يقدم كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة (Creekview New Cairo) تجربة سكنية تعتمد على الممرات المائية والحدائق والمساحات المفتوحة، بدلًا من الاكتفاء بالمباني والخدمات. المشروع من تطوير شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري، ويقع في نطاق التجمع الخامس بالقرب من الطرق الرئيسية والخدمات في القاهرة الجديدة.
يمتد كريك فيو على 119 فدانًا، ويضم ثلاث تجارب سكنية مختلفة هي Heights وValleys وIslands، مع خيارات من الشقق والوحدات متعددة المستويات. إذا كنت تفكر في الشراء، ستجد هنا معلومات عن الموقع والتصميم والمساحات والأسعار المعلنة وأنظمة السداد ومواعيد الاستلام، مع توضيح ما يحتاج إلى تأكيد قبل التعاقد.
نبذة عن كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة
تقوم فكرة Creekview New Cairo على جعل الطبيعة جزءًا من الحياة اليومية. تتوزع المناطق السكنية حول مسارات مائية ومناظر خضراء، وتربط بينها ممرات مخصصة للحركة والأنشطة الخارجية. ويتيح اختلاف المناطق داخل المشروع الاختيار بين إطلالات مرتفعة، ومساحات أكثر نشاطًا، وأجواء تميل إلى الهدوء.
يستهدف كريك فيو الأسر والأفراد الباحثين عن سكن في التجمع الخامس، سواء كانوا يفضلون شقة عملية أو تصميمًا مختلفًا مثل Sky Villa وiVilla Garden. ومع ذلك، تختلف المنتجات والمساحات المطروحة بحسب المرحلة؛ لذلك لا ينبغي اعتبار كل تصميم منشور متاحًا للحجز في الوقت الحالي.
موقع كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة وأهم الأماكن القريبة
يقع المشروع في القاهرة الجديدة بالقرب من شارع التسعين الجنوبي وماونتن فيو هايد بارك، وبين نطاقي طريق العين السخنة والطريق الدائري الشرقي. ويساعد هذا الموقع على الوصول إلى مناطق الأعمال والخدمات في التجمع الخامس، وإلى المحاور المؤدية للعاصمة الإدارية الجديدة. ويمكنك أيضًا مقارنة مشروعات القاهرة الجديدة على موقع EPG قبل اختيار المنطقة الأنسب.
أبرز المعالم المحيطة بالمشروع
- شارع التسعين الجنوبي: محور مهم للوصول إلى الخدمات والمراكز التجارية.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): من الوجهات التعليمية المعروفة في المنطقة.
- الجولدن سكوير: نطاق يضم مشروعات سكنية وخدمات متنوعة.
- ماونتن فيو هايد بارك: أحد مشروعات المطور القريبة.
- طريق العين السخنة والدائري الأوسطي: من المسارات المؤثرة في الحركة داخل شرق القاهرة.
أزمنة الوصول التسويقية تقديرية، وتتغير بحسب البوابة والمرور وساعة التحرك. الأفضل تجربة الطريق في وقت الذروة.
هل موقع المشروع مناسب لحياتك اليومية؟
عند تقييم كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة للسكن، حدد الوجهات التي تذهب إليها باستمرار: مقر العمل، المدرسة، النادي، والخدمات الطبية. ثم اختبر مسارين مختلفين للوصول إليها، لأن قرب المشروع من طريق رئيسي لا يعني بالضرورة سهولة الوصول في ساعات الذروة. كذلك اسأل عن مواقع البوابات المخططة وطريق الدخول إلى الجراج. وإذا كنت تعتمد على سيارة واحدة للأسرة، ففكر في احتياجات التنقل المتزامنة صباحًا. هذه التفاصيل تساعد على تقييم الموقع بصورة واقعية، خاصة للمشتري الذي ينوي السكن وليس الاحتفاظ بالوحدة فقط.
مساحة كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة والماستر بلان
تبلغ المساحة الإجمالية المعلنة 119 فدانًا، وهي معلومة يذكرها المطور على صفحته الرسمية. ويقوم المخطط العام على ثلاث تجارب سكنية ترتبط بالممرات المائية، مع توزيع المباني والخدمات والمناطق المفتوحة في مجموعات مترابطة.
وتشير بيانات تخطيطية متداولة إلى بصمة بنائية في حدود 16.2%، ومبانٍ سكنية بنماذج تصل إلى دور أرضي وخمسة أدوار. هذه النسب تخص المخططات المنشورة، ويجب الرجوع إلى المخطط المعتمد عند اختيار الوحدة. كما أن المساحة غير المبنية لا تعني أنها حدائق بالكامل؛ فهي تشمل الطرق والمرافق والممرات والعناصر المائية.
ومن النقاط المهمة داخل كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة النظر إلى موقع المبنى في الماستر بلان: هل يطل على مساحة مفتوحة؟ هل يقع بجوار منطقة تجارية أو ملعب؟ وهل الممشى القريب منه مزدحم أم هادئ؟ هذه التفاصيل قد تكون أكثر تأثيرًا في الحياة اليومية من مساحة الوحدة وحدها.
مراحل كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة: هايتس وفاليز وآيلاندز
كريك فيو هايتس Creekview Heights
تركز Heights على الإطلالات المرتفعة والمناطق الاجتماعية القريبة من الممرات المائية. وتظهر ضمن تصميماتها شقق ووحدات ذات طابع خاص مثل Sky Villa. وقد تناسب من يفضل الإطلالة، بعد مراجعة الدور والواجهة والخدمات.
كريك فيو فاليز Creekview Valleys
تهتم Valleys بالحركة والأنشطة الخارجية، مع مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات وسط الحدائق. وتضم المخططات المعلنة شققًا ووحدات iVilla، وهو ما يجعلها خيارًا يستحق الدراسة للأسر التي تستخدم المساحات المشتركة باستمرار.
كريك فيو آيلاندز Creekview Islands
تعتمد Islands على أجواء أكثر هدوءًا وإطلالات مرتبطة بالمياه والمساحات الطبيعية. وتختلف الخصوصية داخل كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة من مبنى لآخر، لذلك لا يكفي اسم المرحلة للحكم على الوحدة؛ بل ينبغي الاطلاع على المسافة إلى المباني المجاورة والطرق الداخلية.
استفسر من EPG Real Estate عن مراحل كريك فيو والوحدات المتاحة أو اتصل على 01035986445.
أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة
يضم المشروع تصميمات متنوعة، من الشقق السكنية إلى الدوبلكس والبنتهاوس وSky Villa وiVilla Garden. وتبدأ بعض تصميمات الإطلاق المنشورة من 65 مترًا مربعًا، بينما تعرض قوائم أحدث وحدات تبدأ من 120 مترًا مربعًا؛ وهو اختلاف بين مساحات التصميمات ومساحات الوحدات المدرجة للبيع، وليس تناقضًا في مساحة المشروع.
| نوع الوحدة | مساحات واردة في الطروحات المنشورة |
|---|---|
| شقة غرفة واحدة | 65–80 م² |
| شقة غرفتين | 110–125 م² |
| شقة 3 غرف | 140–155 م² |
| Sky Villa | 160–165 م² |
| iVilla Garden | 180–205 م² |
| دوبلكس وبنتهاوس | تختلف بحسب التصميم والمرحلة |
هذه المساحات استرشادية وليست قائمة توافر محدثة. وقبل الحجز، اطلب مخطط الوحدة والمساحة المبنية والصافية، وتأكد من توزيع الغرف ومواقع الأعمدة والسلالم والتراسات.
شقق للبيع في كريك فيو التجمع الخامس
توجد تصميمات لغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف. قد تناسب الشقق الصغيرة الأفراد والأسر الصغيرة، بينما تمنح الوحدات الأكبر مرونة لإضافة غرفة للأطفال أو للعمل من المنزل. وعند المقارنة، انظر إلى المساحة الصافية واتجاه الشقة والدور والخصوصية، وليس عدد الأمتار فقط.
ما الفرق بين Sky Villa وiVilla Garden؟
تعتمد Sky Villa في كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة على تصميم يوفر مساحة وإطلالة مرتفعة داخل مبنى سكني، ولا تعني بالضرورة امتلاك فيلا مستقلة على أرض خاصة. أما iVilla Garden فتقدم توزيعًا على مستويات ومساحة خارجية أو حديقة مرتبطة بالوحدة، مع اختلاف تفاصيل الملكية وحق الاستخدام حسب العقد. وفي الحالتين يجب مراجعة الرسومات التنفيذية والتشطيب.
ما الذي يجب مراجعته في مخطط الوحدة؟
قد تتشابه وحدتان في كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة في المساحة المعلنة، لكن يختلف شعورك بالاتساع عند السكن فيهما. ابدأ بعرض غرفة المعيشة وإمكانية توزيع الأثاث، ثم تأكد من وجود مساحة تخزين مناسبة ومكان واضح للأجهزة المنزلية. انتبه إلى موقع الحمامات بالنسبة لغرف النوم، واتجاه فتح الأبواب، ومدى إمكانية فصل منطقة استقبال الضيوف عن غرف الأسرة. في الوحدات متعددة المستويات، تحقق من عرض السلم ودرجة أمانه، خاصة إذا كان هناك أطفال أو كبار سن. أما الحديقة أو التراس، فاسأل عن مساحتهما الفعلية وما تسمح به لائحة الاستخدام.
تصميم كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة والخدمات المتوقعة
يعتمد التصميم المعماري على واجهات فاتحة وشرفات ومساحات خضراء متصلة بعناصر مائية. ويساعد التدرج في المناسيب على تنوع الإطلالات، بينما تربط المسارات الداخلية بين المناطق السكنية والخدمات المخططة.
تشمل المرافق المعلنة The Lighthouse Club، ومناطق اجتماعية وتجارية، وناديًا رياضيًا، ومسارات للمشي والدراجات، ومناطق للأطفال، إلى جانب البوابات والأمن وإدارة المناطق المشتركة. ويتغير نطاق الخدمات وتاريخ تشغيلها بحسب المرحلة؛ لذلك لا تفترض أن كل ما يظهر في الصور التسويقية متاح فور الاستلام.
وللمشتري الذي يهتم بالخصوصية، يُنصح بسؤال مسؤول المبيعات عن المسافة بين المباني، وموقع أماكن التجمع، ومداخل الجراجات، وتفاصيل إدارة المساحات المشتركة. أما الأسر التي تضم أطفالًا فقد تعطي أولوية لقرب الوحدة من الملاعب والممرات الآمنة.
أسعار كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة 2026
تختلف أسعار كريك فيو 2026 حسب المرحلة والمساحة ونوع الوحدة والإطلالة والتشطيب ونظام السداد. وقد أظهرت بيانات الإطلاق في مايو 2026 سعر بداية يقارب 5.4 مليون جنيه لبعض الشقق الصغيرة. وهذا سعر تاريخي للطرح وليس تأكيدًا على استمرار وجود شقة بالسعر نفسه في أكتوبر 2026.
وفي قوائم بيع منشورة لوحدات محددة، تظهر الأمثلة التالية:
| الوحدة | المساحة | السعر المنشور |
|---|---|---|
| شقة غرفتين | 120 م² | 9,736,228 جنيه |
| شقة 3 غرف | 155 م² | 13,749,659 جنيه |
| شقة 3 غرف | 135 م² | 14,211,236 جنيه |
توضح هذه الأمثلة سبب عدم كفاية مقارنة سعر المتر وحده؛ فقد ترتفع قيمة شقة أصغر إذا اختلف موقعها أو مواصفاتها أو توقيت طرحها. الأسعار من قوائم تسويقية منشورة، ولا تمثل عرض بيع ملزمًا أو حصرًا لكل الوحدات المتاحة.
قبل شراء وحدة في كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة، اطلب عرضًا كتابيًا يتضمن السعر النهائي، والدور، والإطلالة، ونوع التشطيب، والمصاريف الإضافية، وتاريخ صلاحية العرض. وتأكد من فصل سعر الوحدة عن رسوم الصيانة أو النادي أو الجراج إن وجدت.
أنظمة تقسيط كريك فيو والمقدم
تتضمن العروض المنشورة لوحدات في كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة مقدمًا يبدأ من 5%، مع خطط تقسيط على 6 سنوات وأخرى تمتد إلى 10 سنوات لوحدات معينة. لا يعني ذلك توافر كل نظام لجميع المراحل أو المساحات؛ فالشروط قد تتغير بتغير الطرح.
مثال لحساب مقدم 5%
إذا كان سعر الوحدة 9,736,228 جنيهًا، فإن مقدم 5% يساوي تقريبًا 486,811 جنيهًا، ويتبقى 9,249,417 جنيهًا قبل أي رسوم أو دفعات إضافية. المثال يوضح الحساب فقط، ولا يمثل جدول أقساط رسميًا؛ إذ يجب معرفة عدد الدفعات وتواريخها وأي التزامات أخرى.
اطلب أحدث أسعار كريك فيو وجدول الأقساط من EPG Real Estate قبل دفع أي مبلغ للحجز.
موعد استلام كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة والتشطيب
تتباين مواعيد التسليم المعلنة بحسب الوحدة والمرحلة؛ فبعض القوائم تعرض وحدات بتسليم خلال 2028، بينما تذكر صفحة عامة للمشروع موعدًا متوقعًا في 2029، وتظهر مراحل أو وحدات أخرى بتواريخ تصل إلى 2030. وبالتالي لا يوجد تاريخ واحد ينبغي تعميمه على جميع الوحدات.
وتعرض قوائم لوحدات في كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة شققًا محددة بتشطيب كامل، لكن هذا الوصف لا يمتد تلقائيًا إلى كل الوحدات. راجع ملحق المواصفات لمعرفة الأرضيات والأبواب والتكييفات وتجهيزات المطابخ والحمامات، واطلب تاريخ التسليم المنصوص عليه في العقد بدل الاعتماد على الإعلان.
ما الذي تستلمه فعليًا عند التسليم؟
عند اقتراب موعد الاستلام، يفضل مراجعة الوحدة على الطبيعة ومطابقة تقسيمها بالمخططات المعتمدة. افحص تشطيبات الأرضيات والحوائط، وعمل الأبواب والنوافذ، ومخارج الكهرباء والمياه، والعزل في المناطق الرطبة. اطلب توثيق أي ملاحظات في محضر استلام واضح يحدد طريقة معالجتها. ومن المهم أيضًا الاستفسار عن جاهزية المداخل والمصاعد والجراجات والطرق المحيطة، فاستلام الشقة لا يعني بالضرورة اكتمال جميع مراحل الكمبوند. احتفظ بنسخة من العقد وملحق التشطيبات والإيصالات والمراسلات المتعلقة بالوحدة؛ فهي مستندات أساسية عند مراجعة الالتزامات أو عند إعادة البيع لاحقًا.
الشركة المطورة: شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري
المطور العقاري لـكمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة هو شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري Mountain View Developments، المعروفة بمشروعات سكنية وساحلية في مصر. ومن أبرز أعمالها ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة، وماونتن فيو هايد بارك، وماونتن فيو 1.1، وأليفا مدينة المستقبل، وآي سيتي أكتوبر، وماونتن فيو رأس الحكمة.
توضح ماونتن فيو فكرة المشروع ومخططه. ويساعد الاطلاع على سابقة أعمال المطور في تكوين صورة عن تصميماته، لكنه لا يغني عن مراجعة التنفيذ ومواصفات المرحلة وشروط التعاقد. ويمكن ربط الأسماء بصفحات المشروعات المنفصلة على موقع EPG بعد نشرها.
هل كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة مناسب للسكن والاستثمار؟
قد يكون المشروع مناسبًا للباحث عن شقة داخل مجتمع يهتم بالمساحات الطبيعية والمرافق المشتركة. وتمنح أنواع الوحدات المختلفة مجالًا للمفاضلة بين الميزانية والمساحة والخصوصية. لكن إذا كنت تحتاج إلى الانتقال قريبًا، فموعد استلام الوحدة عامل حاسم لا ينبغي تجاهله.
أما من يفكر في الاستثمار، فعليه مقارنة سعر الشراء بالمشروعات المحيطة، وحساب الصيانة والتشطيب وتكلفة التمويل أو الالتزامات طويلة الأجل. لا توجد زيادة سعرية أو عوائد إيجارية مضمونة، خصوصًا قبل اكتمال التنفيذ وتشغيل المرافق.
نصيحة عملية: قارن بين وحدتين أو ثلاث متشابهة في المساحة وموعد التسليم، ثم افحص المقدم والقسط والإطلالة والخدمات وحالة الإنشاء. هذه مقارنة أدق من الاختيار بناءً على أقل سعر معلن فقط.
الأسئلة الشائعة عن كريك فيو القاهرة الجديدة
أين يقع كمبوند كريك فيو؟
يقع في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من شارع التسعين الجنوبي وماونتن فيو هايد بارك، مع اتصال بطرق شرق القاهرة الرئيسية.
ما مساحة مشروع كريك فيو؟
تبلغ مساحته المعلنة 119 فدانًا، ويقدم ثلاث تجارب سكنية رئيسية حول الممرات المائية والمساحات المفتوحة.
ما أقل مساحة في كريك فيو؟
تبدأ بعض تصميمات الإطلاق من 65 مترًا مربعًا، لكن التوافر الفعلي يعتمد على الطرح الحالي والمرحلة.
ما أسعار كريك فيو في 2026؟
بدأت أسعار إطلاق منشورة من نحو 5.4 مليون جنيه، بينما تعرض قوائم أخرى وحدات محددة بأسعار أعلى. المطلوب هو التأكد من سعر الوحدة المتاحة وقت الحجز.
هل يوجد تقسيط على 10 سنوات؟
نعم، تظهر هذه المدة في عروض وحدات معينة بمقدم يبدأ من 5%؛ ولا ينبغي تعميمها على جميع الوحدات دون عرض حديث.
متى موعد الاستلام؟
تتراوح المواعيد المدرجة لبعض الوحدات والمراحل بين 2028 و2030، لذلك يجب اعتماد تاريخ الوحدة الوارد في عقد الشراء.
للمقارنة بين العروض المناسبة لاحتياجاتك، تواصل مع EPG Real Estate عبر واتساب 01035986445 أو اتصل على الرقم نفسه.