ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة

يقدم ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة Stone Residence New Cairo مجموعة متنوعة من الشقق السكنية والبنتهاوس داخل كمبوند متكامل من تطوير شركة PRE Developments، في موقع مباشر على الطريق الدائري عند مدخل التجمع الخامس. يمتد المشروع على مساحة تقارب 600 ألف متر مربع، مع تخصيص الجزء الأكبر من المخطط للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والمرافق المشتركة.

وتشمل التصميمات الأساسية شققًا بمساحات 140 و175 و220 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى وحدات بنتهاوس بمساحات أكبر. وتبدأ أسعار بعض وحدات المطور المعروضة خلال 2026 من نحو 10.25 مليون جنيه، مع وجود خيارات مختلفة في سوق إعادة البيع ووحدات جاهزة للاستلام، وأخرى محدد تسليمها خلال عام 2026.

نبذة عن ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة

يُعد كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس أحد المشروعات السكنية لشركة بايونيرز للتطوير العقاري PRE Developments، ويستهدف العملاء الباحثين عن شقق سكنية بمساحات عملية داخل مجتمع يوفر قدرًا من الخصوصية والهدوء، مع سهولة الوصول إلى المناطق الرئيسية في القاهرة الكبرى.

ويعتمد المشروع على فكرة توزيع المباني السكنية وسط مساحات مفتوحة تضم الحدائق وحمامات السباحة والمسطحات المائية، بدلًا من التركيز على المباني وحدها. ويساعد هذا التخطيط على توفير إطلالات متنوعة ومساحات للحركة والأنشطة اليومية خارج الوحدات.

كما يضم المشروع عدة نماذج للشقق تختلف في المساحة والتقسيم الداخلي، إلى جانب وحدات أرضية بحدائق خاصة وبنتهاوس بأسطح خارجية في بعض المباني. ويمنح هذا التنوع العملاء فرصة الاختيار وفق عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام والميزانية المتاحة.

ومن الجوانب المهمة في ستون ريزيدنس وجود وحدات معروضة للاستلام الفوري بالفعل، إلى جانب وحدات أخرى لها مواعيد تسليم تعاقدية خلال 2026. ولذلك يجب التمييز بين حالة كل وحدة بدلًا من افتراض موعد موحد للاستلام داخل الكمبوند.

للتعرف على الوحدات والتصميمات المتاحة، يمكنك الاستفسار عن ستون ريزيدنس القاهرة الجديدةأو الاتصال على 01035986445.

موقع ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة

يقع ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة عند مدخل التجمع الخامس في منطقة القطامية، مباشرة على الطريق الدائري، وهو ما يمنح السكان سهولة نسبية في التنقل بين القاهرة الجديدة والمناطق المحيطة بها.

وتظهر أهمية الموقع بالنسبة للأسر التي ترتبط أعمالها أو دراستها بمناطق مختلفة داخل القاهرة، خاصة المعادي ومدينة نصر ومصر الجديدة، حيث يمكن الوصول إلى هذه المناطق عبر الطريق الدائري والمحاور المتصلة به.

الأماكن القريبة من ستون ريزيدنس التجمع الخامس

تضم أبرز المناطق والمحاور القريبة من المشروع:

• الطريق الدائري: يقع المشروع عليه مباشرة، ويوفر اتصالًا بعدد من المحاور الرئيسية.
• المعادي: تبعد نحو 10 دقائق وفق التقديرات التسويقية للمطور.
• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه خلال نحو 10 إلى 20 دقيقة وفق المسار المستخدم وحركة المرور.
• مصر الجديدة: تبعد نحو 15 دقيقة وفق الموقع المعلن للمشروع.
• مدينة نصر: تقع ضمن المناطق التي يسهل الوصول إليها عبر الطريق الدائري.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها من خلال شبكة الطرق الممتدة شرق القاهرة، مع أزمنة انتقال تختلف بحسب المسار.

كما يستفيد السكان من القرب النسبي من المناطق الخدمية والتجارية في القاهرة الجديدة، بما في ذلك المؤسسات التعليمية والمراكز التجارية ومناطق الأعمال.

وتبقى أزمنة التنقل المذكورة تقديرية؛ إذ تتأثر بصورة مباشرة بالكثافة المرورية، خاصة في ساعات الذروة.

وبالنسبة للمشتري، ينبغي أيضًا دراسة موقع المبنى داخل الكمبوند، لأن الوحدات القريبة من الواجهة الخارجية أو الطريق الدائري قد تختلف من حيث مستوى الهدوء والإطلالة عن الوحدات الموجودة في المناطق الداخلية المطلة على الحدائق.

مساحة ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة والتخطيط العام

يمتد مشروع ستون ريزيدنس على مساحة تقارب 600,000 متر مربع، أي ما يعادل نحو 143 فدانًا، وفق مساحة الأرض المنشورة للمخطط العام.

ويعتمد التصميم على تخصيص نسبة تقارب 20% من المساحة للمباني، بينما تشمل النسبة المتبقية المساحات المفتوحة والحدائق والمسطحات المائية والطرق والمرافق المشتركة.

ويضم المخطط العام عددًا كبيرًا من المباني السكنية الموزعة على مناطق مختلفة، مع وجود حمامات سباحة وممرات للمشاة ومناطق جلوس بين المجموعات السكنية.

توزيع المباني والمساحات المفتوحة

تظهر مباني ستون ريزيدنس في مجموعات سكنية تحيط بمناطق اللاند سكيب، وتربط بينها طرق داخلية وممرات للحركة.

ويتيح هذا التنظيم وجود أكثر من نوع من الإطلالات، فبعض الشقق تواجه الحدائق أو حمامات السباحة، بينما تطل وحدات أخرى على الممرات والمساحات المفتوحة.

كما يوفر التخطيط مناطق مخصصة للأنشطة الخارجية بعيدًا نسبيًا عن المداخل الرئيسية للمباني، بما يساعد على الفصل بين الحركة اليومية للسكان والأنشطة الترفيهية.

وعند مقارنة الوحدات، يُفضل مراجعة الماستر بلان للتعرف على اتجاه المبنى، والمسافة بينه وبين الخدمات، وموقع الجراجات وممرات المشاة، بدلًا من الاعتماد على المساحة الداخلية فقط.

أنواع الوحدات والمساحات في ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة

يوفر مشروع ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة عدة أنواع من الوحدات السكنية، تشمل الشقق التقليدية والشقق الأرضية بحدائق والبنتهاوس، مع اختلاف المساحات والتقسيمات بحسب المبنى والمرحلة.

وتعرض الشركة المطورة ثلاثة نماذج أساسية للشقق بمساحات 140 و175 و220 مترًا مربعًا، بينما تظهر في السوق وحدات أخرى بمساحات مختلفة، منها بنتهاوس يصل إلى 275 مترًا مربعًا.

شقق ستون ريزيدنس مساحة 140 مترًا

تمثل الشقق بمساحة 140 مترًا مربعًا أحد النماذج الأساسية داخل المشروع، وتظهر بعض الوحدات بتصميم يضم غرفتي نوم وحمامين.

وتناسب هذه المساحة الأسر الصغيرة أو العملاء الذين يبحثون عن شقة داخل كمبوند بخدمات متكاملة، دون الحاجة إلى مساحات داخلية كبيرة.

ويعتمد مدى ملاءمة الوحدة على التقسيم الفعلي للغرف والاستقبال والمطبخ، إلى جانب موقعها داخل المبنى.

شقق ستون ريزيدنس مساحة 175 مترًا

تُعد مساحة 175 مترًا مربعًا من الخيارات المناسبة للأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم ومساحة استقبال أكبر.

وتوجد وحدات بهذه المساحة معروضة بمستويات تشطيب مختلفة، منها وحدات نصف تشطيب وأخرى كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.

وقد تختلف الأسعار بصورة ملحوظة بين الوحدات المتشابهة في المساحة، نتيجة اختلاف التشطيب والإطلالة والدور وتاريخ التسليم.

شقق ستون ريزيدنس مساحة 220 مترًا

تقدم الشقق بمساحة 220 مترًا مربعًا خيارات أوسع للعائلات التي تحتاج إلى ثلاث أو أربع غرف نوم، أو ترغب في وجود مساحة استقبال ومعيشة منفصلة.

وتظهر ضمن العروض وحدات تطل على الحدائق أو حمامات السباحة، بالإضافة إلى شقق في مراحل مختلفة من المشروع.

كما ينبغي مراجعة المساحة الصافية والتقسيم الداخلي، لأن مساحة الوحدة المبنية لا تعني بالضرورة أن جميع الأمتار قابلة للاستخدام بالطريقة نفسها.

بنتهاوس ستون ريزيدنس

يتوافر بنتهاوس داخل المشروع بمساحات مختلفة، منها 175 و220 و275 مترًا مربعًا في العروض المنشورة، مع وجود مساحات روف إضافية في بعض النماذج.

وتوفر هذه الوحدات خيارًا مناسبًا للعملاء الذين يفضلون الأدوار العليا والمساحات الخارجية الخاصة.

ومن المهم عند شراء البنتهاوس تحديد مساحة الروف في العقد، والتأكد من طبيعة استخدامه وحقوق الانتفاع به، إلى جانب مواصفات العزل والتشطيب.

تصميم ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة

يعتمد التصميم المعماري لستون ريزيدنس على مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع بواجهات ذات ألوان حجرية هادئة، مع توزيع النوافذ والشرفات بما يتناسب مع الطابع العام للكمبوند.

وتحيط بالمباني مساحات من الحدائق والمسطحات المائية التي تشكل جزءًا أساسيًا من المشهد الداخلي للمشروع.

وتساعد هذه المساحات على توفير فواصل بين مجموعات المباني، بينما تسمح الممرات الداخلية بالانتقال بين المناطق السكنية والمرافق المشتركة.

كما تتنوع التصميمات الداخلية للوحدات من حيث عدد غرف النوم والحمامات ومساحات الاستقبال، وهو ما يجعل مراجعة الرسم الهندسي خطوة ضرورية قبل الاختيار.

ومن الناحية العملية، يجب النظر إلى عوامل مثل التهوية والإضاءة الطبيعية وموقع الوحدة بالنسبة للمصاعد والسلالم، بالإضافة إلى اتجاه الشرفات ومستوى الضوضاء المحيط بها.

خدمات ومرافق ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة

يوفر كمبوند ستون ريزيدنس مجموعة من المرافق التي تخدم الاستخدام السكني اليومي، مع اهتمام واضح بالمساحات المفتوحة والأنشطة الرياضية والعائلية.

الخدمات الرياضية والترفيهية

تشمل المرافق الرئيسية:

• حمامات سباحة: موزعة داخل المناطق السكنية في الكمبوند.
• Clubhouse: مساحة للأنشطة الاجتماعية والتجمعات.
• مناطق رياضية: مخصصة لممارسة مجموعة من الأنشطة البدنية.
• مسارات للجري والمشي: تمتد داخل المناطق المفتوحة بالمشروع.
• سبا ومرافق استرخاء: ضمن الخدمات المعلن عنها.
• مناطق للأطفال: توفر مساحات للعب والأنشطة الخارجية.

الخدمات الأساسية والأمنية

يضم المشروع أيضًا مجموعة من الخدمات والمرافق التي تدعم الحياة اليومية، ومنها:

• نظام أمن وحراسة للمداخل والمناطق المشتركة.
• أماكن مخصصة لانتظار السيارات.
• مسجد داخل المجتمع السكني.
• حدائق ومناطق جلوس خارجية.
• خدمات لإدارة وصيانة المرافق والمناطق المشتركة.

ويُفضل التأكد من حالة تشغيل كل مرفق في المنطقة السكنية التي تقع بها الوحدة، لأن مستوى التشغيل والخدمات المتاحة قد يختلف بين المباني والمراحل.

أسعار ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة 2026

تختلف أسعار ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة بحسب المساحة والدور والإطلالة ومستوى التشطيب، بالإضافة إلى طريقة الشراء، سواء من المطور مباشرة أو في سوق إعادة البيع.

وتظهر البيانات المنشورة خلال سبتمبر وأكتوبر 2026 مجموعة من العروض التي توضح مستويات الأسعار داخل المشروع:

وتعبر هذه الأرقام عن عروض لوحدات محددة، وليست نطاقًا رسميًا ثابتًا لجميع الوحدات داخل ستون ريزيدنس.

أسعار إعادة البيع في ستون ريزيدنس

يضم سوق إعادة البيع وحدات بأسعار متفاوتة، خاصة مع اختلاف حالة التشطيب ومساحة الوحدة وموقعها.

وتوجد عروض لشقق نصف تشطيب بمساحة 175 مترًا مربعًا عند مستوى 8 ملايين جنيه، بينما تظهر وحدات كاملة التشطيب أو ذات إطلالات مميزة بأسعار أعلى.

ومن المهم مقارنة الوحدات المتشابهة في المساحة والمواصفات عند تقييم السعر؛ لأن المقارنة بين شقة نصف تشطيب وأخرى جاهزة للسكن قد لا تعكس الفارق الحقيقي في تكلفة التملك.

كما يجب مراعاة قيمة وديعة الصيانة وأي أقساط متبقية أو مصروفات مرتبطة بالتنازل عن الوحدة.

للحصول على أحدث الأسعار بحسب المساحة والتشطيب، يمكنك طلب قائمة أسعار ستون ريزيدنس 2026 ومقارنة الوحدات المتاحة.

أنظمة الحجز والسداد في ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة

تتنوع أنظمة السداد داخل ستون ريزيدنس وفق نوع الوحدة والعرض المتاح، حيث تختلف شروط الشراء المباشر من المطور عن خطط التمويل أو إعادة البيع.

وتشمل الأنظمة المنشورة خلال 2026 ما يلي:

وتختلف القيمة الإجمالية للالتزام المالي بين هذه الأنظمة؛ فقد يرتبط المقدم الأقل بسعر بيع مختلف أو جدول دفعات أطول.

ولذلك لا يكفي اختيار النظام بناءً على نسبة المقدم وحدها، بل يجب مراجعة إجمالي السعر وقيمة الأقساط ومواعيد استحقاقها، بالإضافة إلى أي رسوم إدارية أو مصروفات إضافية.

موعد استلام ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة

يضم المشروع وحدات جاهزة للاستلام بالفعل، إلى جانب وحدات معروضة من المطور بتسليم خلال عام 2026.

فعلى سبيل المثال، تظهر بعض الشقق بمساحة 140 مترًا مربعًا والبنتهاوس بمساحة 220 مترًا مربعًا بتاريخ تسليم محدد في نهاية ديسمبر 2026، بينما توجد وحدات أخرى مسجلة باعتبارها مستلمة وجاهزة للسكن.

وينبغي التأكد من موعد تسليم الوحدة المحددة من خلال عرض البيع والعقد، مع مراجعة حالة المبنى ومستوى التشطيب والخدمات المحيطة به.

لمعرفة المقدم المناسب ومواعيد التسليم، يمكنك الاستفسار عن أنظمة تقسيط ستون ريزيدنس أو التواصل على 01035986445.

مميزات ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة

تأتي إحدى أبرز مميزات المشروع من موقعه المباشر على الطريق الدائري، ما يسهل التنقل بين القاهرة الجديدة والمناطق الأخرى دون الاعتماد على الطرق الداخلية للتجمع الخامس في جميع الرحلات.

كما يمثل تنوع المساحات نقطة مهمة للعملاء، إذ يمكن الاختيار بين شقق مناسبة للأسر الصغيرة ووحدات أكبر وبنتهاوس، إلى جانب فرص الشراء من المطور أو عبر إعادة البيع.

ومن الجوانب التي تستحق الاهتمام وجود وحدات جاهزة للاستلام، وهو ما يمنح العملاء فرصة معاينة العقار الفعلي قبل الشراء، بدلًا من الاعتماد على المخططات والصور وحدها.

كذلك توفر المساحات الخضراء وحمامات السباحة والمرافق الرياضية خيارات متعددة للاستخدام اليومي داخل الكمبوند.

أما بالنسبة للمشتري الذي يركز على الاستثمار، فإن تعدد أنواع الوحدات ووجود سوق لإعادة البيع يسمحان بدراسة أسعار مختلفة، لكن لا ينبغي اعتبار ذلك ضمانًا لتحقيق عائد أو زيادة مستقبلية في الأسعار.

ويظل مستوى الصيانة وحالة المباني وجودة تشغيل الخدمات من العوامل المهمة التي تؤثر في القيمة العملية للوحدة ومدى ملاءمتها للسكن.

الشركة المطورة لمشروع ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة

تتولى تطوير المشروع شركة PRE Developments، المعروفة باسم بايونيرز للتطوير العقاري، وهي شركة مصرية تعمل في تطوير المجتمعات السكنية والمشروعات التجارية والساحلية.

وتضم محفظتها مجموعة من المشروعات في القاهرة الجديدة والشيخ زايد والسادس من أكتوبر والعين السخنة، مع تنوع بين الوحدات السكنية والمشروعات المصيفية.

أبرز مشروعات شركة PRE Developments

من المشروعات المرتبطة بالشركة:

• ذا بروكس The Brooks: كمبوند سكني في القاهرة الجديدة يضم مراحل متنوعة من الشقق والفلل.
• بروك فيو BrookView: مرحلة سكنية داخل ذا بروكس تضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس.
• بروكس فيل BrooksVille: مرحلة متخصصة في الفلل داخل مشروع ذا بروكس.
• الهضبة Hadaba: مشروع سكني بمدينة السادس من أكتوبر.
• جبال العين السخنة Jebal El Sokhna: مشروع ساحلي يضم وحدات مصيفية.
• إيفوار Ivoire: مجموعة مشروعات سكنية ضمن محفظة الشركة في شرق وغرب القاهرة.

ويعكس تنوع هذه المشروعات نشاط الشركة في أكثر من سوق عقاري، لكن عند اتخاذ قرار الشراء تبقى مراجعة جودة التنفيذ وحالة المشروع والتزامات الصيانة والتسليم أكثر أهمية من الاعتماد على سابقة الأعمال وحدها.

هل يناسب ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة احتياجاتك؟

يمكن أن يكون ستون ريزيدنس التجمع الخامس خيارًا مناسبًا للأسر التي تبحث عن شقة داخل كمبوند قائم بالقرب من الطريق الدائري، خاصة إذا كانت سهولة التنقل والمساحات الخضراء من أولوياتها.

وتناسب الشقق بمساحة 140 مترًا مربعًا العملاء الذين يبحثون عن وحدة متوسطة المساحة، بينما تلبي المساحات الأكبر احتياجات الأسر التي تحتاج إلى غرف إضافية ومناطق استقبال أوسع.

أما البنتهاوس فيخدم شريحة العملاء الذين يفضلون المساحات الخارجية الخاصة، مع ضرورة مراجعة مساحة الروف وطبيعة استخدامه.

وبالنسبة للمستثمر، فمن الأفضل مقارنة سعر الوحدة بمثيلاتها داخل المشروع نفسه أولًا، ثم دراستها في ضوء أسعار الشقق في منطقة القطامية والقاهرة الجديدة.

كما ينبغي حساب تكلفة التشطيب والصيانة والجراج، والتأكد من إمكانية التأجير أو إعادة البيع وفق طبيعة الوحدة ومستوى الطلب عليها.

وفي حالة شراء وحدة جاهزة، تتيح المعاينة الفعلية تقييم جودة التشطيب وحالة المبنى والخدمات المحيطة، وهي ميزة عملية تساعد على اتخاذ قرار أكثر دقة.

الأسئلة الشائعة حول ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة

أين يقع ستون ريزيدنس القاهرة الجديدة؟

يقع ستون ريزيدنس عند مدخل التجمع الخامس في منطقة القطامية، مباشرة على الطريق الدائري.

من هو المطور العقاري لكمبوند ستون ريزيدنس؟

المطور العقاري هو شركة PRE Developments، المعروفة باسم بايونيرز للتطوير العقاري.

ما مساحة كمبوند ستون ريزيدنس؟

يمتد المشروع على مساحة تقارب 600 ألف متر مربع، مع تخصيص مساحات كبيرة للحدائق والمسطحات المائية والمرافق المشتركة.

ما أنواع الوحدات الموجودة في ستون ريزيدنس؟

يضم المشروع شققًا سكنية وشققًا أرضية بحدائق وبنتهاوس، بالإضافة إلى نماذج مختلفة تظهر في سوق إعادة البيع.

ما أقل مساحة للشقق في ستون ريزيدنس؟

تبدأ النماذج الأساسية المعروضة من المطور من 140 مترًا مربعًا، مع وجود إشارات إلى مساحات أخرى في بيانات المشروع وعروض إعادة البيع.

ما أسعار ستون ريزيدنس 2026؟

تظهر بعض وحدات إعادة البيع عند مستوى 8 ملايين جنيه، بينما تبدأ إحدى عينات وحدات المطور المعلنة من 10,254,000 جنيه. وتختلف الأسعار حسب المساحة والتشطيب والتوافر.

هل ستون ريزيدنس استلام فوري؟

توجد وحدات جاهزة للاستلام داخل الكمبوند، بالإضافة إلى وحدات محدد تسليمها خلال عام 2026، ولذلك يجب التأكد من موعد كل وحدة بصورة مستقلة.

هل الشقق كاملة التشطيب؟

تتوافر عروض لوحدات نصف تشطيب وأخرى كاملة التشطيب، ولا يمكن تعميم مستوى تشطيب واحد على جميع الوحدات.

ما أنظمة التقسيط في ستون ريزيدنس؟

تشمل الأنظمة المنشورة مقدم 20% وتقسيط 5 سنوات في بعض عروض المطور، إلى جانب عروض أخرى بمقدم 2.5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات لوحدات محددة.

هل ستون ريزيدنس مناسب للاستثمار العقاري؟

قد يكون مناسبًا للمشتري الذي يبحث عن شقة في القاهرة الجديدة، لكن جدوى الاستثمار تتوقف على سعر الشراء وحالة الوحدة والتكاليف الإضافية والعائد المتوقع وفق ظروف السوق، دون وجود ضمان لتحقيق أرباح.

للحصول على مساعدة في اختيار الوحدة المناسبة، يمكنك التواصل مع مستشار عقاري بشأن ستون ريزيدنس أو الاتصال على 01035986445.