السوق المصري.
وتضم محفظة المجموعة مشروعات في القاهرة الجديدة وغرب القاهرة والعين السخنة والساحل الشمالي.
أبرز مشروعات PRE Group
تشمل محفظة المجموعة عددًا من المشروعات، منها:
- Stone Residence New Cairo: مشروع سكني في القاهرة الجديدة بالقرب من الطريق الدائري.
- Stone Park New Cairo: مشروع سكني في منطقة القطامية.
- The Brooks New Cairo: مجتمع سكني يضم مراحل متنوعة من الشقق والفلل.
- BrookView New Cairo: مرحلة سكنية داخل ذا بروكس.
- BrooksVille New Cairo: منطقة سكنية للفلل ضمن ذا بروكس.
- Ivoire East New Cairo: مشروع سكني في شرق القاهرة.
- Ivoire West New Zayed: مشروع سكني في غرب القاهرة.
- Hadaba October: مشروع سكني بمدينة السادس من أكتوبر.
- Telal East New Cairo: مجتمع سكني بمساحات متنوعة في شرق القاهرة.
- ZAG East: مشروع تجاري ضمن محفظة المجموعة.
- The Big Business District BBD: مشروع استثماري متعدد الاستخدامات.
- Jebal El Sokhna: مشروع سياحي وسكني في العين السخنة.
وتوضح هذه المحفظة تنوع نشاط المجموعة في أكثر من قطاع عقاري، لكن تقييم أي وحدة داخل بوينت 90 يجب أن يعتمد أيضًا على الموقف التنفيذي للامتداد الجديد والمواصفات الفنية وشروط التعاقد والتشغيل.
هل يناسب مول بوينت 90 التجمع الخامس احتياجاتك؟
يمكن أن يكون مول بوينت 90 التجمع الخامس خيارًا مناسبًا للشركات وأصحاب الأنشطة المهنية والمستثمرين الذين يبحثون عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في موقع قريب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين.
وتناسب المكاتب الإدارية الشركات التي تحتاج إلى مقر ثابت داخل القاهرة الجديدة، خاصة إذا كانت طبيعة العمل تعتمد على استقبال العملاء والاجتماعات.
أما العيادات الطبية، فتناسب الأطباء والمستثمرين في القطاع الصحي بعد التأكد من تجهيزات المبنى واشتراطات ترخيص النشاط.
وتستهدف المحلات التجارية أصحاب الأنشطة التي تعتمد على البيع المباشر أو تقديم الخدمات، مع أهمية دراسة الواجهة والموقع داخل المشروع.
ومن الناحية الاستثمارية، يجب مقارنة سعر الوحدة بمشروعات أخرى في التجمع الخامس، مع حساب التكاليف الإضافية ومدة الانتظار حتى التسليم وإمكانية التأجير مستقبلًا.
كما ينبغي مراجعة رسوم الصيانة والإدارة وطبيعة تشغيل المبنى والالتزامات الخاصة بالمالك.
ويكون القرار أفضل عندما تُقارن وحدتان متشابهتان في النشاط والمساحة والتشطيب والتسليم، بدلًا من الاعتماد على سعر المتر أو الموقع العام للمول وحده.
الأسئلة الشائعة حول مول بوينت 90 التجمع الخامس
أين يقع مول بوينت 90 التجمع الخامس؟
يقع المول أمام الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC، بالقرب من شارع التسعين في منطقة المستثمرين الجنوبية بالقاهرة الجديدة.
من هو المطور العقاري لمول بوينت 90؟
المطور العقاري هو شركة PRE Developments، التابعة لمجموعة PRE Group.
ما الفرق بين بوينت 90 الأصلي وPoint 90 Extension؟
مول بوينت 90 الأصلي وجهة تجارية وترفيهية قائمة بالفعل، بينما يرتبط اسم Point 90 Extension بالطرح الاستثماري الأحدث للوحدات التجارية والإدارية والطبية.
ما مساحة الامتداد الجديد لمول بوينت 90؟
تذكر بيانات التسويق مساحة تبلغ نحو 6,000 متر مربع للامتداد الجديد، مع ضرورة تأكيد مساحة الأرض والإنشاءات من المخطط الرسمي.
ما أنواع الوحدات في مول بوينت 90؟
يضم الطرح الاستثماري مكاتب إدارية وعيادات طبية ومحلات تجارية بمساحات مختلفة.
ما أقل مساحة في بوينت 90 التجمع الخامس؟
تبدأ المساحات المرصودة في عروض البيع الحديثة من 64 مترًا مربعًا للعيادات الطبية، بينما تذكر بعض الطروحات التسويقية مساحات أصغر دون تأكيد استمرار توافرها.
ما أسعار مول بوينت 90 التجمع الخامس 2026؟
تبدأ إحدى عينات الوحدات الطبية المعروضة من 12,923,000 جنيه، بينما يبدأ نموذج مكتب إداري بمساحة 82 مترًا مربعًا من 15,420,000 جنيه.
ما أقل مقدم في مول بوينت 90؟
تتضمن أنظمة السداد المنشورة مقدمًا يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
ما أطول فترة تقسيط في بوينت 90؟
تصل مدة التقسيط إلى 7 سنوات في خطة البيع الأساسية المعلنة.
متى يتم استلام مول بوينت 90؟
المول الأصلي يعمل بالفعل، بينما تظهر عروض للامتداد الاستثماري الجديد بتسليم خلال 2028، ويجب تأكيد الموعد لكل وحدة.
هل عيادات بوينت 90 كاملة التشطيب؟
تظهر عينات من الوحدات الطبية بتشطيب كامل، بينما تختلف مواصفات المكاتب والمحلات بحسب الوحدة والعرض المعتمد.
هل توجد محلات تجارية للبيع في بوينت 90؟
نعم، تظهر عروض لمحلات تجارية، منها نموذج بمساحة 115 مترًا مربعًا، مع ضرورة التأكد من الأسعار والتوافر الحالي.
هل مول بوينت 90 مناسب للاستثمار؟
يمكن دراسة المشروع للاستثمار التجاري أو الإداري أو الطبي، لكن جدوى الشراء تعتمد على سعر الوحدة وتكاليف التشغيل وموعد التسليم والطلب الفعلي على الإيجار، دون ضمان أرباح مستقبلية.
لمعرفة الوحدات المتاحة ومقارنة الأسعار وأنظمة السداد، يمكنك التواصل مع مستشار عقاري بشأن مول بوينت 90 أو الاتصال على 01035986445.