يقدم كمبوند كابيلا ريزيدنس المعادي مشروعًا سكنيًا منخفض الكثافة داخل منطقة زهراء المعادي، وهو عنصر مهم للعملاء الذين يبحثون عن السكن بالقرب من الطرق والخدمات الرئيسية دون الاتجاه إلى مشروع يعتمد على عدد كبير من المباني والوحدات.
يقع المشروع في المعراج السفلي بزهراء المعادي، بالقرب من شارع الخمسين ومحور حسب الله الكفراوي والطريق الدائري والأوتوستراد، وهو ما يمنحه سهولة اتصال بعدد كبير من مناطق القاهرة.
وتتولى شركة وينفيستور للتطوير العقاري Winvestor Developments تطوير المشروع على مساحة تقارب 10,000 متر مربع، مع 15 مبنى سكنيًا فقط، ونسبة بناء تتراوح بين 25% و28% من إجمالي الأرض.
هذا التوزيع يسمح بتخصيص جزء أكبر من المشروع للمساحات المفتوحة واللاندسكيب والخدمات، بدل استغلال الأرض بالكامل في المباني.
موقع كابيلا ريزيدنس المعادي في زهراء المعادي
اختيار الموقع من أبرز نقاط قوة كابيلا ريزيدنس المعادي، حيث يوجد المشروع في المعراج السفلي بمنطقة زهراء المعادي، في ثاني نمرة تقريبًا من شارع الخمسين.
وجود المشروع في هذا الجزء من المعادي يجعله قريبًا من أكثر من محور يمكن الاعتماد عليه في التنقل اليومي، بدل وجود منفذ واحد فقط للدخول والخروج.
ومن أبرز المحاور القريبة محور حسب الله الكفراوي والطريق الدائري وطريق الأوتوستراد، كما يسهل الوصول من المنطقة إلى التجمع الخامس ومناطق مختلفة من القاهرة.
وبالنسبة للعميل الذي يبحث عن شقق للبيع في زهراء المعادي، فإن هذه النقطة مهمة لأن قرار السكن في المنطقة لا يتعلق فقط بمساحة الوحدة، وإنما بسهولة الحركة اليومية إلى العمل والخدمات والمناطق الأخرى.
الأماكن القريبة من كمبوند كابيلا المعادي
يحيط بالمشروع عدد من الخدمات والمعالم التي تقلل المسافات التي يحتاج السكان إلى قطعها للحصول على احتياجاتهم اليومية.
يقع Hub 50 Mall على مسافة قصيرة من المشروع، كما يوجد كارفور المعادي ضمن نطاق قريب، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى مناطق التجمع الخامس عبر المحاور المحيطة.
كما يستفيد السكان من وجود المدارس والمراكز الطبية والمناطق التجارية والخدمات المتوفرة بالفعل في نطاق المعادي وزهراء المعادي.
وبالتالي لا يعتمد كمبوند كابيلا زهراء المعادي على الخدمات الداخلية وحدها، بل يستفيد كذلك من طبيعة المنطقة المحيطة التي تتمتع بدرجة عالية من العمران والخدمات القائمة.
تصميم كمبوند كابيلا ريزيدنس المعادي
تم تصميم Capella Residence Maadi بحيث لا تكون المباني هي العنصر المسيطر على المشروع، مع الاعتماد على المساحات الخضراء واللاندسكيب كجزء أساسي من المشهد السكني.
وتراعي الوحدات الاستفادة من الإضاءة الطبيعية والتهوية من خلال النوافذ الواسعة والشرفات، إلى جانب توزيع المباني بطريقة تساعد على توفير قدر أكبر من الخصوصية بين السكان.
كما تم الاهتمام بالمساحات الداخلية للوحدات بحيث تكون عملية في الاستخدام، وهي نقطة مهمة خصوصًا في المساحات الصغيرة والمتوسطة التي تحتاج إلى توزيع جيد للغرف ومناطق المعيشة.
مساحة كابيلا ريزيدنس المعادي
يمتد المشروع على مساحة تقارب 10,000 متر مربع، أي نحو 2.5 فدان، وهي مساحة تم توزيعها بين المباني والمناطق الخضراء والممرات والخدمات المختلفة.
ويضم الكمبوند 15 عمارة سكنية فقط، تتكون كل منها من دور أرضي وأربعة أدوار متكررة.
أما نسبة البناء فتتراوح بين 25% و28% من المساحة الإجمالية، ما يعني أن الجزء الأكبر من الأرض مخصص للمساحات المفتوحة والمرافق بدل زيادة الكثافة السكنية.
وتعتبر هذه النقطة مناسبة لمن يبحث عن كمبوند في زهراء المعادي بعدد محدود من المباني مقارنة بالمشروعات السكنية الكبيرة.
خدمات ومرافق كابيلا ريزيدنس المعادي
يوفر المشروع مجموعة متنوعة من الخدمات التي تغطي الجوانب الأساسية والترفيهية داخل المجتمع السكني. وتشمل الخدمات:
- جراجات واسعة تحت الأرض: لضمان سهولة صف السيارات والحفاظ على المظهر الجمالي للمشروع.
- أنظمة أمنية متكاملة: تشمل حراسة مدربة على مدار 24 ساعة، كاميرات مراقبة حديثة، وبوابات إلكترونية.
- مصاعد كهربائية عالية الجودة: في كل عمارة لتسهيل التنقل بين الطوابق.
- مساحات خضراء واسعة ولاند سكيب: توفر أجواء هادئة ومنعشة وإطلالات جميلة.
- مسارات مخصصة للجري والمشي: وسط المناظر الطبيعية لتعزيز نمط الحياة الصحي.
- نادٍ رياضي (جيم وسبا): مجهز بأحدث الأجهزة العالمية للياقة البدنية والاسترخاء.
- حمامات سباحة متنوعة: تناسب الكبار والصغار، وتوفر أماكن للاسترخاء والترفيه.
- مناطق لألعاب الأطفال (كيدز أريا): آمنة ومجهزة بألعاب متنوعة لضمان استمتاع الأطفال.
- مطاعم وكافيهات راقية: تقدم تجارب طعام متنوعة في أجواء ممتعة.
- مناطق مخصصة لحفلات الشواء: مثالية للتجمعات العائلية والاجتماعية في الهواء الطلق.
- هايبر ماركت متكامل: لتوفير الاحتياجات اليومية للسكان بسهولة.
- خدمات صيانة ونظافة دورية: لضمان الحفاظ على جودة المشروع وراحة السكان.
- أنظمة متطورة لمكافحة الحرائق: لضمان السلامة العامة.
- ملاعب رياضية متعددة: لممارسة رياضات مثل كرة القدم، السلة، والتنس.
- مسجد: بتصميم هادئ وواسع لأداء الشعائر الدينية.
- نظام سمارت هوم: لتعزيز الراحة والأمان والتحكم في مختلف أنظمة المنزل.
وجود هذه الخدمات داخل كمبوند كابيلا المعادي يقلل الاعتماد الكامل على الخدمات الخارجية، ويضيف عناصر مرتبطة بالراحة والأمان والترفيه في الحياة اليومية.
مساحات وشقق كابيلا ريزيدنس المعادي
توفر شقق كابيلا ريزيدنس المعادي أكثر من مساحة حسب عدد غرف النوم، وهو ما يسمح للمشروع بخدمة أفراد وأسر بأحجام مختلفة.
| نوع الوحدة | المساحة |
|---|---|
| شقة غرفة نوم واحدة | من 76 إلى 117 م² |
| شقة غرفتي نوم | من 87 إلى 123 م² |
| شقة 3 غرف نوم | من 137 إلى 191 م² |
كما توجد وحدات في الدور الأرضي ملحقة بحدائق خاصة، إلى جانب الشقق الموجودة في الأدوار المتكررة.
ويعطي هذا التنوع العميل فرصة اختيار الوحدة بناءً على عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام، بدل الاعتماد على نموذج واحد في جميع المباني.
مميزات كمبوند كابيلا ريزيدنس المعادي
تأتي قوة المشروع من مجموعة عناصر تعمل معًا، وليس من ميزة واحدة فقط.
فالموقع داخل زهراء المعادي يمنح السكان قربًا من الطرق والخدمات، بينما يساعد انخفاض نسبة البناء وعدد المباني المحدود على تقليل الكثافة داخل المجتمع.
كما يوفر تنوع الوحدات بداية من شقق غرفة واحدة وصولًا إلى ثلاث غرف اختيارات تناسب أسرًا مختلفة، في حين تضيف الجراجات والخدمات الرياضية والترفيهية وأنظمة الأمن والـSmart Home عناصر عملية للحياة اليومية.
ومن الناحية الاستثمارية، يمكن أن يستفيد المشروع من وجوده داخل منطقة مأهولة وقريبة من محاور رئيسية، لكن العائد الفعلي يظل مرتبطًا بسعر الشراء وطلب الإيجار وتوقيت إعادة البيع وظروف السوق، وليس نتيجة مضمونة مسبقًا.
أسعار كابيلا ريزيدنس المعادي 2026
تبدأ أسعار كابيلا ريزيدنس المعادي وفق البيانات المتاحة من سعر متر يبلغ نحو 25,500 جنيه، بينما يصل إلى حوالي 30,000 جنيه حسب مساحة الوحدة وموقعها والدور.
وتتراوح أسعار وحدات الدور الأرضي بين نحو 2,260,000 و4,430,000 جنيه.
أما الشقق الموجودة في الأدوار المتكررة فتبدأ من نحو 2,320,000 جنيه وقد تصل إلى حوالي 5,060,000 جنيه حسب تفاصيل الوحدة.
ويضاف إلى سعر الوحدة وديعة صيانة بنسبة 7%، بينما تبلغ تكلفة اشتراك الجراج نحو 150,000 جنيه وفق البيانات المذكورة للمشروع.
ويجب عند مقارنة أسعار شقق كابيلا ريزيدنس النظر إلى المساحة والدور والحديقة وموقع الوحدة داخل المشروع، وليس الاعتماد على سعر المتر وحده.
أنظمة سداد وتقسيط كابيلا ريزيدنس المعادي
تُعد أنظمة السداد المرنة من أهم ما يميز كابيلا ريزيدنس المعادي، حيث تسعى شركة وينفيستور للتطوير العقاري لتسهيل عملية التملك على العملاء:
- النظام الأول: دفع مقدم 20% من قيمة الوحدة، وتقسيط المبلغ المتبقي على 4 سنوات.
- النظام الثاني: دفع مقدم 25% من قيمة الوحدة، وتقسيط المبلغ المتبقي على 5 سنوات.
- النظام الثالث: دفع مقدم 30% من قيمة الوحدة، وتقسيط المبلغ المتبقي على 6 سنوات.
بالإضافة إلى ذلك، تقدم الشركة خصمًا يصل إلى 15% على الدفع النقدي (كاش)، مما يمنح العملاء خيارات متنوعة تلائم قدراتهم المالية.
الاستثمار في كابيلا ريزيدنس المعادي
عند التفكير في الاستثمار العقاري في المعادي، تكون طبيعة المنطقة نفسها من العناصر المهمة في التقييم.
فزهراء المعادي ليست منطقة جديدة تنتظر اكتمال البنية التحتية من الصفر، بل تقع ضمن نطاق عمراني قائم بالفعل ويضم طرقًا وخدمات ومراكز تجارية ومناطق سكنية متعددة.
ويمكن أن تكون المساحات الصغيرة والمتوسطة داخل كابيلا ريزيدنس مناسبة لبعض المستثمرين الباحثين عن وحدات يسهل إعادة بيعها أو تأجيرها مقارنة بالوحدات الكبيرة، لكن القرار يحتاج إلى مقارنة السعر النهائي للوحدة بقيم الإيجارات الفعلية وقت الشراء.
شركة وينفيستور للتطوير العقاري مطور كابيلا ريزيدنس
تتولى شركة وينفيستور للتطوير العقاري Winvestor Developments تطوير كمبوند كابيلا ريزيدنس.، وهي كيان مصري سعودي رائد في مجال التطوير العقاري. تأسست الشركة على شراكة استراتيجية بين شركة IMS المصرية، وشركة المناور السعودية، مما يمنحها قاعدة قوية من الخبرة ورأس المال.
تلتزم وينفيستور بتقديم مجتمعات سكنية راقية تطبق أعلى المعايير الدولية في التصميم والتطوير والبناء، مع التركيز على الاستدامة والابتكار. تتمتع الشركة بخبرة تمتد لأكثر من 25 عامًا في السوق العقاري، بقيادة السيد/ يوسف بن سليمان، عضو مؤسس لشركة المناور.
سابقة أعمال شركة وينفيستور للتطوير العقاري:
- كمبوند اي شيراتون (I Sheraton Compound).
- مول سنترا دهب الشيخ زايد (Centra Dahab Mall, Sheikh Zayed).
- مول وايت ووك القاهرة الجديدة (White Walk Mall, New Cairo).
- ول ليك 46 أكتوبر (Lake 46 Mall, October).
تُعد هذه المشاريع شهادة على قدرة الشركة على تقديم منتجات عقارية عالية الجودة تلبي تطلعات العملاء وتساهم في تحقيق عوائد استثمارية مجزية.
الأسئلة الشائعة عن كابيلا ريزيدنس المعادي
أين يقع كمبوند كابيلا ريزيدنس المعادي؟
يقع كمبوند كابيلا ريزيدنس المعادي في المعراج السفلي بمنطقة زهراء المعادي، بالقرب من شارع الخمسين ومحور حسب الله الكفراوي والطريق الدائري والأوتوستراد.
من هو مطور كابيلا ريزيدنس؟
المشروع من تطوير شركة وينفيستور للتطوير العقاري Winvestor Developments.
ما مساحة مشروع كابيلا ريزيدنس؟
يمتد المشروع على مساحة تقارب 10,000 متر مربع أو نحو 2.5 فدان، ويضم 15 مبنى سكنيًا.
ما أقل مساحة في كابيلا ريزيدنس؟
تبدأ المساحات من حوالي 76 مترًا مربعًا للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة.
ما أكبر مساحة في كابيلا ريزيدنس المعادي؟
تصل مساحات الشقق ذات الثلاث غرف إلى حوالي 191 مترًا مربعًا.
كم تبدأ أسعار كابيلا ريزيدنس؟
تبدأ أسعار الوحدات المذكورة من نحو 2.26 مليون جنيه للوحدات الأرضية، مع اختلاف السعر حسب المساحة والدور وموقع الوحدة.
ما أطول فترة تقسيط في كابيلا ريزيدنس؟
تصل فترة تقسيط كابيلا ريزيدنس المعادي إلى 6 سنوات وفق النظام الذي يعتمد على مقدم 30%.
هل توجد شقق بحديقة في كابيلا المعادي؟
نعم، تتوفر وحدات في الدور الأرضي ملحقة بحدائق خاصة إلى جانب الشقق الموجودة في الأدوار المتكررة.
هل يوجد Smart Home في المشروع؟
نعم، يتضمن المشروع نظام Smart Home ضمن الخدمات والتجهيزات المذكورة.
ما تكلفة الصيانة والجراج؟
تبلغ وديعة الصيانة المذكورة 7% من قيمة الوحدة، بينما تبلغ قيمة اشتراك الجراج نحو 150 ألف جنيه.