يقدم كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة Compound The Brooks New Cairo تجربة سكنية تعتمد على الهدوء والخصوصية وتنوع الوحدات داخل واحدة من المناطق المميزة في القاهرة الجديدة. المشروع من تطوير شركة بايونير العقارية PRE Developments، ويتميز بتخطيط منخفض الكثافة ومساحات مفتوحة كبيرة إلى جانب مجموعة متنوعة من الخدمات السكنية والترفيهية.
ويأتي مشروع ذا بروكس القاهرة الجديدة على مساحة تصل إلى حوالي 194 فدانًا، مع نسبة مبانٍ لا تتجاوز 15% من إجمالي مساحة المشروع، وهو ما يسمح بتخصيص الجزء الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء والبحيرات والخدمات.
كما يقدم The Brooks New Cairo مجموعة متنوعة من الوحدات تشمل الشقق السكنية والبنتهاوس والتاون هاوس والفيلات، مع مساحات مختلفة تناسب أكثر من احتياج، إذ تبدأ مساحات الشقق من حوالي 126 مترًا مربعًا، بينما تصل بعض المساحات إلى 374 مترًا مربعًا في وحدات البنتهاوس.
وتبدأ أسعار الوحدات داخل كمبوند The Brooks New Cairo من حوالي 8,946,000 جنيه مصري، مع أنظمة سداد تبدأ من 2.5% مقدم وفترات تقسيط تصل إلى 12 سنة.
للتعرف على وحدات ذا بروكس المتاحة، تواصل مع فريق EPG العقاري
موقع مشروع ذا بروكس بالتحديد
اختارت شركة بايونير موقع مشروع ذا بروكس القاهرة الجديدة The Brooks New Cairo في قطعة رقم 1 بالقاهرة الجديدة، وهي منطقة تجمع بين سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية وانخفاض الكثافة السكانية مقارنة ببعض المناطق الأخرى.
ويمنح الموقع سكان مشروع ذا بروكس فرصة الوصول إلى مجموعة كبيرة من المناطق الحيوية والجامعات والمجتمعات السكنية الحديثة خلال وقت قصير.
كما يساعد قرب مشروع بايونير من الطريق الدائري الأوسطي على تحسين سهولة الحركة بين المشروع والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والمناطق المحيطة.
تصفح أحدث المشاريع العقارية في مصر للتعرف على المزيد من الوحدات والمشروعات المتاحة.
الأماكن القريبة من كمبوند ذا بروكس
يتميز كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة بقربه من عدد من الوجهات المهمة، ومن أبرزها:
- يبعد كمبوند The Brooks New Cairo حوالي 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية وبالم هيلز القاهرة الجديدة.
- يمكن الوصول من كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة إلى مدينتي خلال حوالي 5 دقائق.
- يقع مشروع ذا بروكس على مسافة تقارب 10 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة.
- يقترب مشروع بايونير من الطريق الدائري الأوسطي وعدد من المحاور الرئيسية.
- يقع المشروع بالقرب من مجموعة من كمبوندات القاهرة الجديدة مثل كمبوند البوسكو سيتي وكمبوند امورادا التجمع الخامس.
ويجعل هذا الموقع The Brooks New Cairo مناسبًا لمن يبحث عن مشروع قريب من أهم المناطق الحيوية مع الحفاظ على الهدوء داخل المجتمع السكني.
تصميم مشروع ذا بروكس
اعتمدت شركة بايونير في تصميم مشروع ذا بروكس على تخطيط يفصل بين المناطق السكنية المختلفة، مع وجود مساحات خضراء ومناطق مفتوحة تساعد على زيادة الخصوصية داخل الكمبوند.
وتولى المهندس ياسر البلتاجي أعمال الاستشارات الهندسية للمشروع، مع تصميم يعتمد على توزيع المباني وسط اللاندسكيب والبحيرات.
كما تم فصل منطقة الشقق السكنية عن منطقة الفيلات داخل كمبوند ذا بروكس، وهي نقطة تساعد على تنظيم الحركة وتوفير درجة أكبر من الخصوصية للسكان.
ويجمع التصميم بين:
- مناطق للشقق السكنية.
- مناطق للفيلات.
- تاون هاوس.
- بنتهاوس.
- حدائق ومساحات مفتوحة.
- بحيرات صناعية.
- مرافق رياضية واجتماعية وتجارية.
مساحة كمبوند The Brooks New Cairo
يمتد كمبوند The Brooks New Cairo على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 194 فدانًا، مع نسبة إنشاءات لا تتجاوز 15% من إجمالي مساحة المشروع.
ويتم استغلال المساحة المتبقية في اللاندسكيب والمرافق والخدمات والمناطق الترفيهية، وهو ما يساعد على تقليل الكثافة العمرانية داخل مشروع بايونير.
وتتنوع الوحدات بين شقق سكنية وفيلات وتاون هاوس، إلى جانب عدد من المرافق الرياضية والاجتماعية والترفيهية.
أما العمائر السكنية داخل مشروع ذا بروكس The Brooks New Cairo فتتكون من:
- دور أرضي.
- 6 أدوار متكررة.
- 4 شقق فقط في كل دور.
- تراس لجميع الوحدات.
- 2 أسانسير داخل المبنى.
- جراج لخدمة الوحدات.
ويهدف هذا التخطيط إلى تقليل عدد الوحدات في كل دور ومنح السكان مساحة أكبر من الخصوصية.
مساحات شقق ذا بروكس
تتنوع المساحات داخل كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة لتناسب العملاء الباحثين عن شقق بمساحات مختلفة، بالإضافة إلى وحدات البنتهاوس والفيلات.
وتبدأ مساحات الشقق من حوالي 126 مترًا مربعًا وتصل إلى حوالي 304 متر مربع.
أما وحدات البنتهاوس فتبدأ مساحاتها من حوالي 266 مترًا مربعًا وتصل إلى 374 مترًا مربعًا.
ويتوافر كذلك داخل المشروع عدد من الفيلات المستقلة والوحدات الأكبر مساحة.
ويتيح هذا التنوع في مساحات ذا بروكس للعميل مقارنة أكثر من نموذج وفق عدد أفراد الأسرة والميزانية ونوع الوحدة المطلوبة.
أسعار كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة 2026
تبدأ أسعار كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة 2026 من حوالي 8,946,000 جنيه مصري، بينما تصل أسعار بعض الوحدات إلى نحو 33,700,000 جنيه مصري.
وتختلف الأسعار حسب نوع الوحدة ومساحتها وعدد الغرف وموقعها داخل المشروع.
وتوفر شركة بايونير أكثر من مستوى سعري داخل ذا بروكس، بداية من الشقق السكنية ووصولًا إلى الوحدات الأكبر.
أحدث تفاصيل مساحات وأسعار ذا بروكس القاهرة الجديدة
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة | سعر التقسيط | متوسط متر التقسيط |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 3 | 145 – 194 م² | 8,946,000 – 13,512,000 | 67,500 |
| بنتهاوس | 3 | 227 – 257 م² | 15,469,000 – 17,845,000 | 69,000 |
ويظهر من الأسعار أن وحدات الشقق تمثل نقطة الدخول الأقل سعريًا داخل المشروع، بينما ترتفع القيمة عند الانتقال إلى وحدات البنتهاوس والمساحات الأكبر.
اعرف أحدث أسعار ومساحات ذا بروكس من مستشاري EPG في القاهرة الجديدة
لماذا الاستثمار في كمبوند The Brooks New Cairo؟
يمتلك كمبوند The Brooks New Cairo مجموعة من العوامل التي يمكن دراستها عند التفكير في شراء وحدة للسكن أو الاستثمار.
موقع داخل القاهرة الجديدة
وجود المشروع في قطعة رقم 1 بالقاهرة الجديدة يجعله قريبًا من مجموعة من المناطق المهمة والطرق الرئيسية.
تصميم تحت إشراف ياسر البلتاجي
اعتماد المشروع على تصميم من المهندس ياسر البلتاجي يضيف عنصرًا مهمًا من ناحية التخطيط المعماري وتوزيع الوحدات.
نسبة بناء منخفضة
عدم تجاوز المباني 15% من مساحة المشروع يعني تخصيص نسبة كبيرة من الأرض للمساحات المفتوحة والخدمات.
تنوع الوحدات
يقدم المشروع شققًا وبنتهاوس وتاون هاوس وفيلات، وهو ما يزيد من تنوع الخيارات المتاحة.
شركة PRE Developments
يتولى تطوير المشروع PRE Developments، وهي شركة تمتلك عددًا من المشروعات السابقة في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والعين السخنة.
أنظمة تقسيط طويلة
تصل خطط السداد في المشروع إلى 12 سنة، وهو عنصر مهم للعملاء الذين يبحثون عن توزيع قيمة الوحدة على فترة طويلة.
طرق الحجز والتقسيط في ذا بروكس
وفرت شركة بايونير نظام تقسيط طويل داخل ذا بروكس لتسهيل شراء الوحدات السكنية والفيلات.
وجاءت تفاصيل السداد كالتالي:
- يبدأ مقدم الحجز من 2.5%.
- تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 12 سنة بأقساط متساوية وبدون فائدة.
- تبلغ مصاريف الصيانة حوالي 8%، ويتم دفعها بعد ثلاث أو أربع سنوات.
- يمكن سداد 100,000 جنيه مقابل الجراج وتقسيط القيمة على 9 سنوات بشكل اختياري.
- يمكن دفع 200,000 جنيه مقابل عضوية النادي وتقسيط المبلغ على 5 سنوات بشكل اختياري.
- يتم دفع بعض المستحقات قبل الاستلام بسنتين على 8 شيكات.
ويشير الطرح الخاص بالمشروع إلى أن بعض الوحدات يتم التسليم عليها في 2029.
لمعرفة الوحدة وخطة السداد الأنسب لميزانيتك، تواصل مع EPG Real Estate
نظام التشطيب وموعد التسليم
تسلم شقق وفيلات مشروع The Brooks New Cairo بنظام Core & Shell أو على الطوب الأحمر، وهو ما يمنح العميل حرية اختيار تصميم وتشطيب الوحدة بعد الاستلام.
كما توفر شركة بايونير إمكانية تنفيذ تشطيب كامل للوحدة بالاتفاق مع الشركة أثناء التعاقد.
وبحسب التفاصيل الواردة للمشروع، يمكن أن تصل فترة التسليم إلى سنتين أو 4 سنوات، بما يعادل تقريبًا 2028 أو 2030 وفق الوحدة ونظام التعاقد.
ولذلك يفضل مراجعة تاريخ التسليم المكتوب في عقد الوحدة المختارة عند الشراء، خاصة مع اختلاف المواعيد بين الوحدات.
مرافق وخدمات كمبوند ذا بروكس
يضم مشروع The Brooks New Cairo عددًا كبيرًا من الخدمات والمرافق الرياضية والاجتماعية والترفيهية.
ومن أبرزها:
- يحتوي كمبوند ذا بروكس على نادي رياضي بمساحة 12 فدانًا.
- يضم مشروع بايونير ناديًا اجتماعيًا للسكان.
- توجد حمامات سباحة متعددة تناسب مختلف الأعمار.
- يضم مشروع ذا بروكس 2 Clubhouse، أحدهما يخدم منطقة الفيلات والآخر منطقة الشقق.
- يحتوي The Brooks New Cairo على تراك بطول/مساحة مذكورة 4 كيلومترات للجري وركوب الدراجات.
- تنتشر داخل ذا بروكس البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء.
- يضم المشروع Strip Mall على مساحة 5 أفدنة.
- يعتمد الكمبوند على أنظمة أمن وتأمين حديثة لحماية السكان.
وتساعد هذه الخدمات على جعل المشروع مجتمعًا سكنيًا متكاملًا بدلًا من اقتصاره على الوحدات فقط.
مميزات ذا بروكس The Brooks New Cairo
يمتلك The Brooks New Cairo مجموعة من المميزات التي تعزز مكانته بين مشروعات القاهرة الجديدة.
أولًا، يتميز المشروع بموقع قريب من الجامعة الأمريكية ومدينتي والعاصمة الإدارية والطريق الدائري الأوسطي.
ثانيًا، تصل مساحة المشروع إلى 194 فدانًا مع نسبة إنشاءات لا تتجاوز 15%.
ثالثًا، يوفر ذا بروكس وحدات متنوعة بين الشقق والتاون هاوس والبنتهاوس والفيلات.
رابعًا، يوفر المشروع مجموعة كبيرة من الخدمات تشمل النادي الرياضي والاجتماعي وحمامات السباحة والـClubhouse والمول التجاري.
خامسًا، تبدأ أنظمة السداد من 2.5% مقدم مع فترة تقسيط تصل إلى 12 سنة.
كما أن تنوع الأسعار والمساحات يجعل مشروع ذا برووكس مناسبًا لأكثر من احتياج سكني وميزانية.
عيوب كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة
عند دراسة عيوب كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة، قد تكون فترة الانتظار قبل الاستلام من أهم النقاط بالنسبة لبعض العملاء.
فقد لا يناسب موعد التسليم الذي يصل إلى عدة سنوات العميل الباحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري أو الاستثمار قصير المدى.
كما يتم تسليم الوحدات الأساسية بنظام Core & Shell، وبالتالي يحتاج العميل إلى احتساب تكلفة التشطيب النهائي ضمن التكلفة الإجمالية للوحدة، إلا في حالة الاتفاق مع الشركة على التشطيب.
وفي المقابل، قد يناسب الشراء خلال فترة التنفيذ العملاء الذين يفضلون أنظمة السداد الطويلة التي تصل إلى 12 سنة.
نبذة عن شركة بايونير العقارية
تعد شركة بايونير العقارية PRE Developments من شركات التطوير العقاري التي تعمل في السوق المصري من خلال مجموعة متنوعة من المشروعات السكنية والساحلية والتجارية.
وتعتمد الشركة على إنشاء مجتمعات سكنية تجمع بين الخدمات والتصميم والمساحات الخضراء، مع الاهتمام بالمواقع التي تخدم احتياجات العملاء.
ويأتي كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة ضمن مشروعات الشركة في منطقة القاهرة الجديدة.
مشاريع شركة PRE Developments السابقة
تضم محفظة PRE Developments مجموعة من المشروعات، ومن أبرزها:
- قرية جبال السخنة Jebal El Sokhna.
- كمبوند ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة Stone Residence Compound.
- ستون ستريت القاهرة الجديدة Stone Street New Cairo.
- كمبوند الهضبة 6 أكتوبر Hadaba Compound October.
- كمبوند ستون بارك التجمع الخامس Stone Park New Cairo.
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة
أين يقع ذا بروكس القاهرة الجديدة؟
يقع مشروع ذا بروكس القاهرة الجديدة في قطعة رقم 1 بالقاهرة الجديدة بالقرب من مدينتي والعاصمة الإدارية والجامعة الأمريكية.
من هو مطور The Brooks New Cairo؟
تتولى تطوير المشروع شركة بايونير العقارية PRE Developments.
ما مساحة كمبوند ذا بروكس؟
يمتد المشروع على مساحة حوالي 194 فدانًا.
ما نسبة البناء في المشروع؟
لا تتجاوز نسبة المباني حوالي 15% من إجمالي مساحة المشروع.
ما أنواع الوحدات في ذا بروكس؟
يضم المشروع شققًا سكنية وبنتهاوس وتاون هاوس وفيلات.
ما مساحات شقق ذا بروكس؟
تبدأ المساحات من حوالي 126 مترًا مربعًا وتصل إلى 304 متر مربع.
ما مساحات البنتهاوس؟
تبدأ من حوالي 266 مترًا مربعًا وتصل إلى 374 مترًا مربعًا.
ما أسعار كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة 2026؟
تبدأ الأسعار من حوالي 8,946,000 جنيه وتصل بعض الوحدات إلى حوالي 33,700,000 جنيه مصري.
ما سعر شقق ذا بروكس؟
تبدأ أسعار الشقق الواردة في أحدث التفاصيل من 8,946,000 جنيه وتصل إلى حوالي 13,512,000 جنيه.
ما أسعار البنتهاوس؟
تبدأ من حوالي 15,469,000 جنيه وتصل إلى حوالي 17,845,000 جنيه وفق المساحة.
ما مقدم الحجز في The Brooks?
يبدأ مقدم الحجز من حوالي 2.5% من إجمالي قيمة الوحدة.
ما أطول فترة تقسيط؟
تصل مدة التقسيط إلى حوالي 12 سنة.
كم تبلغ مصاريف الصيانة؟
تبلغ مصاريف الصيانة حوالي 8%.
ما تكلفة الجراج؟
يمكن دفع 100,000 جنيه للجراج وتقسيطها على 9 سنوات بشكل اختياري.
ما تكلفة عضوية النادي؟
تبلغ حوالي 200,000 جنيه ويمكن تقسيطها على 5 سنوات.
ما نظام تشطيب الوحدات؟
يتم تسليم الوحدات بنظام Core & Shell، مع إمكانية الاتفاق مع الشركة على التشطيب الكامل.
من هو الاستشاري الهندسي لمشروع ذا بروكس؟
يتولى المهندس ياسر البلتاجي الاستشارات الهندسية للمشروع.
ما مساحة النادي الرياضي؟
يمتد النادي الرياضي على مساحة حوالي 12 فدانًا.
هل يوجد مول داخل الكمبوند؟
نعم، يضم المشروع Strip Mall بمساحة حوالي 5 أفدنة.