تقدم لاديرا العين السخنة Ladera Ain Sokhna مفهومًا مختلفًا للمشروعات الساحلية التي تعتمد على طبيعة الأرض نفسها كجزء من التصميم. فالمشروع مقام على مستويات متدرجة ترتفع كلما اتجهنا إلى الداخل، بهدف توسيع نطاق الإطلالات على البحر واللاجون وحمامات السباحة بدل اقتصار المشهد البحري على الصف الأول من الوحدات.
تقع القرية في منطقة الجلالة، بعد فندق موفنبيك مباشرة وقبل المونت جلالة، على مسافة تقارب 128 كيلومترًا من القاهرة و54 كيلومترًا من السويس. ويقام المشروع على مساحة 25 فدانًا، مع وحدات تبدأ من الاستوديو بمساحة 45 مترًا مربعًا وصولًا إلى التاون هاوس بمساحة 165 مترًا مربعًا.
وتتولى شركة المتحدة للتطوير العمراني URD تطوير المشروع، وتعرض الشركة Ladera El Sokhna رسميًا كأحد مشروعاتها الجديدة في منطقة مرتفعات الجلالة بالعين السخنة.
موقع لاديرا العين السخنة
اختارت الشركة المطورة موقع لاديرا العين السخنة في جزء مرتفع من منطقة الجلالة على ساحل البحر الأحمر، بعد فندق موفنبيك وقبل مشروع المونت جلالة.
ويبعد المشروع نحو ساعة ونصف تقريبًا عن القاهرة بحسب ظروف الطريق وحركة المرور، وهو ما يسمح باستخدام الوحدة في الإجازات القصيرة وعطلات نهاية الأسبوع، وليس خلال فترات الصيف فقط.
ويقع مشروع لاديرا العين السخنة عند الكيلو 128 تقريبًا من القاهرة، وفي نطاق الكيلو 54 من السويس، وهو موقع يجمع بين سهولة الوصول وطبيعة منطقة الجلالة المرتفعة.
كما تؤكد الصفحة الرسمية للمطور ارتباط المشروع بمنطقة El Galala Heights في Ain Sokhna، وهي نقطة أساسية في الهوية المعمارية للمشروع.
الأماكن القريبة من قرية لاديرا السخنة
يتميز موقع قرية لاديرا العين السخنة بقربه من عدد من المناطق والمعالم المعروفة على طريق السخنة، وفي مقدمتها فندق موفنبيك الذي يقع قبل المشروع مباشرة، إلى جانب قربه من المونت جلالة.
كما يسهل الوصول إليه من السويس والقاهرة عبر الطرق الرئيسية المؤدية إلى العين السخنة والجلالة، وهو ما يقلل من تعقيد الوصول مقارنة بالمشروعات الساحلية الموجودة في مناطق أبعد.
ويعطي الموقع للمشروع ميزة إضافية للعملاء الذين يريدون الجمع بين البحر وطبيعة الجبل، خاصة أن التصميم نفسه قائم على استغلال الارتفاعات الموجودة في الأرض.
تصميم مشروع لاديرا العين السخنة
من أهم العناصر التي تميز Ladera Ain Sokhna طريقة التعامل مع فرق الارتفاع داخل الأرض. فبدل تسوية المشروع بالكامل، تم تقسيمه إلى 3 مستويات متدرجة تبدأ من ارتفاع يقارب +8 أمتار وتصل إلى نحو +37 مترًا فوق مستوى سطح البحر.
ويساعد هذا التدرج على فتح زوايا رؤية أوسع أمام الوحدات الموجودة في المستويات المختلفة، سواء باتجاه البحر أو اللاجونز أو حمامات السباحة.
كما يضم المشروع مصاعد داخل المباني، بالإضافة إلى مصاعد بانورامية بين المصاطب لتسهيل الحركة بين المستويات الثلاثة بدل الاعتماد على الطرق والمنحدرات فقط.
ويتولى المهندس عمر عقيل الإشراف على التصميم الهندسي للمشروع، مع الاعتماد على توزيع المباني والمياه والمساحات المفتوحة بما يتناسب مع طبيعة الموقع.
مساحة لاديرا العين السخنة
يمتد مشروع لاديرا العين السخنة على مساحة تقارب 25 فدانًا، وتم توزيع المشروع بحيث لا تكون المباني هي العنصر المسيطر على المساحة.
ويظهر الاهتمام بالمناطق المفتوحة من خلال وجود اللاجونز وحمامات السباحة والشلالات والمسطحات المائية، إلى جانب مناطق الحركة والخدمات التجارية والترفيهية.
وبحسب البيانات المعلنة للمشروع، يرتبط Ladera أيضًا بامتداد شاطئي يبلغ نحو 2,600 متر، وهو ما يعزز الطابع الساحلي للمشروع بجانب الإطلالات التي يوفرها التصميم المتدرج.
خدمات قرية لاديرا العين السخنة
تضم قرية لاديرا السخنة مجموعة من الخدمات التي تستهدف تغطية الاحتياجات الأساسية والترفيهية أثناء الإقامة، مع توزيعها داخل المشروع لتكون قريبة من المستويات المختلفة.
تشمل الخدمات منطقة تجارية تضم مطاعم وكافيهات، ولاجونز وحمامات سباحة، إلى جانب Gym وSpa ومناطق للاسترخاء. كما تدخل الشلالات والمسطحات المائية ضمن عناصر التصميم، وليس فقط كخدمات منفصلة، بما يساعد على خلق إطلالات متعددة داخل القرية.
ويكمل ذلك وجود المصاعد بالمباني والمصاعد البانورامية بين المصاطب، وهي إضافة مهمة في مشروع يعتمد بصورة كبيرة على فرق الارتفاع.
مساحات الوحدات في لاديرا العين السخنة
تبدأ مساحات لاديرا العين السخنة من 45 مترًا مربعًا، مع وجود أكثر من تقسيمة تناسب الأفراد والعائلات، بالإضافة إلى التاون هاوس للعملاء الباحثين عن مساحة أكبر.
| نوع الوحدة | المساحة |
|---|---|
| Studio | 45 م² |
| 1 Bedroom | من 58 إلى 65 م² |
| 2 Bedrooms | من 80 إلى 87 م² |
| 3 Bedrooms | من 92 إلى 109 م² |
| Town House | 165 م² |
هذا التنوع يسمح بالاختيار بين وحدة صغيرة للاستخدام الفردي أو الإجازات القصيرة، وبين شاليهات بعدد غرف أكبر تناسب العائلات، وصولًا إلى وحدات التاون هاوس.
أسعار لاديرا العين السخنة 2026
تبدأ أسعار لاديرا العين السخنة وفق الأسعار المعلنة للطرح من نحو 3,700,000 جنيه للاستوديو، وتزداد حسب عدد الغرف والمساحة ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع.
| الوحدة | السعر المعلن |
|---|---|
| Studio 45 م² | يبدأ من 3,700,000 جنيه |
| 1 Bedroom 58–65 م² | من 4,700,000 إلى 4,950,000 جنيه |
| 2 Bedrooms 80–87 م² | من 6,500,000 إلى 6,850,000 جنيه |
| 3 Bedrooms 92–109 م² | من 7,350,000 إلى 8,300,000 جنيه |
| Town House 165 م² | من 13,750,000 إلى 14,800,000 جنيه |
وتوضح هذه الأسعار وجود نطاق واسع من الاختيارات داخل المشروع، بداية من الاستوديو وصولًا إلى التاون هاوس، مع اختلاف قيمة الوحدة وفق المساحة والموقع والإطلالة.
وتظل أسعار لاديرا السخنة 2026 والعروض مرتبطة بالمرحلة وتوافر الوحدات وقت الحجز، لذلك قد تتغير القائمة السعرية مع الانتقال من مرحلة بيع إلى أخرى.
تشطيب وحدات Ladera Ain Sokhna
يتم تسليم وحدات Ladera Ain Sokhna كاملة التشطيب، وتشمل مواصفات التسليم التكييفات بالإضافة إلى خشب المطبخ.
وهذه النقطة مهمة عند مقارنة السعر بمشروعات أخرى، لأن تكلفة الوحدة لا تتوقف على سعر التعاقد فقط؛ فالوحدة كاملة التشطيب تقلل حجم الأعمال التي يحتاج المالك إلى تنفيذها بعد الاستلام.
كما يشمل التشطيب أنواع الوحدات المختلفة، بداية من الاستوديوهات والشاليهات وحتى التاون هاوس وفق المواصفات المحددة لكل وحدة.
أنظمة سداد وتقسيط لاديرا العين السخنة
تقدم الشركة نظام سداد يعتمد على دفع 10% مقدم من قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 10 سنوات.
ويمنح طول فترة تقسيط لاديرا العين السخنة مرونة أكبر في توزيع قيمة الوحدة، خاصة مع وجود أنواع ومساحات تبدأ من الاستوديو وتمتد إلى التاون هاوس.
كما تم الإعلان عن خصم إطلاق يصل إلى 10% ضمن عروض الطرح الأول للمشروع، وهو عرض يرتبط بمرحلة الإطلاق وتوافر الوحدات.
جدية حجز لاديرا العين السخنة EOI
من المقرر بدء استقبال جدية الحجز EOI في لاديرا العين السخنة اعتبارًا من 15 سبتمبر 2026.
وتبلغ قيمة الـEOI المعلنة:
- 100,000 جنيه للشاليه.
- 150,000 جنيه للفيلا.
وتستخدم جدية الحجز لتسجيل أولوية العميل قبل الاختيار النهائي للوحدة والتعاقد وفق إجراءات الطرح وشروط الشركة.
مميزات قرية لاديرا العين السخنة
تجمع لاديرا العين السخنة بين مجموعة من العناصر التي تجعلها مختلفة عن مشروع ساحلي مقام على أرض مسطحة، وعلى رأسها التصميم المتدرج والارتفاعات التي تصل إلى +37 مترًا.
كما تتميز بتنوع الوحدات بداية من 45 مترًا، والتسليم كامل التشطيب بالتكييفات وخشب المطبخ، وفترة سداد تصل إلى 10 سنوات.
ويضاف إلى ذلك موقع المشروع بين موفنبيك والمونت جلالة، ووجود اللاجونز وحمامات السباحة والمناطق التجارية والمطاعم والكافيهات والجيم والسبا، مع مصاعد بانورامية تربط بين مستويات المشروع.
شاليهات لاديرا العين السخنة
توفر شاليهات لاديرا العين السخنة أكثر من مساحة حسب عدد غرف النوم، حيث تبدأ الوحدات بغرفة واحدة من 58 مترًا مربعًا، وتصل الشاليهات المكونة من ثلاث غرف إلى 109 أمتار مربعة.
كما يوجد Studio بمساحة 45 مترًا مربعًا للراغبين في وحدة أصغر، في حين توفر وحدات الـTown House مساحة 165 مترًا مربعًا لمن يبحث عن منتج عقاري أكبر.
ويتيح هذا التنوع اختيار المساحة حسب عدد المستخدمين والميزانية بدل الاعتماد على نموذج واحد من الوحدات داخل القرية.
الشركة المطورة لمشروع لاديرا العين السخنة
تتولى شركة المتحدة للتطوير العمراني URD تطوير Ladera El Sokhna، وتعرض الشركة المشروع رسميًا ضمن توسعاتها الساحلية في مرتفعات الجلالة بالعين السخنة.
وترتبط URD أيضًا بمشروعات أخرى مثل G Bay Ain Sokhna، وهو ما يمنح الشركة وجودًا في سوق المشروعات الساحلية على البحر الأحمر بجانب نشاطها العقاري في قطاعات أخرى.
هل لاديرا العين السخنة مناسبة للاستخدام الصيفي أم طوال العام؟
قرب لاديرا السخنة من القاهرة يجعل الوصول إليها مناسبًا للعطلات القصيرة، بينما تسمح طبيعة المشروع والخدمات الموجودة داخله باستخدام الوحدة في أوقات مختلفة من العام.
كما أن اختيار الوحدة نفسها يؤثر على تجربة الإقامة؛ فهناك فرق بين Studio للاستخدام الفردي ووحدة من ثلاث غرف أو Town House مخصص لعائلة أكبر.
لذلك يقدم المشروع أكثر من منتج داخل نفس الوجهة، بدل توجيه جميع الوحدات لنمط استخدام واحد.
الأسئلة الشائعة عن لاديرا العين السخنة
أين تقع لاديرا العين السخنة؟
تقع لاديرا العين السخنة في منطقة الجلالة، بعد فندق موفنبيك مباشرة وقبل المونت جلالة، عند الكيلو 128 تقريبًا من القاهرة ونحو 54 كيلومترًا من السويس.
من هو مطور قرية لاديرا العين السخنة؟
تتولى شركة المتحدة للتطوير العمراني URD تطوير مشروع Ladera El Sokhna في مرتفعات الجلالة.
من هو الاستشاري الهندسي لمشروع لاديرا العين السخنة؟
يتولى المهندس عمر عقيل أعمال الاستشارات الهندسية لمشروع لاديرا العين السخنة Ladera Ain Sokhna، مع التركيز على تصميم المشروع بما يتلاءم مع طبيعة الموقع والارتفاعات المختلفة، بما يساعد على تحقيق أفضل استفادة من الإطلالات البحرية وتوزيع المباني والمساحات المفتوحة بصورة مدروسة.
ما أقل مساحة في Ladera Ain Sokhna؟
تبدأ المساحات من 45 مترًا مربعًا للاستوديو، بينما يصل التاون هاوس إلى 165 مترًا مربعًا.
كم تبدأ أسعار لاديرا العين السخنة؟
تبدأ الأسعار المعلنة من نحو 3,700,000 جنيه للاستوديو بمساحة 45 مترًا مربعًا، وتختلف الأسعار حسب نوع ومساحة وموقع الوحدة.
ما مقدم لاديرا العين السخنة؟
يبدأ نظام السداد بدفع 10% مقدم، مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 10 سنوات.
هل وحدات لاديرا كاملة التشطيب؟
نعم، يتم تسليم الوحدات كاملة التشطيب مع التكييفات وخشب المطبخ وفق المواصفات المعلنة للمشروع.
ما قيمة جدية حجز Ladera؟
تبلغ جدية الحجز المعلنة 100,000 جنيه للشاليه و150,000 جنيه للفيلا، ومن المقرر بدء استقبال الـEOI في 15 سبتمبر 2026.
هل توجد فلل في لاديرا العين السخنة؟
يضم المشروع وحدات أكبر تشمل Town House بمساحة 165 مترًا مربعًا إلى جانب الاستوديوهات والشاليهات ذات الغرفة والغرفتين والثلاث غرف.
ما مدة تقسيط لاديرا العين السخنة؟
تصل مدة تقسيط لاديرا العين السخنة إلى 10 سنوات مع مقدم يبدأ من 10% وفق نظام السداد المعلن للطرح.
كيف أعرف أحدث أسعار ووحدات لاديرا؟
تتغير الأسعار والوحدات المتاحة حسب المرحلة ووقت الحجز. لمعرفة أحدث أسعار لاديرا العين السخنة والوحدات المتاحة يمكنك طلب استشارة عقارية من EPG Real Estate.