ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة

يقدم ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة The Lakes SODIC Heliopolis مفهومًا سكنيًا جديدًا داخل مجتمع SODIC East في شرق القاهرة، حيث تجمع المرحلة بين الشقق والدوبلكسات والمساحات الخضراء والبحيرات في بيئة تعتمد على الهدوء والخصوصية، مع الاستفادة من الخدمات المتكاملة الموجودة داخل المشروع الأم.

تمتد ذا ليكس على مساحة تقارب 65 فدانًا داخل SODIC East الذي تصل مساحته الإجمالية إلى حوالي 655 فدانًا، وتتنوع الوحدات بين شقق من غرفة نوم واحدة وحتى 4 غرف، بالإضافة إلى الدوبلكسات. وتبدأ المساحات من نحو 76 مترًا مربعًا وتصل إلى حوالي 200 متر مربع، مع أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات.

ويستفيد سكان ذا ليكس سوديك من وجود المرحلة داخل مجتمع قائم على التخطيط المتكامل، حيث المساحات المفتوحة والخدمات الرياضية والتجارية والترفيهية والمناطق المخصصة للمشي وركوب الدراجات.

قارن وحدات ذا ليكس واحصل على استشارة عقارية عبر واتساب مع EPG Real Estate.

ما هو مشروع ذا ليكس سوديك؟

يُعد مشروع ذا ليكس سوديك أحد الأحياء السكنية الحديثة داخل SODIC East، وقد تم تصميمه ليقدم نمط حياة مختلفًا عن المشروعات التي تعتمد على الكثافة البنائية المرتفعة.

تعتمد فكرة المرحلة على توزيع المباني وسط اللاندسكيب والبحيرات والممرات، بحيث تصبح الطبيعة جزءًا أساسيًا من تجربة السكن اليومية، وليس مجرد عنصر تجميلي حول الوحدات.

وتشمل الوحدات المتاحة:

• شقق بغرفة نوم واحدة.
• شقق بغرفتي نوم.
• شقق 3 غرف نوم.
• شقق 4 غرف نوم.
• وحدات دوبلكس.

ويجعل هذا التنوع ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة مناسبًا للأفراد والأسر الصغيرة والعائلات التي تحتاج إلى مساحات أكبر.

موقع ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة

يقع ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة داخل مشروع SODIC East في هليوبوليس الجديدة بشرق القاهرة، بالقرب من مدينة الشروق ومدينتي، وبين طريق القاهرة السويس وطريق القاهرة الإسماعيلية.

ويمنح موقع المشروع السكان إمكانية الوصول إلى عدة مناطق رئيسية في شرق القاهرة، مثل القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة، مع الاستفادة من شبكة الطرق الحديثة المحيطة به.

ومن أهم مميزات الموقع أن المرحلة ليست مشروعًا منعزلًا، وإنما جزء من مجتمع أكبر يضم مناطق سكنية وخدمات يتم تطويرها وتشغيلها على مراحل.

الأماكن القريبة من The Lakes SODIC

يقترب المشروع من عدد من الطرق والمدن والمحاور الرئيسية، ومنها:

• مدينة الشروق على بعد حوالي 5 دقائق.
• محطة القطار الكهربائي LRT على بعد نحو 10 دقائق.
• القاهرة الجديدة على بعد حوالي 20 دقيقة.
• العاصمة الإدارية الجديدة على بعد نحو 25 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي على بعد حوالي 25 دقيقة من ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة.
• محطة المونوريل على بعد نحو 30 دقيقة.
• شارع التسعين يمكن الوصول إليه خلال حوالي 35 دقيقة.
• مدينتي تقع بالقرب من منطقة المشروع.
• طريق القاهرة السويس قريب من SODIC East.
• طريق القاهرة الإسماعيلية يخدم نطاق هليوبوليس الجديدة.
• الطريق الدائري يسهل الوصول إليه من المنطقة.

وتظل أزمنة الوصول تقريبية وقد تختلف بحسب حركة المرور والطريق المستخدم.

لماذا يتميز موقع ذا ليكس سوديك؟

تأتي أهمية موقع ذا ليكس سوديك من وجوده في منطقة تشهد توسعًا عمرانيًا واضحًا في شرق القاهرة.

فالسكن بالقرب من الشروق ومدينتي والعاصمة الإدارية يمنح السكان سهولة أكبر في الوصول إلى مناطق العمل والتعليم والخدمات، بينما يوفر موقع هليوبوليس الجديدة قدرًا أكبر من الهدوء والمساحات المفتوحة مقارنة بالمناطق الأكثر كثافة.

ومن الناحية الاستثمارية، قد يستفيد المشروع من استمرار نمو شرق القاهرة وتوسع الخدمات والبنية التحتية حول المنطقة.

مساحة ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة

تبلغ مساحة المرحلة حوالي 65 فدانًا، وتم توزيعها بطريقة تعطي أولوية واضحة للمساحات المفتوحة واللاندسكيب والعناصر المائية.

وتقع ذا ليكس داخل SODIC East الذي يمتد على نحو 655 فدانًا، مع تخصيص نسبة كبيرة من المخطط العام للمناطق الخضراء والممرات والخدمات.

ويظهر هذا التوجه في شكل المرحلة، حيث يتم توزيع المباني بطريقة تمنح الوحدات إطلالات أفضل وتقلل الشعور بالكثافة.

مساحات ذا ليكس سوديك

تتنوع مساحات الوحدات داخل ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة لتناسب أكثر من احتياج، بداية من الوحدات الصغيرة نسبيًا وحتى الشقق العائلية والدوبلكسات.

ويمنح هذا التنوع العملاء فرصة اختيار وحدة تتناسب مع عدد أفراد الأسرة والميزانية والغرض من الشراء.

شقق ذا ليكس سوديك

تشكل شقق ذا ليكس سوديك الجزء الأساسي من الوحدات المتاحة داخل المرحلة.

وتبدأ الخيارات بشقق غرفة واحدة بمساحة حوالي 76 مترًا مربعًا، وهي مناسبة للأفراد أو الأزواج أو من يبحث عن وحدة أصغر للاستثمار.

وتتوفر أيضًا شقق بغرفتين بمساحات تبدأ من نحو 123 مترًا مربعًا، بينما تبدأ بعض وحدات 3 غرف من حوالي 149 مترًا مربعًا.

أما العائلات الأكبر، فتوجد شقق 4 غرف تصل مساحتها إلى حوالي 199 مترًا مربعًا، ما يوفر مرونة أكبر في اختيار الوحدة المناسبة.

دوبلكس ذا ليكس سوديك

إلى جانب الشقق، يوفر المشروع وحدات دوبلكس بمساحات تصل إلى حوالي 200 متر مربع.

وتتميز وحدات الدوبلكس بتوزيع المساحات على مستويين، ما يساعد على الفصل بين مناطق الاستقبال والمعيشة وغرف النوم.

وقد تكون هذه الوحدات خيارًا مناسبًا لمن يريد مساحة أكبر وخصوصية إضافية دون الانتقال إلى فيلا مستقلة.

تصميم ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة

يعتمد تصميم ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة على الدمج بين المباني والطبيعة، بحيث تكون البحيرات والمساحات الخضراء جزءًا أساسيًا من المشهد العام.

وتنتشر الممرات المفتوحة بين المباني مع مساحات للمشي والجري وركوب الدراجات، وهو ما يمنح السكان فرصة ممارسة أنشطتهم اليومية بعيدًا نسبيًا عن حركة السيارات.

كما يستفيد المشروع من المخطط العام لـSODIC East الذي وضعته شركة Sasaki العالمية، حيث يعتمد على ربط الأحياء المختلفة بمحاور خضراء ومساحات مفتوحة.

البحيرات والمساحات الخضراء في ذا ليكس

يعكس اسم The Lakes الفكرة الرئيسية للمرحلة، حيث تلعب البحيرات والعناصر المائية دورًا واضحًا في التصميم.

ويتم توزيع هذه العناصر بين المناطق السكنية لتوفير إطلالات طبيعية وتحسين شكل البيئة المحيطة بالمباني.

كما تساعد المساحات الخضراء على تعزيز الخصوصية وخلق مسافات أفضل بين الوحدات والمناطق المشتركة.

Green Spine داخل SODIC East

يستفيد سكان المرحلة من Green Spine، وهو محور أخضر يمتد داخل SODIC East لمسافة تقارب 2 كيلومتر.

ويضم:

• مسارات للمشي.
• مناطق للأنشطة الرياضية.
• مناطق للأطفال.
• أماكن للجلوس.
• مساحات اجتماعية.
• بعض الخدمات التجارية.

ويساعد هذا المحور على ربط عدة مناطق داخل المشروع بطريقة تشجع السكان على المشي وقضاء الوقت في الهواء الطلق.

منطقة The Ravine

تضم SODIC East أيضًا منطقة The Ravine على مساحة تقارب 15 فدانًا.

وتوفر المنطقة مساحات مفتوحة للمشي والاسترخاء والأنشطة اليومية، ما يضيف عنصرًا آخر إلى نمط الحياة داخل المجتمع السكني.

ويستفيد سكان ذا ليكس من هذه المساحات باعتبارهم جزءًا من SODIC East بالكامل.

تشطيب ذا ليكس سوديك

يتم تسليم الوحدات بنظام Flexi Finish Plus.

ويهدف هذا النظام إلى توفير مستوى تشطيب يقلل من الأعمال المطلوبة بعد الاستلام، مع منح المالك قدرًا من المرونة في بعض التفاصيل.

وتعتبر طبيعة التشطيب من النقاط المهمة عند مقارنة المشروع بمراحل أخرى يتم تسليمها بنظام نصف التشطيب.

ومن الأفضل دائمًا مراجعة مواصفات التشطيب الخاصة بالوحدة المختارة قبل التعاقد.

خدمات ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة

تستفيد المرحلة من شبكة الخدمات الموجودة داخل SODIC East، وهو ما يمنح السكان مجموعة واسعة من المرافق دون الاعتماد على الخدمات الخارجية فقط.

الخدمات الأساسية

تشمل أبرز الخدمات:

• مناطق تجارية.
• محلات وخدمات يومية.
• خدمات طبية.
• مرافق تعليمية.
• مسجد.
• خدمات نقل داخلية.
• إدارة وصيانة للمرافق.
• ممرات للمشاة.
• مناطق انتظار سيارات.

وتساعد هذه الخدمات على جعل الحياة اليومية أكثر سهولة للعائلات والسكان.

الخدمات الترفيهية في ذا ليكس سوديك

يستفيد السكان كذلك من مجموعة متنوعة من الخدمات الترفيهية داخل المشروع الأكبر، ومنها:

• نادي رياضي على مساحة تقارب 40 فدانًا.
• حدائق ومساحات مفتوحة.
• Green Spine بطول نحو 2 كم.
• بحيرات ومسطحات مائية.
• حمامات سباحة.
• مسارات للجري.
• مسارات للدراجات.
• مناطق للأطفال.
• مطاعم وكافيهات.
• مناطق اجتماعية.
• أماكن للجلوس والاسترخاء.

ويساعد وجود هذه المرافق على تحويل ذا ليكس سوديك من مجرد مرحلة سكنية إلى جزء من مجتمع متكامل.

الأمن وإدارة المشروع

تهتم شركة سوديك بعناصر الإدارة والتشغيل داخل SODIC East، ويستفيد سكان المرحلة من مجموعة من الخدمات التي تشمل:

• الأمن والحراسة.
• كاميرات المراقبة.
• تنظيم المداخل والمخارج.
• متابعة المناطق المشتركة.
• إدارة وصيانة المرافق.
• تنظيم حركة السيارات.
• ممرات مخصصة للمشاة.

وتعتبر جودة الإدارة عاملًا مهمًا في الحفاظ على مستوى المشروع وقيمة الوحدات مستقبلًا.

أسعار ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة 2026

تبدأ أسعار ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة من حوالي 6,700,000 جنيه مصري، وتختلف وفق مساحة الوحدة وعدد الغرف والدور والإطلالة وموقع المبنى داخل المرحلة.

وتعتبر أسعار الوحدات من البيانات المتغيرة، لذلك يجب مراجعة أحدث Price List عند الحجز.

اعرف أحدث أسعار ذا ليكس سوديك عبر واتساب EPG Real Estate أو اتصل على 01035986445.

ما الذي يحدد أسعار ذا ليكس سوديك؟

لا يعتمد السعر على مساحة الوحدة فقط، بل توجد عوامل أخرى يمكن أن ترفع أو تخفض القيمة النهائية.

ومن أهمها:

• مساحة الوحدة.
• عدد غرف النوم.
• الدور.
• اتجاه الوحدة.
• الإطلالة.
• القرب من البحيرات.
• موقع المبنى.
• القرب من الخدمات.
• مرحلة البيع.
• نظام السداد.

ولهذا قد تختلف أسعار وحدتين بمساحات متشابهة نتيجة اختلاف الموقع أو الإطلالة.

أنظمة دفع وتقسيط ذا ليكس سوديك

توفر شركة سوديك خطط سداد طويلة تساعد العملاء على توزيع قيمة الوحدة على فترة ممتدة.

وتصل فترات التقسيط إلى حوالي 10 سنوات، بينما ظهرت بعض الطروحات بأنظمة تشمل:

• إمكانية التعاقد بدون مقدم في بعض الحالات.
• مقدم يبدأ من حوالي 1.5% ضمن بعض الخطط.
• تقسيط باقي القيمة حتى 10 سنوات.

وعند تقييم نظام السداد، من الأفضل عدم التركيز على قيمة المقدم فقط، بل مراجعة السعر الإجمالي وجدول الأقساط وأي دفعات إضافية.

تعرف على الوحدات المتاحة وخطط السداد من خلال التواصل مع EPG Real Estate.

موعد استلام ذا ليكس سوديك

من المتوقع أن يصل موعد استلام وحدات المرحلة إلى حوالي 2030 وفق بيانات الطرح.

وبالتالي يناسب المشروع بصورة أكبر العملاء الذين يخططون للسكن مستقبلًا أو الاستثمار على المدى المتوسط والطويل.

أما من يبحث عن وحدة جاهزة أو استلام قريب، فقد يحتاج إلى مقارنة هذه المرحلة بمراحل أخرى داخل SODIC East.

الاستثمار في ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة

يمتلك المشروع مجموعة من العناصر التي قد تجعله خيارًا مناسبًا للاستثمار في شرق القاهرة.

أول هذه العناصر هو موقعه داخل SODIC East، ما يعني أن قيمة الوحدة لا تعتمد على المرحلة بمفردها، بل تستفيد من تطور المجتمع السكني بالكامل.

كما يدعم الاستثمار وجود المشروع بالقرب من الشروق ومدينتي والعاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.

وتشمل عوامل القوة الاستثمارية:

• اسم المطور.
• الموقع.
• الخدمات الموجودة داخل SODIC East.
• تنوع المساحات.
• فترة السداد الطويلة.
• مستوى التشطيب.
• المساحات المفتوحة.
• نمو هليوبوليس الجديدة.

لكن القرار الاستثماري الأفضل يجب أن يعتمد على مقارنة السعر الحالي بسعر المتر في المشروعات المنافسة، بالإضافة إلى توقعات إعادة البيع والإيجار.

مميزات ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة

يتميز المشروع بعدد من العناصر التي تجعله مناسبًا لشريحة كبيرة من العملاء:

• موقع قوي: بالقرب من الشروق ومدينتي والعاصمة الإدارية.
• مساحات متنوعة: تبدأ من حوالي 76 م².
• وحدات مختلفة: شقق ودوبلكسات.
• تصميم طبيعي: بحيرات ومساحات خضراء.
• خدمات متكاملة: داخل SODIC East.
• تقسيط طويل: يصل إلى 10 سنوات.
• تشطيب مناسب: بنظام Flexi Finish Plus.
• شركة مطورة معروفة: SODIC.
• مجتمع متكامل: وليس مرحلة منفصلة عن الخدمات المحيطة.

عيوب ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة

رغم المميزات الموجودة في المشروع، توجد بعض النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار قبل الشراء.

أبرزها أن المرحلة ما زالت حديثة، وموعد الاستلام المتوقع يصل إلى عام 2030، وبالتالي قد لا تكون مناسبة لمن يبحث عن وحدة جاهزة حاليًا.

كما تقتصر الوحدات على الشقق والدوبلكسات، ولا تشمل فللًا مستقلة أو تاون هاوس أو توين هاوس داخل المرحلة نفسها.

وقد يرى بعض العملاء أن الأسعار أعلى من بعض المشروعات المنافسة في هليوبوليس الجديدة، لكن المقارنة العادلة يجب أن تشمل مستوى المطور والخدمات والتشطيب وخطة السداد.

هل ذا ليكس سوديك مناسب للسكن؟

يمكن أن يكون ذا ليكس سوديك مناسبًا للعائلات التي تبحث عن مجتمع هادئ في شرق القاهرة مع مساحات خضراء وخدمات متعددة.

ويوفر المشروع تنوعًا واضحًا في المساحات، ما يسمح لكل أسرة باختيار الوحدة المناسبة حسب عدد أفرادها واحتياجاتها.

كما أن وجود المرحلة داخل SODIC East يمنح السكان إمكانية الاستفادة من مجتمع أكبر وليس مجرد مجموعة من المباني السكنية.

هل مشروع ذا ليكس سوديك مناسب للاستثمار؟

قد يناسب مشروع ذا ليكس سوديك المستثمر الذي يبحث عن فرصة طويلة الأجل داخل مشروع من مطور معروف.

كما تساعد خطط السداد الطويلة على توزيع تكلفة الشراء، وهو ما قد يكون مناسبًا للمستثمر الذي يريد الحفاظ على جزء أكبر من السيولة.

لكن يجب قبل التعاقد دراسة:

• سعر الوحدة.
• سعر المتر.
• المقدم.
• جدول الأقساط.
• موعد التسليم.
• مصروفات الصيانة.
• العائد الإيجاري المتوقع.
• فرص إعادة البيع.
• المنافسين في المنطقة.

شركة سوديك للتطوير العقاري SODIC Developments

تتولى شركة سوديك للتطوير العقاري SODIC تطوير ذا ليكس داخل مشروع SODIC East، وهي واحدة من الشركات العقارية المعروفة في السوق المصري.

تأسست الشركة عام 1996 تحت الاسم القانوني Sixth of October Development and Investment Company، وتمتلك خبرة طويلة في تطوير المجتمعات السكنية والتجارية والساحلية.

وتوسعت سوديك في عدة مناطق رئيسية، من بينها الشيخ زايد ونيو زايد والقاهرة الجديدة وهليوبوليس الجديدة والساحل الشمالي.

ويستفيد ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة من خبرة الشركة في تطوير مجتمعات كبيرة تجمع بين السكن والخدمات والمساحات الخضراء والأنشطة الرياضية والترفيهية.

سابقة أعمال شركة سوديك

من أبرز مشروعات الشركة:

• سوديك ايست هليوبوليس الجديدة SODIC East.
• ايست تاون ريزيدنس القاهرة الجديدة Eastown Residence.
• فيليت القاهرة الجديدة Villette New Cairo.
• قطامية بلازا Katameya Plaza.
• بيفرلي هيلز الشيخ زايد Beverly Hills Sheikh Zayed.
• ويست تاون Westown.
• فورتي ويست Forty West.
• ذا استيتس زايد الجديدة The Estates New Zayed.
• ذا استيتس ريزيدنس The Estates Residences.
• فاي سوديك زايد الجديدة VYE New Zayed.
• كارميل زايد الجديدة Karmell New Zayed.
• سيزر الساحل الشمالي Caesar North Coast.
• جون سوديك الساحل الشمالي June North Coast.
• أوجامي الساحل الشمالي Ogami North Coast.
• ايست فالي المستقبل سيتي East Vale Mostakbal City.

وتمنح هذه السابقة شركة سوديك خبرة في تطوير أنواع متعددة من المشروعات، وهو عامل مهم عند تقييم المشروع سواء للسكن أو الاستثمار.

الأسئلة الشائعة عن ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة

أين يقع ذا ليكس سوديك هليوبوليس الجديدة؟

يقع داخل SODIC East في هليوبوليس الجديدة بشرق القاهرة، بالقرب من مدينة الشروق.

ما مساحة ذا ليكس؟

تبلغ مساحة المرحلة حوالي 65 فدانًا.

ما أقل مساحة في ذا ليكس سوديك؟

تبدأ المساحات من حوالي 76 مترًا مربعًا للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة.

ما أكبر مساحة في المشروع؟

تصل بعض الوحدات والدوبلكسات إلى حوالي 200 متر مربع.

ما أنواع الوحدات؟

يضم المشروع شققًا من غرفة واحدة وحتى 4 غرف، بالإضافة إلى وحدات دوبلكس.

كم تبدأ أسعار ذا ليكس سوديك؟

تبدأ الأسعار من حوالي 6.7 مليون جنيه مصري وفق بيانات الطرح المذكورة.

ما مقدم ذا ليكس؟

قد تبدأ بعض أنظمة الطرح من 0% أو 1.5% حسب خطة السداد المتاحة وقت التعاقد.

ما أطول فترة تقسيط؟

تصل مدة التقسيط إلى حوالي 10 سنوات.

متى يتم استلام الوحدات؟

يصل موعد الاستلام المتوقع إلى حوالي 2030.

ما نظام التشطيب؟

يتم تقديم الوحدات بنظام Flexi Finish Plus.

هل توجد فلل داخل المرحلة؟

لا، تركز المرحلة على الشقق والدوبلكسات، بينما تتوفر أنماط أخرى من الوحدات في مراحل مختلفة من SODIC East.