يقدم كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة City Gate New Cairo مجتمعًا عمرانيًا متكاملًا من تطوير شركة الديار القطرية Qatari Diar، على مساحة تبلغ 8.5 مليون متر مربع، بما يعادل نحو 2,024 فدانًا، في موقع استراتيجي بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة. ويضم المشروع شققًا سكنية ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، بالإضافة إلى مناطق تجارية وإدارية ومرافق تعليمية وطبية وترفيهية.
ويتميز المشروع بتصميم يعتمد على المساحات الخضراء والحدائق الواسعة وملعب جولف مكون من 18 حفرة، مع توزيع الوحدات داخل أحياء سكنية مختلفة توفر خيارات متعددة من حيث المساحة والإطلالة والخصوصية.
وتبدأ أسعار بعض الشقق المعروضة خلال أكتوبر 2026 من 6,500,000 جنيه لمساحة 50 مترًا مربعًا، بينما تتوافر وحدات أكبر وفلل بأسعار متفاوتة حسب المرحلة. وتبدأ خطط السداد المعلنة من مقدم 5%، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات لبعض الشقق، بينما تختلف مواعيد الاستلام بين الوحدات الجاهزة والمراحل الجديدة التي تشمل تسليمات خلال 2029 و2030.
نبذة عن كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة
يُعد كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة أحد أكبر المشروعات العمرانية المتكاملة التي تطورها شركة الديار القطرية في مصر، ويستهدف إنشاء مجتمع سكني يوفر احتياجات الحياة اليومية داخل نطاق واحد، بدلًا من الاعتماد على الخدمات الخارجية فقط.
ولا يقتصر المشروع على المباني السكنية والفلل، بل يتضمن مخططًا متكاملًا للمناطق التجارية والإدارية والتعليمية والطبية، بالإضافة إلى المساحات المفتوحة والمرافق الرياضية والترفيهية.
ويستهدف المخطط العام استيعاب نحو 24,500 وحدة سكنية على مراحل مختلفة، مع توزيع المناطق السكنية حول ملعب الجولف والحدائق والبحيرات الصناعية.
ويتميز سيتي جيت بتنوع أنماط السكن؛ إذ يمكن للمشتري الاختيار بين الشقق ذات المساحات الصغيرة، والوحدات الأكبر المناسبة للعائلات، وصولًا إلى الفلل المستقلة المطلة على الجولف.
كما يضم المشروع مجموعة من المراحل السكنية، منها Sapphire Residence وSapphire Golf Residences وJade Hills، إلى جانب مناطق سابقة مثل Opal وGarnet، بالإضافة إلى منطقة الأعمال Level Business District.
ويختلف كل طرح عن الآخر من حيث نوع الوحدات والمساحات والأسعار ونظام التشطيب ومواعيد التسليم، لذلك من المهم تحديد المرحلة أولًا عند مقارنة العروض.
ومن الجوانب المهمة أيضًا وجود وحدات داخل المراحل السابقة جاهزة للاستلام أو معروضة في سوق إعادة البيع، بينما تستمر أعمال التنفيذ في مراحل أحدث من المشروع.
للتعرف على المراحل والوحدات المتاحة، يمكنك الاستفسار عن كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة أو الاتصال على 01035986445.
موقع كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة
يقع كمبوند سيتي جيت التجمع الخامس في شرق القاهرة الجديدة، بين مناطق التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، على مسافة تقارب 30 كيلومترًا جنوب شرق وسط القاهرة وفق بيانات المطور.
ويتميز المشروع بقربه من شبكة الطرق الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية ومناطق شرق القاهرة، بما يوفر أكثر من مسار للتنقل اليومي.
ويعتبر الموقع مناسبًا للدراسة بالنسبة للأسر التي ترتبط أعمالها أو دراستها بالتجمع الخامس أو العاصمة الإدارية الجديدة، مع ضرورة حساب المسافة الفعلية من الوحدة إلى الوجهة المطلوبة.
الأماكن القريبة من سيتي جيت القاهرة الجديدة
تشمل أبرز الطرق والمناطق التي يمكن الوصول إليها من المشروع:
- شارع التسعين: أحد المحاور الرئيسية المرتبطة بموقع سيتي جيت.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: تبعد نحو 5 دقائق وفق التقديرات التسويقية للمشروع.
- الطريق الدائري: من المحاور المستخدمة للوصول إلى مناطق القاهرة الكبرى.
- طريق السويس: يوفر الاتصال بالمناطق العمرانية الواقعة شرق القاهرة.
- طريق العين السخنة: من الطرق الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بالبحر الأحمر.
- محور محمد بن زايد: يربط مناطق القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يقع المشروع بالقرب من مدخلها من جهة القاهرة الجديدة.
- مطار القاهرة الدولي: يبعد نحو 30 دقيقة وفق التقديرات المعلنة.
وتختلف أزمنة الوصول بحسب حركة المرور والمسار المستخدم، لذلك لا ينبغي اعتبارها أوقات انتقال ثابتة.
أهمية موقع City Gate New Cairo
تظهر أهمية الموقع في وقوعه بين منطقتين عمرانيتين رئيسيتين؛ الأولى القاهرة الجديدة بما تضمه من خدمات تعليمية وتجارية وسكنية، والثانية العاصمة الإدارية التي تضم مناطق حكومية وإدارية وأعمال.
ويمكن أن يناسب هذا الموقع العملاء الذين يعملون في العاصمة الإدارية ويرغبون في السكن ضمن نطاق القاهرة الجديدة.
كما يستفيد المشروع من قربه من المحاور الرئيسية، لكن يجب مراعاة مساحته الكبيرة عند اختيار الوحدة؛ إذ قد يختلف زمن الوصول إلى البوابة من حي سكني إلى آخر.
ولهذا يُفضل مراجعة موقع المرحلة على الماستر بلان، والمسافة بين الوحدة والمداخل الرئيسية، ومدى قرب الخدمات التي يحتاجها السكان يوميًا.
مساحة كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة والتخطيط العام
يمتد مشروع سيتي جيت القاهرة الجديدة على مساحة تبلغ 8,500,000 متر مربع، أي نحو 2,024 فدانًا.
وتتيح هذه المساحة إنشاء أحياء سكنية متعددة داخل مخطط يضم مناطق للجولف والحدائق والمدارس والخدمات الطبية والفنادق والأنشطة التجارية والإدارية.
ويستهدف المخطط إنشاء نحو 24,500 وحدة سكنية، مع تنوع بين الشقق والفلل والتاون هاوس والتوين هاوس، وتوزيع المباني حول المناطق الطبيعية المفتوحة.
الماستر بلان لكمبوند سيتي جيت
يعتمد المخطط العام على توزيع الأحياء السكنية حول ملعب جولف مكون من 18 حفرة، إلى جانب الحدائق والبحيرات الصناعية والممرات الداخلية.
ويضم المشروع منطقة Ring Park الممتدة على مساحة تقارب مليون متر مربع، بما يوفر نطاقًا واسعًا للمساحات الخضراء والأنشطة الخارجية.
كما يتضمن المخطط مناطق مخصصة للأعمال على مساحة تصل إلى نحو 720 ألف متر مربع، إلى جانب أنشطة تجارية وترفيهية على مساحة مخططة تقارب 300 ألف متر مربع.
وتسمح هذه المساحات بتوزيع الاستخدامات السكنية والخدمية ضمن مناطق مختلفة، بما يساعد على الفصل النسبي بين حركة السكان والأنشطة التجارية والإدارية.
مراحل كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة
مرحلة Sapphire Residence
تُعد سافير ريزيدنس سيتي جيت من المراحل السكنية التي تضم الشقق بمساحات متعددة، مع وجود وحدات بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم.
وتظهر ضمن عروض المرحلة شقق بمساحات 50 و107 و116 و138 و151 و160 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى تصميمات أخرى.
وتتميز مجموعة من الوحدات المعروضة بتشطيب كامل، مع مواعيد تسليم خلال عام 2030 في القوائم الحديثة.
مرحلة Sapphire Golf Residences
تركز سافير جولف ريزيدنس على الوحدات السكنية القريبة من مناطق الجولف، مع وجود شقق متنوعة المساحات وبعض التصميمات المزودة بحدائق أو مساحات خارجية.
وتظهر عروض لشقق تبدأ من 67 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى وحدات أكبر وبنتهاوس.
كما تتضمن بعض قوائم المرحلة وحدات بتسليم خلال عام 2029، وهو ما يختلف عن مواعيد الطرح الأحدث في Sapphire Residence.
مرحلة Jade Hills City Gate
تضم جايد هيلز سيتي جيت مجموعة من الفلل المستقلة ذات المساحات الكبيرة، مع تصميمات تستهدف العائلات التي تبحث عن مساحات داخلية وخارجية واسعة.
وتظهر عروض فلل بمساحات مبنية تبلغ 423 و565 و714 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى تصميمات أخرى بحسب الطرح.
وتختلف الأسعار بصورة ملحوظة وفق مساحة الأرض وموقع الفيلا وإطلالتها، خاصة بالنسبة للوحدات القريبة من ملعب الجولف.
مرحلة Opal وGarnet
تضم المناطق السابقة مثل Opal وGarnet مجموعة من الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس ووحدات Quattro، وتظهر بها عروض إعادة بيع بمساحات ومواعيد تسليم مختلفة.
وتناسب دراسة هذه المراحل المشترين الذين يبحثون عن وحدات جاهزة أو أقرب إلى الاستلام مقارنة ببعض الطروحات الجديدة.
منطقة Level Business District
تُعد Level Business District المنطقة المخصصة للأعمال داخل سيتي جيت، وتضم وحدات إدارية ومكاتب بمساحات مختلفة.
وتخدم هذه المنطقة الشركات والمستثمرين الذين يبحثون عن مقار أعمال داخل مجتمع عمراني كبير، مع ضرورة تقييم كل وحدة وفق موقعها ومستوى تشطيبها وخدماتها.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة
يقدم كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة وحدات متنوعة تشمل الشقق والبنتهاوس والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، بالإضافة إلى المكاتب الإدارية ضمن مناطق الأعمال.
وتوضح المساحات المنشورة وجود اختلافات كبيرة بين المراحل، بما يسمح باختيار الوحدة وفق احتياجات الأسرة أو طبيعة الاستثمار.
| نوع الوحدة | نماذج من المساحات المنشورة |
|---|---|
| شقق سكنية | من 50 م²، مع نماذج 67 و107 و116 و138 و160 م² |
| شقق أرضية بحديقة | نماذج 107 و134 و151 م² |
| بنتهاوس | نماذج 270 و294 م² |
| تاون هاوس ووحدات Quattro | نحو 240 – 290 م² في عروض مختلفة |
| توين هاوس | نماذج 261 – 311 م² |
| فلل مستقلة | نماذج 325 – 714 م² |
| مكاتب إدارية | مساحات متنوعة بحسب مرحلة الأعمال |
وتعبر هذه الأرقام عن نماذج وعروض مرصودة، ولا تمثل جميع المساحات التي سبق طرحها أو المتاحة للبيع حاليًا.
شقق للبيع في سيتي جيت التجمع الخامس
تبدأ بعض الشقق المعروضة من مساحة 50 مترًا مربعًا، وهي من الخيارات المناسبة للأفراد أو الأسر الصغيرة التي لا تحتاج إلى عدد كبير من الغرف.
كما تتوافر شقق بغرفتين بمساحات 107 و116 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى وحدات أكبر بثلاث غرف نوم.
وتظهر ضمن مرحلة Sapphire Residence شقق بمساحة 138 مترًا مربعًا تضم ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، بينما توفر الوحدات الأكبر خيارات إضافية للعائلات.
ويُفضل مراجعة التصميم الداخلي للشقة والمساحة الصافية، بالإضافة إلى اتجاه النوافذ والشرفات ومستوى التشطيب وموقع المبنى.
شقق بحديقة في سيتي جيت
تتوافر وحدات أرضية بحدائق خاصة في بعض المراحل، وهي مناسبة للعملاء الذين يفضلون وجود مساحة خارجية مرتبطة بالشقة.
وتختلف مساحة الحديقة عن المساحة المبنية، لذلك يجب التأكد من كل منهما بصورة مستقلة في العقد.
كما يجب مراجعة موقع الحديقة بالنسبة للممرات والمباني المجاورة، ومدى ملاءمتها للاستخدام العائلي.
بنتهاوس ودوبلكس سيتي جيت
تضم بعض مراحل سيتي جيت وحدات بنتهاوس ودوبلكس بمساحات أكبر من الشقق التقليدية.
وتظهر عروض لبنتهاوس بمساحات تصل إلى نحو 294 مترًا مربعًا، مع اختلاف مساحة الروف وتوزيع الغرف بحسب التصميم.
وتناسب هذه الوحدات الأسر التي تحتاج إلى مساحة معيشة أكبر أو ترغب في وجود مساحات خارجية إضافية.
تاون هاوس وتوين هاوس سيتي جيت
تتوفر وحدات تاون هاوس وتوين هاوس داخل المراحل السابقة للمشروع، مع وجود عروض بمساحات تبدأ من نحو 240 مترًا مربعًا في بعض النماذج.
وتمنح هذه الفئة المشتري إمكانية امتلاك منزل متعدد المستويات بمساحة خارجية، مع اختلاف درجة الخصوصية حسب نوع الوحدة.
كما يجب مقارنة مساحة الأرض والحديقة والموقع داخل المرحلة، وليس المساحة المبنية فقط.
فلل مستقلة في City Gate New Cairo
تضم سيتي جيت مجموعة واسعة من الفلل المستقلة، بداية من نماذج في المراحل السابقة بمساحات تتجاوز 300 متر مربع، وصولًا إلى فلل كبيرة في Jade Hills تصل إلى 714 مترًا مربعًا في العروض المنشورة.
وتناسب الفلل المستقلة العائلات التي تبحث عن الخصوصية ومساحات استقبال ومعيشة واسعة، مع حدائق خاصة في عدد من النماذج.
وتختلف أسعار الفلل بحسب مساحة الأرض والموقع والإطلالة ومستوى التشطيب وتوقيت الاستلام.
تصميم كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة
يعتمد تصميم كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة على إنشاء مجتمع سكني متكامل داخل بيئة طبيعية واسعة، حيث يشكل ملعب الجولف والمساحات الخضراء والحدائق عناصر رئيسية في التخطيط.
وتتوزع الوحدات بين مجموعات سكنية مختلفة، مع وجود طرق داخلية وممرات للمشاة ومناطق خدمية تخدم الأحياء.
التصميم المعماري للمباني
تتنوع التصميمات المعمارية بين الشقق والفلل، حيث تظهر بعض الوحدات بواجهات حديثة تعتمد على الخطوط البسيطة والمساحات الزجاجية والشرفات المفتوحة.
وتختلف طبيعة الواجهات من مرحلة لأخرى، خاصة مع تنوع سنوات الطرح والتصميمات المرتبطة بكل حي سكني.
كما يُراعى في عدد من النماذج الاستفادة من الإطلالات على المناطق الخضراء أو الجولف، مع أهمية التأكد من الإطلالة الفعلية للوحدة على المخطط المعتمد.
التصميم الداخلي للشقق والفلل
تختلف التقسيمات الداخلية بحسب نوع الوحدة ومساحتها.
فالشقق الصغيرة تعتمد على توفير غرف معيشة ومرافق ضمن مساحة محدودة، بينما تسمح الشقق الأكبر بإضافة غرف نوم ومساحات استقبال.
أما الفلل المستقلة، فتضم تصميمات متعددة المستويات ومساحات استقبال وحدائق، مع إمكانية الفصل بين المناطق العائلية والخدمية وفق النموذج.
وعند اختيار الوحدة ينبغي مراجعة أبعاد الغرف والمساحة الصافية ومستوى التشطيب، إلى جانب مواقع السلالم والمداخل والنوافذ.
خدمات ومرافق كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة
يتضمن المخطط العام لسيتي جيت مجموعة كبيرة من المرافق الرياضية والتعليمية والطبية والتجارية والترفيهية، بما يتناسب مع طبيعة المشروع باعتباره مدينة سكنية متكاملة.
الخدمات الرياضية والترفيهية
تشمل أبرز المرافق المخططة:
- ملعب جولف: مكون من 18 حفرة داخل المشروع.
- Golf Clubhouse: نادٍ اجتماعي مرتبط بمنطقة الجولف.
- Sports Club: نادٍ رياضي يضم أنشطة متعددة.
- Ring Park: منطقة حدائق ومسطحات خضراء واسعة.
- مسارات للدراجات: مخصصة للحركة والأنشطة الرياضية.
- مسارات للمشي والجري: موزعة بين المناطق السكنية.
- مناطق للأطفال: مساحات للعب والأنشطة العائلية.
- حمامات سباحة: ضمن الخدمات المعلنة لبعض المناطق.
- حدائق ومناطق جلوس: موزعة داخل الأحياء السكنية.
الخدمات التعليمية والطبية
يتضمن مخطط المشروع مدارس دولية ومرافق تعليمية لخدمة السكان.
كما تشمل المكونات المعلنة مجمعًا طبيًا ومستشفى ضمن الخدمات الصحية المخططة، بما يساعد مستقبلًا على توفير احتياجات الرعاية الطبية بالقرب من الوحدات.
الخدمات التجارية والإدارية
يضم المشروع مناطق للأعمال والتجارة والمطاعم، بالإضافة إلى Business Park ومرافق مخصصة للشركات.
وتسمح هذه المكونات بوجود أنشطة عمل وخدمات داخل المجتمع السكني، لكن يجب التأكد من حالة التنفيذ والتشغيل عند دراسة الوحدة.
الأمن والإدارة والصيانة
تتضمن الخدمات المعلنة أنظمة أمن وتنظيم للمداخل، إلى جانب إدارة المرافق وصيانة المساحات المشتركة.
وتختلف حالة تشغيل المرافق من مرحلة لأخرى، لذلك لا ينبغي افتراض تشغيل جميع الخدمات المخططة في الوقت الحالي.
أسعار كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة 2026
تختلف أسعار كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة بحسب نوع الوحدة ومساحتها والمرحلة وموقعها داخل المشروع، بالإضافة إلى الإطلالة ومستوى التشطيب ونظام السداد.
وتظهر عروض منشورة بتاريخ 26 أكتوبر 2026 تبدأ من 6,500,000 جنيه لشقة بمساحة 50 مترًا مربعًا، بينما تبدأ بعض عروض الشقق الأخرى من 7.4 مليون جنيه، وتصل أسعار الفلل الكبيرة إلى مستويات أعلى بكثير.
أحدث أمثلة أسعار سيتي جيت 2026
| نوع الوحدة | المساحة | السعر المنشور |
|---|---|---|
| شقة غرفة واحدة — Sapphire Residences | 50 م² | 6,500,000 جنيه |
| شقة غرفة واحدة — Sapphire Golf | 67 م² | 7,400,000 جنيه |
| شقة غرفتين — Sapphire Residence | 116 م² | 11,220,000 جنيه |
| شقة 3 غرف — Sapphire Residence | 138 م² | 14,610,000 جنيه |
| شقة 3 غرف — Sapphire Residence | 160 م² | 17,480,000 جنيه |
| فيلا مستقلة — Jade Hills | 423 م² | 70,390,000 جنيه |
| فيلا مستقلة — Jade Hills | 565 م² | 115,360,000 جنيه |
| فيلا مستقلة — Jade Hills | 714 م² | 142,950,000 جنيه |
هذه الأسعار تخص أمثلة لوحدات معروضة على منصات عقارية، وليست قائمة أسعار رسمية موحدة لجميع المراحل. ويجب التحقق من استمرار التوافر والسعر النهائي قبل التعاقد.
أسعار شقق سيتي جيت القاهرة الجديدة
تبدأ إحدى عينات الشقق من 6.5 مليون جنيه لمساحة 50 مترًا مربعًا، بينما تظهر شقق بمساحات 107 و116 مترًا مربعًا بأسعار تتجاوز 11 مليون جنيه في بعض الطروحات.
كما ترتفع الأسعار مع زيادة عدد غرف النوم أو مساحة الوحدة أو تميز الإطلالة، خاصة في المناطق القريبة من الجولف والحدائق.
ومن المهم تحديد مستوى التشطيب عند المقارنة؛ إذ تظهر عروض لوحدات كاملة التشطيب، بينما تختلف مواصفات الوحدات في مراحل أخرى.
أسعار فلل سيتي جيت
تختلف أسعار الفلل بصورة ملحوظة بين المراحل السابقة وسوق إعادة البيع وطروحات Jade Hills الجديدة.
وتظهر فلل إعادة بيع بمساحة نحو 255 مترًا مربعًا عند مستوى 20 مليون جنيه، بينما تبدأ إحدى عينات الفلل الجديدة في Jade Hills من أكثر من 70 مليون جنيه.
ولا تعني هذه الفروق أن الوحدات متساوية من حيث الموقع أو مساحة الأرض أو التشطيب؛ لذلك يجب مقارنة الوحدات المتشابهة في المواصفات قبل الحكم على السعر.
أسعار إعادة البيع في سيتي جيت
يضم سوق إعادة البيع وحدات سكنية متنوعة، تشمل الشقق والفلل والتاون هاوس والتوين هاوس.
وتظهر عروض لشقق تبدأ من نحو 8.4 مليون جنيه، إلى جانب فلل بمستويات سعرية مختلفة وفق حالة الاستلام والتشطيب.
وعند شراء وحدة إعادة بيع، يجب التمييز بين إجمالي السعر والمبلغ المطلوب للبائع والأقساط المتبقية للمطور، لأن هذه المبالغ تحدد التكلفة الحقيقية للشراء.
لمعرفة أحدث الوحدات والأسعار المتاحة، يمكنك طلب قائمة أسعار سيتي جيت القاهرة الجديدة 2026 أو الاتصال على 01035986445.
أنظمة الحجز والسداد في كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة
تتضمن أنظمة تقسيط سيتي جيت القاهرة الجديدة خططًا تبدأ بمقدم 5%، مع فترات سداد تختلف بين مراحل الشقق والفلل والمكاتب الإدارية.
وتظهر خطط تقسيط تصل إلى 10 سنوات في بعض طروحات الشقق، بينما تمتد فترات سداد الفلل والمكاتب إلى 8 سنوات في عروض محددة.
خطط السداد المنشورة
| المرحلة | أقل مقدم منشور | مدة السداد |
|---|---|---|
| Sapphire Residence | 5% | حتى 10 سنوات |
| Sapphire Golf Residences | 5% | حتى 8 أو 10 سنوات بحسب الطرح |
| Jade Hills | 5% | حتى 8 سنوات |
| Level Business District | 5% | حتى 8 سنوات |
وتختلف شروط السداد بين المراحل، ولا تعني النسب المذكورة أن كل الوحدات متاحة بالنظام نفسه.
مثال على تقسيط شقة في سيتي جيت
تظهر شقة بمساحة 116 مترًا مربعًا وسعر 11,220,000 جنيه ضمن إحدى الخطط التي تتضمن:
- دفعة أولى تعادل 5% بقيمة 561,000 جنيه.
- أقساطًا ربع سنوية معلنة بقيمة 224,400 جنيه.
- فترة سداد تصل إلى 10 سنوات.
ويجب مراجعة الدفعات الإضافية ومبلغ الاستلام ووديعة الصيانة، لأن قيمة القسط المعلن وحدها لا تعبر بالضرورة عن كامل الالتزام المالي.
موعد استلام كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة
تختلف مواعيد الاستلام بصورة واضحة بين المراحل.
فقد بدأت عمليات تسليم بعض الوحدات في المراحل السابقة، وتوجد عروض إعادة بيع لوحدات جاهزة أو قريبة الاستلام.
أما الطروحات الجديدة، فتظهر شقق داخل Sapphire Residence بتسليم خلال 2030، ووحدات أخرى في Sapphire Golf Residences بتسليم خلال 2029.
كما تظهر فلل Jade Hills ضمن عروض البيع الجديدة بمواعيد تسليم خلال 2030.
ولهذا لا يمكن تثبيت موعد موحد لاستلام جميع وحدات سيتي جيت؛ ويجب الاعتماد على التاريخ المحدد في عقد الوحدة.
مستوى التشطيب في سيتي جيت
تظهر بعض الشقق ضمن مرحلة Sapphire Residence بتشطيب كامل، بينما تختلف مواصفات الفلل والوحدات الأخرى بحسب المرحلة.
كما تظهر وحدات إعادة بيع بمستويات تشطيب مختلفة، منها وحدات نصف تشطيب وأخرى جاهزة للسكن.
ويجب التأكد من المواصفات الفنية وتكلفة التشطيب المطلوبة قبل اختيار الوحدة، خاصة عند المقارنة بين عروض المطور وإعادة البيع.
للحصول على خطة السداد ومواعيد الاستلام الخاصة بكل مرحلة، يمكنك الاستفسار عن مقدم وتقسيط سيتي جيت ومراجعة العروض المتاحة.
مميزات كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة
تأتي إحدى أبرز مميزات سيتي جيت من مساحته الكبيرة التي تسمح بتوفير أحياء سكنية متعددة ومرافق تجارية وتعليمية وطبية ورياضية داخل مجتمع واحد.
كما يمثل موقعه بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية عنصرًا عمليًا للعملاء الذين يحتاجون إلى التنقل بين المنطقتين.
ومن المميزات الأخرى تنوع الوحدات السكنية، بما يسمح بالاختيار بين شقة صغيرة أو وحدة عائلية أكبر أو فيلا مستقلة، وفق الاحتياجات والميزانية.
ويضيف ملعب الجولف والحدائق والمسطحات المائية طابعًا مختلفًا لبعض المناطق السكنية، مع تنوع الإطلالات بين المراحل.
كما يوفر سوق إعادة البيع خيارات للعملاء الذين يبحثون عن استلام أقرب، بينما تمنح بعض الطروحات الجديدة فترات تقسيط أطول.
أما من الناحية الاستثمارية، فإن تنوع الأنشطة السكنية والتجارية والإدارية داخل المشروع يستحق الدراسة، لكن تحقيق عائد يعتمد على سعر الشراء وتكاليف التملك وحالة التنفيذ والطلب الفعلي في السوق.
ويظل تقييم المرحلة وموقع الوحدة والتشطيب وموعد الاستلام أكثر أهمية من الاعتماد على حجم المشروع وحده.
الشركة المطورة لمشروع سيتي جيت القاهرة الجديدة
تتولى تطوير المشروع شركة الديار القطرية Qatari Diar Real Estate Investment Company، وهي شركة تطوير واستثمار عقاري عالمية مملوكة لجهاز قطر للاستثمار.
وتتمتع الشركة بمحفظة عقارية دولية تضم مشروعات متعددة الاستخدامات ومشروعات سكنية وفندقية وتجارية في عدد من الأسواق العالمية.
وتعمل الديار القطرية في مصر منذ عام 2006، وتمتلك محفظة واسعة من الاستثمارات والمشروعات العقارية في القاهرة والمناطق الساحلية.
أبرز مشروعات شركة الديار القطرية في مصر
تشمل محفظة الشركة الرسمية:
- سيتي جيت القاهرة الجديدة CityGate: مجتمع عمراني متكامل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
- فندق سانت ريجيس القاهرة The St. Regis Cairo and Residences: مشروع فندقي وسكني على كورنيش النيل بالقاهرة.
- نيو جيزة NEWGIZA: مشروع عمراني متعدد المراحل في غرب القاهرة، ضمن المشروعات المدرجة في محفظة الديار القطرية بمصر.
- علم الروم الساحل الشمالي Alam Al Roum: مشروع عمراني وسياحي متكامل بالساحل الشمالي، ويجري تطويره ضمن استثمارات الشركة في مصر.
ويمكن للمشتري الاستفادة من هذه المشروعات في التعرف على نطاق أعمال الشركة، لكن تقييم سيتي جيت ينبغي أن يشمل حالة التنفيذ الفعلية ومواصفات التسليم والالتزامات التعاقدية لكل وحدة.
هل يناسب كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة احتياجاتك؟
يمكن أن يكون كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة مناسبًا للأسر التي تبحث عن وحدة سكنية داخل مجتمع كبير يضم مناطق طبيعية مفتوحة ومرافق متنوعة، مع موقع يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية.
وتناسب الشقق الصغيرة الأفراد والأسر التي لا تحتاج إلى مساحات كبيرة، بينما توفر الشقق الأكبر والبنتهاوس خيارات إضافية للعائلات.
أما التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، فتناسب العملاء الذين يحتاجون إلى مساحات أوسع وحدائق خاصة وخصوصية أعلى.
ومن الناحية الاستثمارية، يمكن دراسة الوحدات في سيتي جيت وفق طبيعة المرحلة وتاريخ الاستلام ومستوى التشطيب، مع مقارنة أسعار المطور بسوق إعادة البيع.
كما ينبغي مراعاة أن المشروع واسع المساحة، وأن اكتمال الخدمات والتشغيل قد يختلف من حي سكني إلى آخر.
ويفضل قبل اتخاذ القرار مقارنة الوحدات المتشابهة من حيث المساحة والإطلالة والتشطيب وموعد التسليم، مع مراجعة إجمالي المبلغ المطلوب حتى الاستلام.
الأسئلة الشائعة حول كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة
أين يقع كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة؟
يقع سيتي جيت بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، على مسافة تقارب 30 كيلومترًا جنوب شرق وسط القاهرة، بالقرب من المحاور الرئيسية المؤدية إلى التجمع الخامس.
من هو المطور العقاري لكمبوند سيتي جيت؟
المطور العقاري هو شركة الديار القطرية Qatari Diar، إحدى شركات التطوير والاستثمار العقاري العالمية.
ما مساحة كمبوند سيتي جيت؟
يمتد المشروع على مساحة 8.5 مليون متر مربع، أي نحو 2,024 فدانًا.
ما أنواع الوحدات في سيتي جيت؟
يضم المشروع شققًا ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، بالإضافة إلى وحدات إدارية ضمن منطقة الأعمال.
ما أبرز مراحل سيتي جيت؟
تشمل المراحل Sapphire Residence وSapphire Golf Residences وJade Hills، بالإضافة إلى مناطق سكنية سابقة مثل Opal وGarnet ومنطقة Level Business District.
ما أقل مساحة في سيتي جيت؟
تظهر عروض لشقق تبدأ من 50 مترًا مربعًا، بينما تختلف أقل مساحة متاحة فعليًا بحسب المرحلة والطرح.
ما أكبر مساحة في سيتي جيت؟
تصل المساحات المنشورة لبعض فلل Jade Hills إلى 714 مترًا مربعًا.
ما أسعار سيتي جيت 2026؟
تبدأ إحدى عينات عروض الشقق من 6,500,000 جنيه لمساحة 50 مترًا مربعًا، بينما تختلف أسعار الفلل والوحدات الأكبر بحسب المرحلة ومواصفات الوحدة.
ما أقل مقدم في سيتي جيت؟
تتضمن خطط السداد المنشورة مقدمًا يبدأ من 5%، مع اختلاف شروط الدفعات الإضافية بين المراحل.
ما أطول فترة تقسيط في سيتي جيت؟
تصل مدة التقسيط إلى 10 سنوات في بعض عروض الشقق، بينما توجد خطط أخرى لمدة 8 سنوات للفلل والوحدات الإدارية.
متى يتم استلام كمبوند سيتي جيت؟
توجد وحدات جاهزة أو قريبة الاستلام في المراحل السابقة، بينما تظهر عروض جديدة بتسليم خلال 2029 و2030 بحسب المرحلة.
هل شقق سيتي جيت كاملة التشطيب؟
تظهر وحدات في Sapphire Residence بتشطيب كامل، بينما يختلف مستوى التشطيب بين المراحل والوحدات المعروضة في سوق إعادة البيع.
هل يوجد ملعب جولف داخل سيتي جيت؟
نعم، يضم المخطط العام ملعب جولف مكونًا من 18 حفرة، وتطل عليه بعض المناطق السكنية والفلل.
هل سيتي جيت مناسب للاستثمار العقاري؟
يمكن دراسة المشروع للاستثمار نظرًا إلى موقعه وتنوع الوحدات والمرافق، لكن جدوى الشراء تتوقف على السعر والتشطيب وموعد التسليم وتكاليف التملك والطلب الفعلي في السوق، دون ضمان أرباح مستقبلية.
للحصول على مقارنة بين المراحل والوحدات والأسعار، يمكنك التواصل مع مستشار عقاري بشأن سيتي جيت القاهرة الجديدة أو الاتصال على 01035986445.