تأتي كولاج ايفوري إيست القاهرة الجديدة Collage Ivoire East كمرحلة جديدة تحمل طابعًا مختلفًا داخل مشروع Ivoire East، حيث تعتمد على مفهوم الـServiced Apartments بدل الاكتفاء بتقديم شقق سكنية تقليدية. الفكرة تجمع بين امتلاك وحدة كاملة التشطيب وبين مجموعة من الخدمات التي تجعل تجربة السكن أكثر مرونة وتنظيمًا.
وتتولى PRE Group تطوير المرحلة، بينما ترتبط تجربة الـServiced Living بخدمات Lemon Spaces. ويمنح هذا التعاون Collage هوية مستقلة داخل المشروع، خصوصًا مع توفير وحدات تبدأ من الاستوديو وتصل إلى Roof Duplex كبير بأربع غرف.
ويضيف إلى ذلك موقع المشروع مباشرة على شارع التسعين بالقرب من Mivida وHyde Park، إلى جانب التسليم الكامل بالتكييفات ونظام Smart Home، وهو ما يجعل المرحلة موجهة للعملاء الذين يبحثون عن وحدة جاهزة بدرجة أعلى من التجهيز منذ الاستلام.
ما هي كولاج ايفوري إيست؟
Collage Ivoire East هي المرحلة الأخيرة المطروحة ضمن مشروع Ivoire East في القاهرة الجديدة، وتم تقديمها بمفهوم يعتمد بصورة أساسية على الشقق الفندقية.
وتختلف الشقة الفندقية عن الوحدة السكنية التقليدية في أن تجربة المالك لا تنتهي عند استلام الوحدة؛ بل ترتبط بخدمات وإدارة وتجهيزات تساعد على تسهيل الإقامة والمحافظة على مستوى المشروع.
ويتكون المخطط من 7 Clusters، مع مبانٍ بارتفاع أرضي و6 أدوار، وتتنوع الوحدات بين Studios وشقق بغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف، بالإضافة إلى Roof Duplex بمساحات كبيرة.
موقع كولاج ايفوري إيست القاهرة الجديدة
يقع كولاج ايفوري إيست القاهرة الجديدة مباشرة على شارع التسعين، بالقرب من عدد من أهم المجتمعات السكنية المعروفة في المنطقة مثل Mivida وHyde Park.
ويعتبر شارع التسعين أحد المحاور الأساسية داخل القاهرة الجديدة، ولذلك فإن وجود المشروع عليه يقلل الحاجة إلى المرور عبر طرق داخلية طويلة للوصول إلى الوحدة.
كما يساعد الموقع على سهولة الوصول إلى المناطق التجارية والخدمية والتعليمية في التجمع الخامس، وهو عنصر مهم سواء كان الهدف من الشراء هو السكن أو الاحتفاظ بالوحدة كأصل عقاري قابل للتأجير وإعادة البيع مستقبلًا.
أبرز الأماكن القريبة من المشروع:
- Mivida New Cairo
- Hyde Park New Cairo
- شارع التسعين
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC
- منطقة التجمع الخامس
- مناطق الخدمات والمولات في القاهرة الجديدة
وقرب المشروع من هذه النقاط يدعم سهولة الحركة اليومية، كما يزيد من جاذبيته للعملاء الباحثين عن Serviced Apartments في القاهرة الجديدة داخل منطقة قائمة بالفعل وليست في مرحلة تطوير مبكرة.
ما أهمية موقع Collage Ivoire East؟
قيمة موقع Collage Ivoire East New Cairo لا تعتمد فقط على كونه داخل التجمع الخامس، ولكن على وجوده في منطقة مكتملة نسبيًا من حيث المشروعات والخدمات المحيطة.
فالعميل الذي يشتري Serviced Apartment يحتاج عادة إلى موقع يوفر له سهولة الوصول إلى العمل والمطاعم والخدمات اليومية والمناطق التجارية، وليس مجرد مجتمع سكني بعيد.
كما أن قرب المشروع من Mivida وHyde Park يضعه داخل نطاق عقاري نشط بالفعل، وهو ما يزيد من أهمية الموقع عند المقارنة بينه وبين المشروعات التي ما زالت في مراحل عمرانية مبكرة.
تصميم كولاج ايفوري إيست
يعتمد مخطط مرحلة كولاج ايفوري ايست على توزيع المباني داخل سبعة Clusters، بدل تجميع الوحدات في كتلة واحدة كبيرة.
وتأتي المباني بتصميم G+6، أي دور أرضي بالإضافة إلى ستة أدوار متكررة، وهو ارتفاع متوسط يساعد على الحفاظ على الطابع السكني للمشروع.
كما تدخل المسطحات المائية المترابطة Interconnected Water Features ضمن تخطيط المرحلة، بحيث تمتد عناصر المياه بين أجزاء مختلفة من المشروع وتشارك في تشكيل الإطلالات والمساحات المفتوحة.
وتوجد مواقف السيارات في Underground Parking، وهو ما يقلل حركة السيارات بين المناطق السكنية ويساعد على الحفاظ على الجزء الخارجي للمشروع مخصصًا بدرجة أكبر للمشاة والمناظر الطبيعية.
مفهوم الشقق الفندقية في Collage
يركز مشروع كولاج القاهرة الجديدة على مفهوم الـServiced Apartments، وهو منتج يقع بين الشقة السكنية التقليدية والإقامة التي تعتمد على الخدمات المنظمة.
فالمالك يحصل على وحدة خاصة به، لكنه يستفيد في الوقت نفسه من مستوى مختلف من الإدارة والخدمات المرتبطة بالمشروع.
وهذا النوع من العقارات يمكن أن يناسب من يريد السكن داخل وحدة جاهزة دون الدخول في تفاصيل التشطيب والتجهيز، كما قد يكون مناسبًا للمستثمر الذي يبحث عن وحدة مختلفة عن الشقق نصف التشطيب المنتشرة في عدد كبير من المشروعات.
دور Lemon Spaces في كولاج ايفوري إيست
ترتبط تجربة Collage Ivoire East بخدمات Lemon Spaces، وهو عنصر أساسي في تقديم المشروع باعتباره Serviced Living وليس مجرد وحدات سكنية كاملة التشطيب.
ويكتسب مقدم الخدمة أهمية خاصة في هذا النوع من المشروعات، لأن جودة التجربة بعد الاستلام لا تعتمد فقط على شكل الوحدة أو المبنى، وإنما أيضًا على مستوى الإدارة والمحافظة على المناطق المشتركة والخدمات المقدمة للسكان.
ولهذا يعتبر وجود Lemon Spaces جزءًا من المنتج الذي تطرحه PRE داخل Collage، وليس مجرد اسم إضافي في حملة التسويق.
أنواع الوحدات في كولاج ايفوري إيست
يوفر مشروع كولاج PRE مجموعة واسعة من الوحدات، بداية من الاستوديوهات الصغيرة وحتى الدوبلكسات ذات الأربع غرف.
وتشمل الوحدات:
- Studio.
- شقة 1 Bedroom.
- شقة 2 Bedrooms.
- شقة 3 Bedrooms.
- Roof Duplex من 3 غرف.
- Roof Duplex من 4 غرف.
ويتيح هذا التنوع للعميل اختيار الوحدة حسب الاستخدام والميزانية وعدد أفراد الأسرة بدل وجود نموذج واحد داخل المرحلة.
مساحات كولاج ايفوري إيست
تبدأ مساحات كولاج ايفوري ايست من 48 مترًا مربعًا، بينما تصل أكبر الوحدات المعلنة إلى 298 مترًا مربعًا.
| نوع الوحدة | المساحة |
|---|---|
| Studio | 48 – 54 م² |
| 1 Bedroom Apartment | 80 – 89 م² |
| 2 Bedrooms Apartment | 125 م² |
| 3 Bedrooms Apartment | 160 – 185 م² |
| 3 Bedrooms Roof Duplex | 226 – 289 م² |
| 4 Bedrooms Roof Duplex | 298 م² |
الاختلاف الكبير بين أقل وأكبر مساحة يعطي Collage القدرة على استهداف أكثر من فئة؛ فالاستوديو يناسب من يبحث عن مساحة عملية أو استثمار أصغر، بينما توفر وحدات الدوبلكس مساحات أقرب إلى المنازل العائلية الكبيرة.
أسعار كولاج ايفوري إيست 2026
تبدأ أسعار كولاج ايفوري إيست القاهرة الجديدة حاليًا من نحو 3,900,000 جنيه للاستوديو، مع زيادة الأسعار حسب المساحة ونوع الوحدة.
| نوع الوحدة | السعر يبدأ من |
|---|---|
| Studio | 3,900,000 جنيه |
| 1 Bedroom | 5,800,000 جنيه |
| 2 Bedrooms | 8,900,000 جنيه |
| 3 Bedrooms | 12,300,000 جنيه |
| 3 Bedrooms Roof Duplex | 17,800,000 جنيه |
| 4 Bedrooms Roof Duplex | 25,900,000 جنيه |
ويجب ملاحظة أن هذه الأرقام تمثل أسعار الطرح الحالية، وليست سعرًا ثابتًا لجميع الوحدات.
فالسعر النهائي يتغير حسب المساحة والدور وموقع الوحدة داخل الـCluster والإطلالة والمرحلة البيعية التي يتم التعاقد خلالها.
تشطيب شقق كولاج ايفوري إيست
يتم تسليم شقق كولاج ايفوري إيست كاملة التشطيب، وهي نقطة مهمة عند تقييم السعر ومقارنته بمشروعات أخرى في القاهرة الجديدة.
وتشمل مواصفات الوحدات المعلنة:
- Fully Finished.
- تكييفات ACs.
- نظام Smart Home.
وبالتالي لا يحصل العميل على وحدة تحتاج إلى رحلة طويلة من التشطيب والتجهيز بعد الاستلام، وإنما تكون نسبة كبيرة من التجهيزات الأساسية موجودة بالفعل.
كما أن وجود Smart Home يضيف طبقة تقنية إلى تجربة الوحدة تسمح بالتحكم في عدد من الوظائف المنزلية بصورة أكثر سهولة.
خدمات كولاج ايفوري إيست القاهرة الجديدة
تم تصميم الخدمات في Collage Ivoire East لتناسب فكرة السكن الفندقي، وليس فقط لتوفير مناطق ترفيهية حول المباني.
ومن أهم عناصر المشروع:
- خدمات Serviced Apartments.
- خدمات بواسطة Lemon Spaces.
- نظام Smart Home.
- وحدات كاملة التشطيب.
- تكييفات داخل الوحدات.
- جراجات تحت الأرض.
- مسطحات مائية مترابطة بين أجزاء المشروع.
- مساحات مفتوحة ولاندسكيب.
- تنظيم حركة السيارات بعيدًا عن المناطق السكنية.
- إدارة وصيانة للمناطق المشتركة.
ويساعد الجمع بين هذه العناصر على تقديم تجربة أقرب إلى السكن الجاهز للإقامة بدل شراء وحدة تحتاج إلى تجهيز وإدارة منفصلة من المالك.
أنظمة سداد كولاج ايفوري إيست
يوفر تقسيط كولاج ايفوري ايست نظامًا يبدأ بمقدم يبلغ 5% من قيمة الوحدة.
ويتم تقسيط باقي السعر على فترة تصل إلى 8 سنوات.
ويعتبر طول فترة السداد عنصرًا مهمًا خصوصًا عند اختيار الوحدات الكبيرة، حيث تصل بعض أسعار الدوبلكسات إلى أكثر من 25 مليون جنيه.
كما أن اختلاف أسعار الوحدات يسمح للمشتري بموازنة قيمة المقدم والقسط مع نوع الوحدة التي تناسبه.
جدية حجز Collage Ivoire East
تبلغ قيمة EOI في كولاج ايفوري إيست 50,000 جنيه وفق تفاصيل الطرح الحالية.
ويتم استخدام الـExpression of Interest لتسجيل اهتمام العميل بالمرحلة قبل استكمال إجراءات اختيار الوحدة والتعاقد.
ومن الأفضل قبل دفع جدية الحجز التأكد من شروط الاسترداد ومدة صلاحية الـEOI وكيفية تحديد أولوية اختيار الوحدات.
مميزات كولاج ايفوري إيست
تجمع كولاج ايفوري إيست القاهرة الجديدة عدة عناصر يصعب فصلها عند تقييم المشروع.
فالموقع على شارع التسعين يمنح المشروع سهولة وصول قوية، بينما يقلل التسليم الكامل والتكييفات من أعباء تجهيز الوحدة بعد الاستلام.
كما يضيف نظام Smart Home عنصرًا تقنيًا، ويمنح وجود Lemon Spaces المرحلة هوية مرتبطة بالسكن الفندقي.
أما من ناحية التخطيط، فإن توزيع المرحلة على سبعة Clusters والجراجات تحت الأرض والمسطحات المائية المترابطة يساعد على تقديم بيئة أكثر تنظيمًا من مشروع يعتمد على كتل سكنية كثيفة.
هل Collage Ivoire East مناسبة للاستثمار؟
يمكن أن تكون Collage Ivoire East مناسبة للمستثمر الذي يبحث عن وحدة في القاهرة الجديدة تختلف عن الشقة التقليدية.
وجود Studios تبدأ من 48 مترًا يوفر نقطة دخول أقل من الشقق العائلية الكبيرة، بينما يمكن لمفهوم Serviced Apartments أن يخاطب شريحة تبحث عن وحدات جاهزة للإقامة ومصحوبة بخدمات.
كما أن شارع التسعين من المناطق التي تضم نشاطًا سكنيًا وتجاريًا مستمرًا.
لكن القرار الاستثماري يجب أن يعتمد على مقارنة سعر شراء الوحدة بقيمة الإيجار المتوقعة والمصاريف والخدمات ورسوم الإدارة، وليس على وصف المشروع كـServiced Apartments فقط.
هل كولاج مناسبة للسكن؟
بالنسبة للاستخدام الشخصي، توفر كولاج ايفوري ايست ميزة واضحة للعملاء الذين يريدون وحدة جاهزة بدرجة كبيرة عند الاستلام.
فالعميل يحصل على تشطيب كامل وتكييفات وSmart Home، بالإضافة إلى الجراج والخدمات المرتبطة بالمشروع.
كما أن تنوع المساحات يجعل المرحلة مناسبة لأنماط مختلفة من الاستخدام، بداية من Studio وحتى دوبلكس يقترب من 300 متر مربع.
الفرق بين كولاج وايفوري إيست
من المهم عدم التعامل مع Collage وIvoire East باعتبارهما مشروعين منفصلين تمامًا.
Ivoire East هو المشروع الرئيسي في القاهرة الجديدة، بينما تمثل Collage مرحلة داخله تعتمد على مفهوم خاص بالـServiced Apartments.
ولهذا يمكن أن تختلف أنواع الوحدات والتشطيب والخدمات في Collage عن مراحل أخرى داخل Ivoire East.
شركة بايونيرز للتطوير العقاري PRE Group
تتولى PRE Group تطوير مشروع Ivoire East ومرحلة Collage في القاهرة الجديدة.
وتمتلك الشركة محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والساحلية والتجارية، وهو ما جعلها تعمل في أكثر من منطقة ونوع عقاري.
وفي Collage تتجه PRE إلى منتج يركز بصورة أكبر على التجهيز والخدمة، حيث لا تقتصر القيمة المقدمة على المبنى والوحدة، وإنما تشمل فكرة السكن الفندقي نفسها.
سابقة أعمال شركة PRE Group
تمتلك PRE Group مجموعة متنوعة من المشروعات التي تعكس خبرتها في تطوير المجتمعات السكنية والوجهات الساحلية والمشروعات التجارية، ومن أبرز أعمالها:
- ايفوري إيست القاهرة الجديدة
- ايفوري ويست
- ذا بروكس
- ستون ريزيدنس
- ستون بارك القاهرة الجديدة
- تلال إيست
- تلال الساحل الشمالي
- تلال العين السخنة
- جبال العين السخنة
- مول بوينت 90
ويظهر تنوع هذه المشروعات توسع الشركة في أكثر من قطاع عقاري، ما بين المشروعات السكنية والساحلية والتجارية، إلى جانب تطوير مراحل جديدة بمفاهيم مختلفة مثل Collage Ivoire East التي تعتمد على الـServiced Apartments والخدمات المدارة.
الأسئلة الشائعة عن كولاج ايفوري إيست
ما هو مشروع كولاج ايفوري إيست؟
كولاج ايفوري إيست القاهرة الجديدة هي مرحلة داخل Ivoire East من PRE Group تعتمد على مفهوم Serviced Apartments وتوفر وحدات كاملة التشطيب بخدمات مرتبطة بـLemon Spaces.
أين يقع كولاج ايفوري إيست؟
يقع المشروع مباشرة على شارع التسعين في القاهرة الجديدة بالقرب من Mivida وHyde Park.
من هو مطور Collage Ivoire East؟
المشروع من تطوير PRE Group.
من يقدم خدمات كولاج ايفوري إيست؟
ترتبط تجربة الـServiced Apartments في المرحلة بخدمات Lemon Spaces.
ما أقل مساحة في كولاج ايفوري إيست؟
تبدأ المساحات من 48 مترًا مربعًا للاستوديو.
ما أكبر مساحة في Collage Ivoire East؟
تصل المساحات المعلنة إلى 298 مترًا مربعًا للـ4 Bedroom Roof Duplex.
كم تبدأ أسعار كولاج ايفوري إيست؟
تبدأ أسعار الطرح الحالية من نحو 3.9 مليون جنيه للاستوديو، مع اختلاف السعر حسب نوع ومساحة وموقع الوحدة.
ما مقدم كولاج ايفوري إيست؟
يبدأ المقدم من 5% من قيمة الوحدة.
ما أطول فترة تقسيط في Collage؟
تصل مدة تقسيط كولاج ايفوري ايست إلى 8 سنوات.
هل وحدات كولاج كاملة التشطيب؟
نعم، الوحدات يتم طرحها Fully Finished مع التكييفات ونظام Smart Home.
ما قيمة جدية حجز Collage Ivoire East؟
تبلغ قيمة الـEOI المعلنة حاليًا 50,000 جنيه.
ما أنواع الوحدات في كولاج؟
تبدأ الوحدات من Studio، ثم شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف، بالإضافة إلى Roof Duplex بثلاث أو أربع غرف.
كيف أعرف أحدث أسعار كولاج ايفوري إيست 2026؟
تتغير الأسعار مع تقدم مراحل البيع واختلاف الـCluster والدور والمساحة، لذلك يفضل مراجعة أحدث Price List والوحدات المتاحة قبل الحجز.